Gärdsmark 106
Gärdsmark 106 - Skellefteå
Äldre timmerhus med högt fint läge i populära Gärdsmark.
- BeskrivningUppe på höjden ligger en sovande skönhet på rymlig tomt, förutom de friköpta ca 5.000kvm norr om den lilla grusvägen har man rätt att nyttja, röja och ta avverka träd på marken söder om vägen fram till åkermarken. Byggnaderna är idag kallställda. El finns indraget. Avloppet gjordes nytt 2013 (3-kammarbrunn m infiltration), vatten från egen grävd brunn. Huvudbyggnaden är från slutet av 1800-talet och gårdstugan är från 1831. Omfattande renoveringar krävs då det finns läckage och annan fuktproblematik i grund och tak. Ingen besiktning finns, det är upp till köparen att utföra noggrann undersökning. En gedigen virtuell visning av husen kan du hitta under fliken "Dokument & länkar" på vår hemsida och du är välkommen ut på plats. Boka din plats till visningen. Då fastigheten varit obebodd under senaste åren friskriver säljaren sig från eventuella fel i fastigheten, allt överlåtes i befintligt skick och ingen vidare städning kommer att utföras, de inventarierna som kvarstår vid tillträdet ingår i köpet utan vidare ersättning. Säljaren reserverar sig dock för att de kan komma att hämta några saker före tillträdet.
- Rumsbeskrivning
STORA HUSET, ENTRÉPLAN Stor farstu - entréhall - lucka till källare finns (varmvattenberedaren är i källaren) - Badrum med WC och badkar - Allrum med kakelugn - Kök med plats för matbord - Sovrum 2 med inbyggd garderob.
ÖVRE PLAN Klassisk blåmålad trappa leder upp mot övre plans hall - Allrum - Stort sovrum med alkov samt ett oisolerat rum som nyttjas som verkstad.
1-PLANSHUSET Vackert välvt tak i original. Stor entréhall - Rum som idag används som förråd - Vardagsrum - Kök och matplats, här har taket delvis rasat in.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelse, säljaren kan överlåta fastigheten direkt.FastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ GÄRDSMARK 1:45ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressGärdsmark 106Postnummer931 95PostortSkellefteåDistriktSkellefteå landsdistriktOmrådeGärdsmarkBoarea enligtLantmäterietBoareabeskrivningAvser 2-våningshuset närmast vägen.Boarea110 kvm + 12 kvmTomtareal/mark5 037 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea5 037 kvmAntal rum4Antal sovrum2Max antal sovrum3
- ByggnadStandardpoäng22Byggårca 1890Om-/tillbyggnadsårByggår är från slutet av 1800-talet. Farstudelen är tillbyggd senare.MarkMoränGrundDelvis källargrund och del torpargrund.TakPannplåtFasadEternit ovanpå timretFönster2-glasfönsterStommeTimmerBjälklagTräVattenDricksvattenbrunnen är grävd och ca 7,5 meter djup, ned till berggrunden. Vattenkvalitén ok enligt analysresultat, senast testat för 10+ år sedan. Extra brunn finns dessutom i skogen bakom husen.AvloppEnskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration (2013)UppvärmningDirektverkande el, varit kallställt i flertalet år.VentilationSjälvdrag samt mekanisk frånluft i badrum och kök.
El kommentar
Huset har varit kallställt de senaste åren. Ingen elförbrukning har skett. Sedan 80-talet är en elkabel dragen i marken mellan stora huset och äldre huset, och ytterligare en mellan äldre huset och pumphuset. De ligger båda ca ett spadjup ned i marken, inte 60 cm . Det var tidigare luftburna leningar.Skorstenskommentar
Info från säljaren om skorsten: - Murstocken och eldstäder ej nyttjade på många år, köparen måste kontrollera dessa före användning. - Plåthatten ovanpå skorstenen på "stora" huset blåste ned för några år sedan, sannolikt i rejäl storm. - Plankgången på taket mellan den fasta stegen och skorstenen på "stora" huset släppte delvis, troligen i samma rejäla storm, och ligger halvhängandes över andra sidan taket.Övriga byggnader
1-PLANSHUSET(1831), stod tidigare längre ner på fastigheten men har flyttats till nuvarande plats: - Plåttak från 80-tal. - Timmerstomme. - Torpargrund. - Vidbyggt förråd på baksidan Lucka till del av vind finns i hallen.
PUMPHUS Här finns pumpen till den grävda brunnen.
TV/Internet
Internet via mobilt bredband, ej fiber. Det finns möjlighet att koppla in fiber, men då måste det grävas kabeldike från kopplingsboxen hos närmsta grannen. Inkopplingsavgift till Skellefteå Kraft tillkommer också. Det finns 4G-mast i byn.
Utförda renoveringar
Badrummet gjordes om vid förvärvet 1968. Trekammarbrunn med infiltrering för avlopp 2013.
Fel och brister
Ingen dränering på större huset. Fuktskador och mögel i källaren och under golvet i nordöstra hörnrummet på bottenvåningen. Förekommer även takläkage på båda husen. Läs frågelistan från säljaren under fliken "Dokument" på hemsidan för mer information om skicket. Byggnaderna är i behov av renovering och säljs i befintligt skick och säljaren friskriver sig från ansvar för fel och brister, köparen får möjlighet att noggrant undersöka fastigheten före köp.
- TaxeringTaxeringsår2021Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2023Taxeringsvärde byggnad273 000 krTaxeringsvärde mark156 000 krTaxeringsvärde totalt429 000 kr
- KostnaderRenhållning50 kr/månadFörsäkring250 kr/månadVägunderhåll ( delas med andra markägare)42 kr/månadFasta avgiften för elanslutning ( ingen elförbrukning senaste åren, varit kallställt)500 kr/månadSumma driftskostnader842 kr/månadFastighetsskatt3 218 kr/år
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna avser säljarens nuvarande faktiska kostnader när allt stått kallställt och outnyttjat.
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar1st inteckningar på totalt 15 000 kr
- EnergideklarationStatusEnergideklaration behövs ej
- Närområde
Runt Gärdsmarksträsket finns 3 st badplatser. I Gärdsmark finns en byaförening där det kostar 200 kr/år att vara med. 300 kr/år för hela familjen. Fiskekort till sjön kostar 150 kr/år och löses av Skellefteå Södra FVOF, Se https://www.ifiske.se/fiske-ragvaldstrask-gardsmarktrasket-gummarkstrasket.htm
Nära fina svampställen. Vandringsleden Kyrkstigen går just ovanför vägen. Vintertid finns fina skoterleder åt alla väderstreck (Klutmark - Kroksjön - Gummark -Ragvaldsträsk - Långviken mm )
Kommunikationer
SKELLEFTEÅ: 13 km AIRPORT: Skellefteå Airport 17 km TRAIN: Bastuträsk station 50 km
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: OMRÅDE m.m. Servitutet gäller för markområdet söder om den enskilda vägen - det är fritt tillåtet att röja, ordna lekplats osv. Giltighetstid: för evigt. Enda anledningen till servitutet är att lantmätaren vägrade stycka upp tomten enbart pga den enskilda vägen. Området är lika brett som tomten och sträcker sig från den enskilda vägen ned till åkerkanten i söder, grovt uppskattat kanske 3000 kvm.
- Övrigt
Fiskekort krävs för fiske i Gärdsmarksträsket. Fiskarter för området är gädda, abborre, mört, brax och lake. Då fastigheten varit obebodd under senaste åren friskriver säljaren sig från eventuella dolda fel.
Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ingen vidare städning kommer att utföras, de inventarierna som kvarstår vid tillträdet ingår i köpet utan vidare ersättning. Säljaren kan komma att hämta några saker före tillträdet.
