Broträsk 28
Broträsk 28 - Lövånger
KOMMANDE FÖRSÄLJNING! För dig som är byggnadsvårdsintresserad och letar ett spännande renoveringsprojekt eller helt enkelt längtar ut till landsbygdsidyllen. Längre fram i vår kommer denna gård till försäljning. Kontakta mäklaren redan nu för att anmäla intresse. Mer info och visningstid kommer.
- BeskrivningKOMMANDE FÖRSÄLJNING! Fastigheten köptes år 2020 som ett renoveringsobjekt och har därefter påbörjat sin resa från koja till slott. Säljaren har fokuserat på att få allt tätt och fungerande i första hand, så i dagsläget är huset beboeligt och allt i huset och uthusen fungerar som det ska. Taken är täta, isoleringen är förbättrad och bredband via fiber är installerat. Nu säljs detta vidare till dig som längtar efter ett ljuvligt lantligt läge med ett vackert, men slumrande anrikt hus med stor potential, att ta hand om och ge nytt liv. Tomten är drygt en hektar och omfattar bostadshus, sommarstuga, ladugård och ett antal ekonomibyggnader. Utanför tomten breder skogen ut sig och en liten promenad därifrån ligger sjön Broträsket. Längre fram i vår/sommar kommer denna gård till försäljning. Kontakta mäklaren redan nu för att anmäla intresse. Mer info och visningstid kommer.
- Rumsbeskrivning
Entréplan: rymligt lantkök, matkällare under golv. Sovrum. Hall. Sal/vardagsrum. Badrum med dusch och WC. Tvättmaskin i halldelen.
Övre plan: hall med utgång till balkong. 2 sovrum. Delvis oinredd del, nyttjas som förråd idag.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ BROTRÄSK 1:14ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressBroträsk 28Postnummer932 94PostortLövångerDistriktLövångerOmrådeBroträskBoarea enligtLantmäterietBoarea120 kvm + 25 kvmTomtareal/mark11 620 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea11 620 kvmAntal rum5Antal sovrum3
- ByggnadStandardpoäng29Byggår1929GrundTorpargrundGrundmurHuggen stenTak2-kupigt taktegelFasadStående locklistpanelFönsterSexdelade korspostfönster med profilerade överstyckenStommeDelvis timmerstomme / delvis lösvirkeBjälklagTrä
Byggnadskommentar
Timrad, korsröstad parstuga med inbyggd förstugaVattenEnskilt vatten året om från djupborrad brunn, vattenanalys är gjord av tidigare ägare. Installerat vattenfilter för att säkerställa kvalitén även vid snösmältningenAvloppEnskilt avlopp, äldre. Finns avlopp både från huset och från ladugårdenUppvärmningVedpanna och ackumulatortank + vedspis i köket. Vattenburet system, el och ved. Ny cirklulationspump från 2022.VentilationSjälvdragSkorstenMurad skorstenSkorstenskommentar
Sotning utförd oktober 2022, utan anmärkning.Övriga byggnader
Sommarstuga. Timrad parstuga i en våning med vind på sockel av sten. Klädd med locklistpanel. Inbyggd förstuga. Sadeltak täckt med pannplåt Spegelförsedd pardörr i grönt och vitt. Sexdelade korspostfönster. Profilerade dörr- och fönsteröverstycken. Här har tidigare funnits Broträsk skomakeri
Ladugård som tidigare inhyst både höns, kor, grisar och hästar. Här är nu garage med takskjutport med plats för en bil och traktorgarage
Ytterligare fyra ekonomibyggnader
TV/Internet
- Bredband via fiber
Utförda renoveringar
Reparation av taket, april 2022
Installerat cirkulationspump i köket, februari 2022
Bytt golv och undergolv i köket, oktober 2021
Tidigare ägare har installerat ackumulatortank med elpatron
Renoverat i början på 1970-talet med tillbyggnad
Fel och brister
- Kan ev. bli fukt i matkällaren på våren
FRISKRIVNING: Fastigheten säljs i det befintligt skick och säljaren friskriver sig för alla eventuelle fel och brister som kan uppkomma. Köparen har möjlighet att utföra en noggrann undersökning före köpet.
- TaxeringTaxeringsår2021Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2023Taxeringsvärde byggnad186 000 krTaxeringsvärde mark44 000 krTaxeringsvärde totalt230 000 kr
- KostnaderElkostnad1 667 kr/månadSotning58 kr/månadVatten och avlopp181 kr/månadRenhållning250 kr/månadVed, ca. 30 m3/år1 250 kr/månadSumma driftskostnader3 406 kr/månadFastighetsskatt1 725 kr/årPersoner i hushållet1Årlig elförbrukning8000 kWh/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar1st inteckningar på totalt 100 000 kr
- EnergideklarationStatusEnergideklaration ej utförd
Kommentar
Köparen äger rätt att få en energideklaration utförd på säljarens bekostnad.
- Närområde
Gården är belägen i östra delen av byn Broträsk, som i sin tur ligger väster om Lövånger vid sjön med samma namn. Redan på 1500-talet fanns det bönder i byn, så historien går långt bak i tiden. I Lövångers samhälle hittar du den mesta service du behöver som affärer (mataffär, järnhandel, bensinstation, hårsalong mm), apotek, badhus, vårdcentral, bibliotek och tandvård. I Lövånger finns även F-9 skola och fritidsgård. Rekommenderad badplats hittar du i Lillsandsjö, ca. 9 km från gården.
Kommunikationer
FLYGPLATS / AIRPORT: Skellefteå Airport 30 km (28 min)
TÅGSTATION / TRAINSTATION: Bastuträsk station 95 km (1h 25 min) Umeå centralstation 97 km (1h 18 min)
- Dokument & Länkar
- Övrigt
FRISKRIVNING - Fastigheten säljs i det befintligt skick och säljaren friskriver sig gällande allt ansvar eventuella fel och brister som kan uppkomma. Köparen har möjlighet att utföra en noggrann undersökning före köpet.
