Villa

Fredriksfors 7

Robertsfors
81 kvm
3 Rum & Kök

Fredriksfors 7

Fredriksfors 7 - Robertsfors

Var du än vrider blicken på denna plats slås du av enastående utsikt, ett riktigt smultronställe som måste upplevas!

  • Beskrivning
    Hus med byggår 1848 i underbar miljö! Här kan du få det bästa av två världar, ett åretruntboende med bredband via fiber, trekammarbrunn, kommunalt vatten, strategiskt placerat på landsbygden med nära till både havet och två växande städer, men också ett stillsamt torpliv i en rymlig trädgård med utsikt över den ringlande Rickleån. Bostadshuset är väl omhändertaget och riktigt charmigt med sin klassiska stil och planlösning med farstu, ett rymligt lantkök med rejält golvplank och en kammare, moderniserat med badrum med WC och dusch. På övre plan finns en möblerbar hall, förvaringsutrymmen och ett stort sovrum. SE VÅR FILMADE VISNING UNDER "DOKUMENT OCH LÄNKAR" I ANNONSEN PÅ VÅR HEMSIDA.
  • Rumsbeskrivning

    ENTRÉPLAN: farstu med trappa till övre plan bakom en av dörrarna och med inbyggda förvaringsutrymmen. Här finns också husets kylskåp placerat - innanför hallen kommer man direkt in i det rymliga lantköket med golv av rejäla golvplank, utrustat med mindre spis/ugn - kammare / sovrum (1) - WC med duschkabin, plastmatta på golvet och målade väggar.

    ÖVRE PLAN: På detta plan kommer du först upp till en möblerbar hall med fint ljusinsläpp och med förvaringsutrymmen. I anslutning till hallen finns ett stort sovrum (2) med järnspis, vidare innanför sovrummet finns en inredd alkov i snedtaket.

  • Fakta
    Tillträde
    Enligt överenskommelse
    Fastighetsbeteckning
    ROBERTSFORS EDFASTMARK 7:51
    Objektstyp
    Småhus
    Typkod
    Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Fredriksfors 7
    Postnummer
    915 91
    Postort
    Robertsfors
    Distrikt
    Robertsfors
    Område
    Fredriksfors
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Boarea
    81 kvm + 22 kvm
    Tomtareal/mark
    3 408 kvm
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Totalarea
    3 408 kvm
    Antal rum
    3
    Antal sovrum
    2
  • Byggnad
    Allmän information
    Denna plats var åretruntboende ända fram till 1967, därefter har den kontinuerligt tagits om hand och fortsatt att nyttjas som släktens fritidsboende. Det har inte stått kallställt, det har alltid varit grundvärme på.
    Standardpoäng
    23
    Byggår
    1848
    Grund
    Torpargrund med matkällare under köksgolvet. Sorptionsavfuktare installerad
    Tak
    Plåt
    Fasad
    Liggande träpanel
    Fönster
    2-glasfönster (enkelglasfönster med innerbågar, 1+1glas)
    Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
    Stomme
    Timmer
    Bjälklag
    Trä
    Vatten
    Kommunalt vatten året om, fast avgift för vattnet
    Avlopp
    Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn på gården ( strax öster om bostaden). Från 1990.
    Uppvärmning
    Direktverkande el samt järnspis på övre plan
    Ventilation
    Självdrag, mekanisk utsugsfläkt på WC, Sorptionsavfuktare installerad i torpargrunden
    El kommentar
    Elen är delvis omgjord på 1990-talet
    Skorsten
    Murad skorsten med plåthuv
    Skorstenskommentar
    Länge sedan murstocken var i bruk, rekommendationen är att låta besiktiga och sota rökkanalen före användning
    Övriga byggnader
    • Charmig sommarbostad. I dagsläget är golvet samt delar av bjälklaget borttaget på nedre plan efter en sanering av hussvamp som delvis drabbat byggnaden (2009).

    • Ladugårdslänga med hölada. Mestadels trägolv. Gott om fina förvaringsutrymmen. En del av ladugården har använts som verkstad.

    • Sovstuga, el indraget och elradiator finns inkopplat.

    TV/Internet

    Bredband via fiber

    Utförda renoveringar

    Renoverat på 1980-talet och därefter. Se vidare säljarens detaljerade anteckningar under "dokument och länkar" i den digitala annonsen samt längre bak i den utskrivna objektbeskrivningen.

    Fel och brister
    • TV-antennen är ur funktion.
    • Delar av trossbotten har fallit ned under golvet i ”kammaren”. Detta är synligt om man befinner sig i källarutrymmet.
  • Taxering
    Taxeringsår
    2021
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    2023
    Taxeringsvärde byggnad
    184 000 kr
    Taxeringsvärde mark
    119 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    303 000 kr
  • Kostnader
    Elkostnad
    1 208 kr/månad
    Vatten och avlopp
    167 kr/månad
    Renhållning
    83 kr/månad
    Försäkring
    292 kr/månad
    Summa driftskostnader
    1 750 kr/månad
    Fastighetsskatt
    2 273 kr/år
    Beskrivning av kostnader

    OBS! Kostnaderna avser de faktiska kostnaderna som säljaren har när fastigheten nyttjas som fritidsboende. Vattnet levereras från kommunen och avgiften är i dagsläget fast och betalas en gång årligen, dvs ingen rörlig kostnad för vattnet. Väljer man att bo året om blir kostnaderna högre.

    Årlig elförbrukning
    7850 kWh/år
    Levnadskostnader

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Pantsättningar & Inteckningar
    2st inteckningar på totalt 9 440 kr
  • Energideklaration
    Status
    Energideklaration behövs ej
    Kommentar

    Då byggnaden nyttjats som fritidshus under en längre tid behöver ingen energideklaration upprättas

  • Närområde

    Fredriksfors ligger ca två km uppströms från tätorten Robertsfors. På Visit Robertsfors hemsida kan du bland annat läsa att förutsättningarna för härliga upplevelser är goda i kommunen. Något som är enkelt att hålla med om. Sommar som vintertid finns en uppsjö av trevliga besöksmål. Bada och fiska i hav och sjö, vandra längs vackra Rickleån, njut av vackert vinterlandskap, besök en hantverkare, ta en fika i ett sommarcafé, ät god mat på någon av restaurangerna eller ta kanske och besök en gårdsbutik. Självklart erbjuder platsen också på musik och underhållning under sommaren. I Robertsfors finns även en fin 18-håls golfbana som ligger vid det gamla bruksområdet. Det är huvudsakligen en parkbana som skapats av den kända banarkitekten Peter Nordwall.

    Skoterled finns i närheten.

    I Robertsfors finns också ett flertal förskolor, fritidshem och grundskolor. Mer information hittar du här: - https://www.robertsfors.se - https://www.visitrobertsfors.se

    LÄS MER OM KOMMANDE NORRBOTTNIABANAN MED ANSLUTNING I ROBERTSFORS: https://www.robertsfors.se/bo-bygga-miljo/samhallsutveckling-och-hallbarhet/norrbotniabanan-i-robertsfors/

    SERVICE - I Robertsfors finns både ICA- och Coop-butik, Systembolag, OKQ8 och järnhandel

    Kommunikationer

    ROBERTSFORS - Ca 2,9 km. ca 4 minuter med bil

    UMEÅ inkl UMEÅ AIRPORT, inkl TÅGSTATION - ca 6 mil, ca 45 minuter med bil

    SKELLEFTEÅ - Ca 1 h med bil.

  • Dokument & Länkar
  • Rättigheter & Belastningar
    Rättigheter last

    Officialservitut: Avlopp.

    En granne (Edfastmark 7:236) har servitut för 3-kammarbrunn på västra delen av tomten

  • Övrigt

    DAMMEN: Skellefteå Kraft planerar att riva kraftverket Fredrikforsen som inte ligger så långt ifrån huset. Vattnet kommer därefter flöda fritt genom Robertsfors och återgå till sin naturliga karaktär.

    FISKE: Fiskekort för fiske i ån går att lösa genom Rickleåns Övre FVOF (ifiske.se eller rickleanovre.laxportalen.se).

    BÅT / BRYGGA: Marken mellan vattnet och fastigheten ägs av Holmen skog och vattnet av Skellefteå Kraft (detta då denna fastighet i dagsläget befinner sig mellan två kraftstationer). Man får troligtvis inte bygga brygga och ha båt vid vattnet.

    KULTURVÅRDSOMRÅDE: Fastigheten ingår i ett kulturvårdsområde och husen på fastigheten är särskilt utpekade. Vid varsamt byggande, kan ombyggnad eller utbyggnad göras. Fastigheten ingår i sammanhållen bebyggelse, en tillbyggnad eller ombyggnad ska vara tidsenlig och följa övriga fastigheters utseende.

Pris
875 000 kr
(Utgångspris)

Visningar
  • Söndag 4/06 kl 12:00 - 13:00Välkommen att boka din plats till visning! Anmälan krävs.
  • Onsdag 7/06 kl 17:00 - 18:00Välkommen att boka din plats till visningen! Anmälan krävs.
Basfakta
Adress
Fredriksfors 7
Bostadstyp
Småhus
Boarea
81 kvm
Totalarea
3 408 kvm
Biarea
22 kvm
Tomt/Mark
3 408 kvm
Rum
3 rok
Byggår
1848
Driftskostnad
1 750 kr/månad
Ansvarig Mäklare
Ann-Helén Bågesund Marklund
Ann-Helén Bågesund Marklund
Reg. Fastighetsmäklare
Mer om mig
Anmäl Intresse
Extra kontaktperson
Frida Avander
Frida Avander
Kontorsansvarig / Mäklarassistent
Mer om mig
Tipsa en vän
Bilder

Kammaren (Sovrum 1)

Farstu med trappa till övre plan bakom en dörr

WC / dusch

Trappa till övre plan

Hall, övre plan

Sovrum 2, övre plan

Alkov innanför sovrummet på övre plan

Oinredd del av övre plan

Oinredd del av övre plan

Del av ladugården

Del av ladugården

Dass i ladugårdslängan

Interiör sovstuga

Karta

Oavsett om du vill sälja nu eller bara vill veta vad din bostad är värd hjälper vi dig gärna. Kontakta oss för att boka värdering.

Kontakta oss
Boka fri försäljningsvärdering
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Du kommer att få en bekräftelse till angiven epostadress.

Kontakta oss
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Contact us
The form contains errors. Please check the form an try again. Thanks!

Thanks!