Gård

Fjälbyn 75 och Fjälbyn 73

Lövånger

Fjälbyn 75 och Fjälbyn 73

Fjälbyn 73 och Fjälbyn 75 - Lövånger

Möjlighet att förvärva större skogsfastighet/lantbruk med väldigt bra läge några mil utanför Skellefteå tätort och med närhet till Lövångers samhälle. Fastigheten innefattar huvudbyggnad, gårdshus samt till lantbruk härrörande byggnader, dessa i gott skick.

  • Beskrivning
    KONTAKTA OSS FÖR BOKNING AV VISNING. UNDER SOMMARPERIODEN MITTEN AV JULI - MITTEN AV AUGUSTI SÅ LÄGGER VI INTE UT ALLMÄNNA VISNINGSTIDER, DU MÅSTE KONTAKTA OSS OCH BOKA TID. VÄLKOMMEN.Förvärva en större, kustnära skogsfastighet med lantbruksmöjligheter. Den bebyggda delen av fastigheten ligger väldigt fint till med bara några hundra meter till två olika vattendrag, marken går från strand till strand. Fastigheten har 72 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca. 9 200 m³sk och bonitet uppskattas till 4.6 m³sk/ha vilket anses gott för området. Huvudbyggnaden består av fyra rum och kök varav två sovrum fördelat på två plan. Gårdshuset består av fyra rum och kök varav tre sovrum fördelat på samma plan.
  • Fakta
    Förvärvstillstånd krävs
    Ja
    Tillträde
    Enligt överenskommelse
    Fastighetsbeteckning
    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN 2:5
    Objektstyp
    Lantbruk
    Typkod
    Lantbruksenhet bebyggd
    Adress
    Fjälbyn 75 och Fjälbyn 73
    Postnummer
    932 93
    Postort
    Lövånger
    Distrikt
    Lövånger
    Område
    Fjälbyn
    Tomtareal/mark
    833 099 kvm
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Totalarea
    833 099 kvm
  • Taxering
    Taxeringsår
    2020
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Taxeringsvärde byggnad
    783 000 kr
    Taxeringsvärde mark
    1 986 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    2 769 000 kr
  • Byggnader
    • Typ av byggnad
      Lantbruksenhet bebyggd
      Värdeår
      1980
      Taxeringsvärde
      97 000 kr
      Kommentar
      3-facks silo med 3 stora utrymmen.
    • Typ av byggnad
      Lantbruksenhet bebyggd
      Värdeår
      1984
      Taxeringsvärde
      111 000 kr
      Boarea (BOA)
      286 kvm
      Kommentar
      Plats finns för ca. 40 kreatur. Automatiserad mjölkning och detsamma gäller utgödsel. Foderrum, mjölkrum samt personalrum med dusch och wc. I fint skick, dock ej startat och testad sedan 2009 när det senast var i full drift.
    • Typ av byggnad
      Lantbruksenhet bebyggd
      Värdeår
      2001
      Taxeringsvärde
      83 000 kr
      Boarea (BOA)
      87 kvm
    • Typ av byggnad
      Lantbruksenhet bebyggd
      Taxeringsvärde
      116 000 kr
      Boarea (BOA)
      83 kvm
      Kommentar
      För potatis, foder och liknande.
    • Typ av byggnad
      Lantbruksenhet bebyggd
      Taxeringsvärde
      55 000 kr
      Boarea (BOA)
      37 kvm
      Kommentar
      Maskinhall, gårdsverkstad eller liknande.
    • Typ av byggnad
      Lantbruksenhet bebyggd
      Taxeringsvärde
      28 000 kr
      Boarea (BOA)
      224 kvm
    • Byggnadstyp
      1½-plan
      Typ av byggnad
      Lantbruksenhet bebyggd
      Byggår
      1909
      Standardpoäng
      26
      Värdeår
      1929
      Taxeringsvärde
      179 000 kr
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      2
      Boarea (BOA)
      138 kvm
      Biarea (BIA)
      18 kvm
      Boareauppgift enligt
      Lantmäteriet
      Rumsbeskrivning

      Byggår enligt skatteverket 1909 men är troligen äldre än så.

      ENTRÉPLAN Hall med gott om utrymme för förvaring - Kök som är rymligt och ljust tack vare fönster i tre väderstreck. Ljusa listade luckor och maskinpark bestående av liten kyl, diskmaskin samt hällspis och fläkt - Inre hall/arbetsrum med 3 platsbyggda garderober och trapp till övre plan - Vardagsrum med parkettgolv samt öppen spis och gott om ljusinsläpp - Dusch/WC i gott skick med våtrumsmatta och våtrumstapet. Liten kommod/handfat med tillhörande spegelskåp, WC samt duschkabin och TM - Pannrum med bergvärmepump.

      ÖVRE PLAN Hall/allrum med anslutning till mindre rumsutrymme - Sovrum med ingång till "kattvinda" - Sovrum med nytt klickgolv och nytt innertak. 3 platsbyggda garderober. Utgång till balkong med utsikt - WC med toa och handfat.

      Grund
      Platta på mark inkl mindre källardel
      Tak
      Betongpannor
      Fasad
      Stående träpanel
      Fönster
      2-glasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Timmer/trä
      Bjälklag
      Trä
      Byggnadskommentar

      Ombyggnad: - Inrett kontor övre plan, isolerat utvändigt och gjutit ny grundplatta. Allt mellan åren 1960-62 . Underhåll: - Fönster omkittade och målade i närtid. - Ny golvmatta WC, hall, kök - I sovrum, väster, nya takplattor och klickgolv - Ny inredning WC nedre plan - Avlopp från nedre WC till stamledning reline 2020. 2021 byte avloppsrör i matkällare

      Huset är besiktat, se vidare besiktningsprotokoll under "Dokument & Länkar" där du även hittar säljarens upplysningar i Frågelistan

      Vatten
      Djupborrad brunn, testad kvalité maj 2022 (tjänligt med anmärkning, se protokoll)
      Avlopp
      3-kammarbrunn (end till denna fastighet)
      Uppvärmning
      Bergvärmepump, borrhål ca 118m
      Värmeanläggning
      Ålder
      2013
      Ventilation
      Självdrag
      Elkablar
      Ledningar ej bytta
      Huvudsäkring
      25 A
      Skorsten
      Murad skorsten
      Skorstenskommentar

      Ommurad ovan tak men ej provtryckt i närtid. Köparen rekommenderas därför att kontakta sotarmästare för kontroll innan man startar igång och eldar.

      TV/Internet

      Bredband via fiber

      Kostnader
      Årlig elförbrukning
      11000 kWh
      Uppvärmning
      16 500 kr/år
      Vatten och Avlopp
      600 kr/år
      Renhållning
      1 300 kr/år
      Försäkring
      5 200 kr/år
      Summa driftskostnad
      23 600 kr/år
      Energideklaration
      Utfördes
      Torsdag 19 maj 2022
      Energiprestanda
      53 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Henrik Larsson, HELA Husbesiktning AB
      Energiklass
      C
    • Byggnadstyp
      1 plan
      Typ av byggnad
      Lantbruksenhet bebyggd
      Byggår
      1949
      Standardpoäng
      26
      Värdeår
      1960
      Taxeringsvärde
      114 000 kr
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      3
      Boarea (BOA)
      84 kvm
      Boareauppgift enligt
      Lantmäteriet
      Rumsbeskrivning

      Entré/hall med plats för avhängning och gott om förvaring i platsbyggda garderober - Kök med spegelluckor i furu. Maskinparken bestående av fullstor kyl och frys samt hällspis med fläkt - Vardagsrum med plats för soffgrupp samt ev. matgrupp - Sovrum 3 med garderob - Sovrum 2 med garderob - Klädkammare - Dusch/wc med våtrumsmatta samt våtrumstapet (ej våtrumsklassad efter dagens normer). Kommod/handfat, wc-stol samt duschkabin och TM - Sovrum 1 med plats för dubbelsäng. Garderob.

      Grund
      Torpargrund
      Tak
      Plåt
      Fasad
      Stående träpanel
      Fönster
      2-glasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Bjälklag
      Trä
      Byggnadskommentar

      1949 sattes detta hus upp som gårdens bagarstuga. 1978 ombyggd till bostadshus 2021 ny lofttrappa och nytt brotak

      Vatten
      Enskilt vatten
      Avlopp
      Enskilt avlopp
      Uppvärmning
      Direktverkande el
      Ventilation
      Självdrag
      Elkablar
      Ledningar ej bytta
      Kostnader
      Årlig elförbrukning
      12500 kWh
      Uppvärmning
      17 500 kr/år
      Vatten och Avlopp
      400 kr/år
      Renhållning
      1 300 kr/år
      Summa driftskostnad
      19 200 kr/år
    • Kommentar
      Lusthuset ägs av nuvarande boende på Fjälbyn 75
    • Kommentar
      Del i pumphuset ingår.
  • Taxeringsvärden
    Enhet Area KVM Taxeringsvärde
    Övrigmark 1.0 ha
    Åkermark 15.0 ha 166 000 kr
    Skogsmark 72.0 ha 1 780 000 kr
    Skogsimpediment 5.0 ha 7 000 kr
    Småhusmark lantbruk 0.2 ha 33 000 kr
  • Arealer
    Typ Areastorlek (kvm) Taxeringsvärde
    Övrigmark 1.0 ha
    Åkermark 15.0 ha 166 000 kr
    Skogsmark 72.0 ha 1 780 000 kr
    Skogsimpediment 5.0 ha 7 000 kr
    Småhusmark lantbruk 0.2 ha 33 000 kr
  • Kostnader
    Vatten och avlopp
    160 kr/månad
    Renhållning
    500 kr/månad
    Hemförsäkring
    433 kr/månad
    Kostnad elförbrukning (Huvudbyggnad och ek.byggnader ) senaste året.
    1 375 kr/månad
    Försäkring
    433 kr/månad
    Summa driftskostnader
    2 468 kr/månad
    Fastighetsskatt
    2 445 kr/år
    Beskrivning av kostnader

    Kostnaderna i kalkylen avser huvudbyggnad. Gårdshusets driftskostnader betalas av hyresgästen, Årliga driftkostnaderna för gårdshuset uppgår 21/22: 19200kr/år

    Årlig elförbrukning
    11000 kWh/år
    Levnadskostnader

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Pantsättningar & Inteckningar
    1st inteckningar på totalt 1 110 000 kr
  • Närområde

    Vägen genom byn skottas, det är en statligt underhållen väg. Fjälbyn är belägen ca 10 km norr om Lövånger. I Lövångers samhälle hittar du den mesta service du behöver som affärer(mataffär, järnhandel, blombutik, bensinstation, hårsalong mm), apotek, badhus, vårdcentral, bibliotek och tandvård. I Lövånger finns även F-9 skola och fritidsgård. Fjälbyn ligger mellan sjöarna Högfjärden och Älgträsket. Högfjärdens badplats är den som brukar nyttjas av boende i Fjälbyn. I byn har Lövångers Ryttarförening förlagt sitt Ridcenter. Under sommarmånaderna genomför de ett antal ridläger och föreningens ungdomar driver ett sommarcafé med tillhörande loppis där du kan göra fynd. Mittemot ridcentret ligger Bönhuset som också är byns samlingslokal. Härifrån fortsätter kanotleden som startar i Älgträsket. Från Fjälbyn och in till Skellefteå är det ungefär en halvtimmes bilfärd ( ca. 4 mil)

  • Dokument & Länkar
  • Rättigheter & Belastningar
    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Byggnad - Se beskrivning

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Brunn,vattenledning - Se beskrivning

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Vattentäkt,pumpstation,vattenledning - Se beskrivning

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Jordvärmekabel - Se beskrivning

    Rättigheter last

    Ledningsrätt: Starkström

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:30

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:10

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:11

    Avtalsrättigheter

    Avtalsservitut KRAFTLEDNING

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:15

    Avtalsrättigheter

    Avtalsservitut JORDVÄRMEKABEL

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:16

    Avtalsrättigheter

    Avtalsservitut VATTENTÄKT,PUMPSTATION,VATTENLEDNING

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:17

    Avtalsrättigheter

    Avtalsservitut Byggnad

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:18

    Avtalsrättigheter

    Avtalsservitut Brunn, Vattenledning

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:19

    Avtalsrättigheter

    Avtalsnyttjanderatt OMRÅDE

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:20

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:21

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:23

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:24

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:25

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:26

    Samfällighet

    SKELLEFTEÅ FJÄLBYN S:27

  • Allmänt
    • Förvärvstillstånd kan komma att krävas och köparen betalar ansökningsavgiften, fn 4600kr. Vill man veta om förvärvstillstånd, finns länk här: https://www.lansstyrelsen.se/vasterbotten/natur-och-landsbygd/information-till-verksamma-pa-landsbygden/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html

    • Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket innebär att säljaren efter köpet inte har något ansvar för eventuella fel och brister, det gäller även eventuellt dolda fel. Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

    • Det finns ett nyttjanderättsavtal gällande gårdshuset och den som nyttjar huset står för de löpande kostnaderna men inte någon annan hyra. Avtalet är skrivet så att det ska gälla hyresgästens liv ut.

    • Jakträtt ingår (arrende om tot 86ha) Mer uppgifter om jaktledare och jaktmarken finns.

    • Naturvärden I 4st avdelningar med strandlägen (avd 5, 32, 34 o 39 se vidare skogsbruksplanen) finns områden om ca 4,8ha med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmåletstyr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.

    • Forn- och kulturlämning: Det finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheten, enligt karta skogsstyrelsens karta datum 2022-06 https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

    • Inget sand- o grustag finns på fastigheten

    • Säljaren har kontrakt för planteringarna. Även för lövröjning på skifte 1, avd 29

    • Inventarierna kan ingå till viss del, beror givetvis också på köparens önskemål.

Budgivning
4 500 000 kr
(Högsta bud)
Visa budhistorik (22 )
Budg. Datum Status Bud
3 Fre 12 aug 14:47 Aktiv 4 500 000 kr
5 Fre 12 aug 14:38 Stannat 4 450 000 kr
3 Fre 12 aug 14:20 Aktiv 4 400 000 kr
5 Fre 12 aug 13:45 Stannat 4 350 000 kr
3 Fre 12 aug 08:45 Aktiv 4 300 000 kr
5 Tor 11 aug 16:49 Stannat 4 200 000 kr
3 Tor 11 aug 15:32 Aktiv 4 100 000 kr
2 Tor 11 aug 15:28 Stannat 4 050 000 kr
3 Ons 10 aug 12:53 Aktiv 4 000 000 kr
2 Ons 10 aug 12:45 Stannat 3 950 000 kr
3 Ons 10 aug 12:43 Aktiv 3 900 000 kr
2 Ons 10 aug 12:37 Stannat 3 850 000 kr
3 Ons 10 aug 12:30 Aktiv 3 800 000 kr
2 Ons 10 aug 12:23 Stannat 3 750 000 kr
3 Tis 9 aug 18:19 Aktiv 3 700 000 kr
2 Tis 9 aug 17:31 Stannat 3 650 000 kr
3 Lör 6 aug 10:09 Aktiv 3 600 000 kr
4 Fre 5 aug 14:55 Stannat 3 500 000 kr
2 Fre 5 aug 13:50 Stannat 3 300 000 kr
3 Tor 4 aug 17:57 Aktiv 3 200 000 kr
2 Ons 3 aug 14:41 Stannat 3 150 000 kr
# Bud
3 4 500 000 kr
5 4 450 000 kr
3 4 400 000 kr
5 4 350 000 kr
3 4 300 000 kr
5 4 200 000 kr
3 4 100 000 kr
2 4 050 000 kr
3 4 000 000 kr
2 3 950 000 kr
3 3 900 000 kr
2 3 850 000 kr
3 3 800 000 kr
2 3 750 000 kr
3 3 700 000 kr
2 3 650 000 kr
3 3 600 000 kr
4 3 500 000 kr
2 3 300 000 kr
3 3 200 000 kr
2 3 150 000 kr
Basfakta
Pris
3 950 000 kr Utgångspris
Adress
Fjälbyn 75 och Fjälbyn 73
Totalarea
833 099 kvm
Tomt/Mark
833 099 kvm
Ansvarig Mäklare
Ann-Helén Bågesund Marklund
Ann-Helén Bågesund Marklund
Reg. Fastighetsmäklare
Mer om mig
Anmäl Intresse
Tipsa en vän
Karta

Oavsett om du vill sälja nu eller bara vill veta vad din bostad är värd hjälper vi dig gärna. Kontakta oss för att boka värdering.

Kontakta oss
Boka fri försäljningsvärdering
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Du kommer att få en bekräftelse till angiven epostadress.

Kontakta oss
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Contact us
The form contains errors. Please check the form an try again. Thanks!

Thanks!