Fjälbyn 75 och Fjälbyn 73
Fjälbyn 73 och Fjälbyn 75 - Lövånger
Möjlighet att förvärva större skogsfastighet/lantbruk med väldigt bra läge några mil utanför Skellefteå tätort och med närhet till Lövångers samhälle. Fastigheten innefattar huvudbyggnad, gårdshus samt till lantbruk härrörande byggnader, dessa i gott skick.
- BeskrivningKONTAKTA OSS FÖR BOKNING AV VISNING. UNDER SOMMARPERIODEN MITTEN AV JULI - MITTEN AV AUGUSTI SÅ LÄGGER VI INTE UT ALLMÄNNA VISNINGSTIDER, DU MÅSTE KONTAKTA OSS OCH BOKA TID. VÄLKOMMEN.Förvärva en större, kustnära skogsfastighet med lantbruksmöjligheter. Den bebyggda delen av fastigheten ligger väldigt fint till med bara några hundra meter till två olika vattendrag, marken går från strand till strand. Fastigheten har 72 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca. 9 200 m³sk och bonitet uppskattas till 4.6 m³sk/ha vilket anses gott för området. Huvudbyggnaden består av fyra rum och kök varav två sovrum fördelat på två plan. Gårdshuset består av fyra rum och kök varav tre sovrum fördelat på samma plan.
- FaktaFörvärvstillstånd krävsJaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ FJÄLBYN 2:5ObjektstypLantbrukTypkodLantbruksenhet bebyggdAdressFjälbyn 75 och Fjälbyn 73Postnummer932 93PostortLövångerDistriktLövångerOmrådeFjälbynTomtareal/mark833 099 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea833 099 kvm
- TaxeringTaxeringsår2020Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde byggnad783 000 krTaxeringsvärde mark1 986 000 krTaxeringsvärde totalt2 769 000 kr
- Byggnader
-
Typ av byggnadLantbruksenhet bebyggdVärdeår1980Taxeringsvärde97 000 krKommentar3-facks silo med 3 stora utrymmen.
-
Typ av byggnadLantbruksenhet bebyggdVärdeår1984Taxeringsvärde111 000 krBoarea (BOA)286 kvmKommentarPlats finns för ca. 40 kreatur. Automatiserad mjölkning och detsamma gäller utgödsel. Foderrum, mjölkrum samt personalrum med dusch och wc. I fint skick, dock ej startat och testad sedan 2009 när det senast var i full drift.
-
Typ av byggnadLantbruksenhet bebyggdVärdeår2001Taxeringsvärde83 000 krBoarea (BOA)87 kvm
-
Typ av byggnadLantbruksenhet bebyggdTaxeringsvärde116 000 krBoarea (BOA)83 kvmKommentarFör potatis, foder och liknande.
-
Typ av byggnadLantbruksenhet bebyggdTaxeringsvärde55 000 krBoarea (BOA)37 kvmKommentarMaskinhall, gårdsverkstad eller liknande.
-
Typ av byggnadLantbruksenhet bebyggdTaxeringsvärde28 000 krBoarea (BOA)224 kvm
-
Byggnadstyp1½-planTyp av byggnadLantbruksenhet bebyggdByggår1909Standardpoäng26Värdeår1929Taxeringsvärde179 000 krAntal rum4Antal sovrum2Boarea (BOA)138 kvmBiarea (BIA)18 kvmBoareauppgift enligtLantmäteriet
Rumsbeskrivning
Byggår enligt skatteverket 1909 men är troligen äldre än så.
ENTRÉPLAN Hall med gott om utrymme för förvaring - Kök som är rymligt och ljust tack vare fönster i tre väderstreck. Ljusa listade luckor och maskinpark bestående av liten kyl, diskmaskin samt hällspis och fläkt - Inre hall/arbetsrum med 3 platsbyggda garderober och trapp till övre plan - Vardagsrum med parkettgolv samt öppen spis och gott om ljusinsläpp - Dusch/WC i gott skick med våtrumsmatta och våtrumstapet. Liten kommod/handfat med tillhörande spegelskåp, WC samt duschkabin och TM - Pannrum med bergvärmepump.
ÖVRE PLAN Hall/allrum med anslutning till mindre rumsutrymme - Sovrum med ingång till "kattvinda" - Sovrum med nytt klickgolv och nytt innertak. 3 platsbyggda garderober. Utgång till balkong med utsikt - WC med toa och handfat.
GrundPlatta på mark inkl mindre källardelTakBetongpannorFasadStående träpanelFönster2-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTimmer/träBjälklagTräByggnadskommentar
Ombyggnad: - Inrett kontor övre plan, isolerat utvändigt och gjutit ny grundplatta. Allt mellan åren 1960-62 . Underhåll: - Fönster omkittade och målade i närtid. - Ny golvmatta WC, hall, kök - I sovrum, väster, nya takplattor och klickgolv - Ny inredning WC nedre plan - Avlopp från nedre WC till stamledning reline 2020. 2021 byte avloppsrör i matkällare
Huset är besiktat, se vidare besiktningsprotokoll under "Dokument & Länkar" där du även hittar säljarens upplysningar i Frågelistan
VattenDjupborrad brunn, testad kvalité maj 2022 (tjänligt med anmärkning, se protokoll)Avlopp3-kammarbrunn (end till denna fastighet)UppvärmningBergvärmepump, borrhål ca 118mVärmeanläggningÅlder2013VentilationSjälvdragElkablarLedningar ej byttaHuvudsäkring25 ASkorstenMurad skorstenSkorstenskommentar
Ommurad ovan tak men ej provtryckt i närtid. Köparen rekommenderas därför att kontakta sotarmästare för kontroll innan man startar igång och eldar.
TV/Internet
Bredband via fiber
KostnaderÅrlig elförbrukning11000 kWhUppvärmning16 500 kr/årVatten och Avlopp600 kr/årRenhållning1 300 kr/årFörsäkring5 200 kr/årSumma driftskostnad23 600 kr/årEnergideklaration
UtfördesTorsdag 19 maj 2022Energiprestanda53 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avHenrik Larsson, HELA Husbesiktning ABEnergiklassC -
Byggnadstyp1 planTyp av byggnadLantbruksenhet bebyggdByggår1949Standardpoäng26Värdeår1960Taxeringsvärde114 000 krAntal rum4Antal sovrum3Boarea (BOA)84 kvmBoareauppgift enligtLantmäteriet
Rumsbeskrivning
Entré/hall med plats för avhängning och gott om förvaring i platsbyggda garderober - Kök med spegelluckor i furu. Maskinparken bestående av fullstor kyl och frys samt hällspis med fläkt - Vardagsrum med plats för soffgrupp samt ev. matgrupp - Sovrum 3 med garderob - Sovrum 2 med garderob - Klädkammare - Dusch/wc med våtrumsmatta samt våtrumstapet (ej våtrumsklassad efter dagens normer). Kommod/handfat, wc-stol samt duschkabin och TM - Sovrum 1 med plats för dubbelsäng. Garderob.
GrundTorpargrundTakPlåtFasadStående träpanelFönster2-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräByggnadskommentar
1949 sattes detta hus upp som gårdens bagarstuga. 1978 ombyggd till bostadshus 2021 ny lofttrappa och nytt brotak
VattenEnskilt vattenAvloppEnskilt avloppUppvärmningDirektverkande elVentilationSjälvdragElkablarLedningar ej byttaKostnaderÅrlig elförbrukning12500 kWhUppvärmning17 500 kr/årVatten och Avlopp400 kr/årRenhållning1 300 kr/årSumma driftskostnad19 200 kr/år -
KommentarLusthuset ägs av nuvarande boende på Fjälbyn 75
-
KommentarDel i pumphuset ingår.
-
- Taxeringsvärden
Enhet Area KVM Taxeringsvärde Övrigmark 1.0 ha Åkermark 15.0 ha 166 000 kr Skogsmark 72.0 ha 1 780 000 kr Skogsimpediment 5.0 ha 7 000 kr Småhusmark lantbruk 0.2 ha 33 000 kr - Arealer
Typ Areastorlek (kvm) Taxeringsvärde Övrigmark 1.0 ha Åkermark 15.0 ha 166 000 kr Skogsmark 72.0 ha 1 780 000 kr Skogsimpediment 5.0 ha 7 000 kr Småhusmark lantbruk 0.2 ha 33 000 kr - KostnaderVatten och avlopp160 kr/månadRenhållning500 kr/månadHemförsäkring433 kr/månadKostnad elförbrukning (Huvudbyggnad och ek.byggnader ) senaste året.1 375 kr/månadFörsäkring433 kr/månadSumma driftskostnader2 468 kr/månadFastighetsskatt2 445 kr/år
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna i kalkylen avser huvudbyggnad. Gårdshusets driftskostnader betalas av hyresgästen, Årliga driftkostnaderna för gårdshuset uppgår 21/22: 19200kr/år
Årlig elförbrukning11000 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar1st inteckningar på totalt 1 110 000 kr
- Närområde
Vägen genom byn skottas, det är en statligt underhållen väg. Fjälbyn är belägen ca 10 km norr om Lövånger. I Lövångers samhälle hittar du den mesta service du behöver som affärer(mataffär, järnhandel, blombutik, bensinstation, hårsalong mm), apotek, badhus, vårdcentral, bibliotek och tandvård. I Lövånger finns även F-9 skola och fritidsgård. Fjälbyn ligger mellan sjöarna Högfjärden och Älgträsket. Högfjärdens badplats är den som brukar nyttjas av boende i Fjälbyn. I byn har Lövångers Ryttarförening förlagt sitt Ridcenter. Under sommarmånaderna genomför de ett antal ridläger och föreningens ungdomar driver ett sommarcafé med tillhörande loppis där du kan göra fynd. Mittemot ridcentret ligger Bönhuset som också är byns samlingslokal. Härifrån fortsätter kanotleden som startar i Älgträsket. Från Fjälbyn och in till Skellefteå är det ungefär en halvtimmes bilfärd ( ca. 4 mil)
- Dokument & Länkar
- Fastighetskarta-2022-05-04
- Energideklaration, Fjälbyn 73
- Energideklaration, Fjälbyn 75
- Överlåtelsebesiktning, Fjälbyn 73 och 75, 220518
- Frågelista, ifylld av säljaren. Fjälbyn 73
- Frågelista, ifylld av säljaren. Fjälbyn 75
- Mer om fastigheten - upplysningar från säljaren
- Prospekt
- Skogsbruksplan
- Fjälbyn 2_5Karta1
- Fjälbyn 2_5Karta2
- Fjälbyn 2_5Karta3
- Fjälbyn 2_5Karta4
- Fjälbyn 2_5Karta5
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Avtalsservitut: Byggnad - Se beskrivning
Rättigheter last
Avtalsservitut: Brunn,vattenledning - Se beskrivning
Rättigheter last
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
Rättigheter last
Avtalsservitut: Vattentäkt,pumpstation,vattenledning - Se beskrivning
Rättigheter last
Avtalsservitut: Jordvärmekabel - Se beskrivning
Rättigheter last
Ledningsrätt: Starkström
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:30
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:10
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:11
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:15
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut JORDVÄRMEKABEL
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:16
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut VATTENTÄKT,PUMPSTATION,VATTENLEDNING
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:17
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Byggnad
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:18
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Brunn, Vattenledning
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:19
Avtalsrättigheter
Avtalsnyttjanderatt OMRÅDE
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:20
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:21
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:23
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:24
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:25
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:26
Samfällighet
SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:27
- Allmänt
Förvärvstillstånd kan komma att krävas och köparen betalar ansökningsavgiften, fn 4600kr. Vill man veta om förvärvstillstånd, finns länk här: https://www.lansstyrelsen.se/vasterbotten/natur-och-landsbygd/information-till-verksamma-pa-landsbygden/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket innebär att säljaren efter köpet inte har något ansvar för eventuella fel och brister, det gäller även eventuellt dolda fel. Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.
Det finns ett nyttjanderättsavtal gällande gårdshuset och den som nyttjar huset står för de löpande kostnaderna men inte någon annan hyra. Avtalet är skrivet så att det ska gälla hyresgästens liv ut.
Jakträtt ingår (arrende om tot 86ha) Mer uppgifter om jaktledare och jaktmarken finns.
Naturvärden I 4st avdelningar med strandlägen (avd 5, 32, 34 o 39 se vidare skogsbruksplanen) finns områden om ca 4,8ha med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmåletstyr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.
Forn- och kulturlämning: Det finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheten, enligt karta skogsstyrelsens karta datum 2022-06 https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/
Inget sand- o grustag finns på fastigheten
Säljaren har kontrakt för planteringarna. Även för lövröjning på skifte 1, avd 29
Inventarierna kan ingå till viss del, beror givetvis också på köparens önskemål.
| Budg. | Datum | Status | Bud |
|---|---|---|---|
| 3 | Fre 12 aug 14:47 | Aktiv | 4 500 000 kr |
| 5 | Fre 12 aug 14:38 | Stannat | 4 450 000 kr |
| 3 | Fre 12 aug 14:20 | Aktiv | 4 400 000 kr |
| 5 | Fre 12 aug 13:45 | Stannat | 4 350 000 kr |
| 3 | Fre 12 aug 08:45 | Aktiv | 4 300 000 kr |
| 5 | Tor 11 aug 16:49 | Stannat | 4 200 000 kr |
| 3 | Tor 11 aug 15:32 | Aktiv | 4 100 000 kr |
| 2 | Tor 11 aug 15:28 | Stannat | 4 050 000 kr |
| 3 | Ons 10 aug 12:53 | Aktiv | 4 000 000 kr |
| 2 | Ons 10 aug 12:45 | Stannat | 3 950 000 kr |
| 3 | Ons 10 aug 12:43 | Aktiv | 3 900 000 kr |
| 2 | Ons 10 aug 12:37 | Stannat | 3 850 000 kr |
| 3 | Ons 10 aug 12:30 | Aktiv | 3 800 000 kr |
| 2 | Ons 10 aug 12:23 | Stannat | 3 750 000 kr |
| 3 | Tis 9 aug 18:19 | Aktiv | 3 700 000 kr |
| 2 | Tis 9 aug 17:31 | Stannat | 3 650 000 kr |
| 3 | Lör 6 aug 10:09 | Aktiv | 3 600 000 kr |
| 4 | Fre 5 aug 14:55 | Stannat | 3 500 000 kr |
| 2 | Fre 5 aug 13:50 | Stannat | 3 300 000 kr |
| 3 | Tor 4 aug 17:57 | Aktiv | 3 200 000 kr |
| 2 | Ons 3 aug 14:41 | Stannat | 3 150 000 kr |
| # | Bud |
|---|---|
| 3 | 4 500 000 kr |
| 5 | 4 450 000 kr |
| 3 | 4 400 000 kr |
| 5 | 4 350 000 kr |
| 3 | 4 300 000 kr |
| 5 | 4 200 000 kr |
| 3 | 4 100 000 kr |
| 2 | 4 050 000 kr |
| 3 | 4 000 000 kr |
| 2 | 3 950 000 kr |
| 3 | 3 900 000 kr |
| 2 | 3 850 000 kr |
| 3 | 3 800 000 kr |
| 2 | 3 750 000 kr |
| 3 | 3 700 000 kr |
| 2 | 3 650 000 kr |
| 3 | 3 600 000 kr |
| 4 | 3 500 000 kr |
| 2 | 3 300 000 kr |
| 3 | 3 200 000 kr |
| 2 | 3 150 000 kr |
