NORSJÖ ÖRTRÄSK 2:2 (kopia1)

490 kvmBruksarea

Vargforsen -Örträsk

Gedigen lokal med många möjligheter- Skellefteälven/Vargforsen (Norsjö)

Rymligt hus på ca 220kvm per plan, 3 stora rum, allrum, entréhall, flera toaletter, badrum och ett kök. Unikt lokal med utmärkt plan tomtyta på över 1 hektar mitt i norra Sveriges vildmarken nära Skellefteälv.

Alla Bilder

Fakta

Karta

Beskrivning
VARGFORSEN Huset ligger avskilt i byn Örträsk, Norjsö kommun. Söker du ett läge för att kunna känna lugnet är detta platsen för dig. Nuvarande ägare har hyrt ut till skogsarbetare under sommaren till en god inkomst. Huset byggdes ursprungligen för personal till kraftstationen vid älven. Platsen heter Vargforsen. Vid behov av ändring av användningsområde t ex till privat bostad ska köparen först söka bygglov för det hos Norsjö kommun. Dvs godkännande krävs från kommunen. Fritt beläget i skogsmiljö där du själv äger och nyttjar fritt över en hektar kring huset. Långa snörika vintrar med stjärnklara kvällar där norrskenet spelar i milsvida skogslandskap intill fiskerika sjöar och älvar. Fastigheten är taxerad som hyreshusenhet. . Gediget byggt med en våning samt källare. Flertalet rum, stor matsal, kök, allrum och toaletter på entréplan, bastu och relax samt förråd i källaren. Garagelänga med flera portar ingår, varav en garageplats är isolerad och det går att hålla den delen uppvärmd. Fastigheten är belägen intill Vattenfalls elproduktionsanläggning vid Vargforsen damm i Skellefteälven. Vill du ha skriftlig information eller boka visning, kontakta oss: info@marklundmakleri.se eller tel 0910-10910.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
NORSJÖ ÖRTRÄSK 2:2

Objektstyp
Lokal

Typkod
Hyreshusenhet, lokaler

Adress
Vargforsen -Örträsk

Postnummer
935 93

Postort
Norsjö

Distrikt
Norsjö

Område
Vargforsen

Tot. bruksarea
490 kvm

Tomtareal/mark
11 175 kvm

Tomtareal enligt
Lantmäteriet
Byggnader

2. Garagelänga

I garagelängan finns el indraget, inte vatten. Porten längst till vänster sett från byggnadens framsida är isolerad och går hålla varm året om, resten av garaget är oisolerat.

Byggnadstyp
Ekonomibyggnad

Energideklaration
Status
Energideklaration behövs ej

1. Huvudbyggnaden

Yttermåtten är ca 21*11meter. (1-plan med källare, ca 220 kvm per plan). Byggnadsarea om ca 230kvm är uppskattad.

ENTRÉPLAN - Du kommer in i entréhallen med allrum/reception till höger och kapprum, städskrubb samt två st WC till vänster. Rakt fram ligger en rymlig matsal/vardagsrum med utgång till en överbyggd altan på baksidan som är gjuten i betong.

Från kapprummet till vänster kommer du vidare till flygeln som består av en korridor med tre st sovrum/kontor förråd. Alla rummen har trätak och plastmatta på golvet.

Från allrummet till höger kommer du vidare in i ett rymligt kök, utrustat med dubbla spisar, fläkt, diskmaskin och mikrovågsugn. Golvmattan är bytt för ca. 11 år sedan. I rummet intill finns dubbla kombinerade kyl/frys samt skafferi med genomgång till matsalen samt en köksingång från gaveln på byggnaden och källartrappan.

KÄLLARE - Trappa/golv/tak och väggar i betong. I källaren finns elektrisk bastu/relax, två duschar, tvättränna och omklädningsrum samt förråd, teknikrum, tvättstuga med stor mangel och tvättmaskin samt torkrum.

Byggnadstyp
Hyreshusbyggnad

Byggår
1958

Om/tillbyggnadsår
2000

Kommentar till bygg/removerings år
Utfört av tidigare ägare: Byte till plåttak samt nytt ventilationssystem, 1993 Byte till 3-glasfönster, ca. 1995 Ommålning, mitten 2000-talet Tilläggsisolering lösull tak, slutet 2000-talet Golvmatta i kök, bytt ca. 2010.

Vatten och avlopp
Enskilt vatten. Servitut finns. Levereras från Vattenfalls fastighet. Enskilt avlopp. Servitut finns. Gemensam brunn med Vattenfalls fastighet.

Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning sker med direktverkande el. Ventilationssystem (installerat ca 1993) finns men har inte varit i drift de senaste åren. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är senast utförd ca. år 2010, kontrolleras av köparen beroende på planerad användning av huset.

TV/Internet
Nuvarande ägare använder mobilt bredband (4G) med en nedladdningshastighet på ca. 20 MB/s ( ej fiber indraget).

Teknisk beskrivning
El - "Flipp-säkringar" på entréplan och i källaren är säkringarna av äldre modell. Grund- Källare, betongvalv.

Energideklaration
Status
Energideklaration ej utförd
Taxering
Taxeringsår
2022
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
152 000 kr
Taxeringsvärde mark
28 000 kr
Taxeringsvärde totalt
180 000 kr
Beskrivning
Vid behov av ändring av användningsområde t ex till privat bostad ska köparen söka och få godkänt bygglov först för det hos Norsjö kommun och även anmäla gällande ny taxeringskod till Skatteverket.
Kostnader

Fastighetsskatt
1 800 kr/år
Beskrivning av kostnader
TOTALA DRIFTSKOSTNADER: 51 200 SEK / år beräknat enligt denna specifikation.

Då kostnader för el idag varierar kraftigt beroende på vilket elavtal du har kan det vara bra att veta att vi beräknat elkostnaderna på 1,3 SEK x kWh.

Säljaren övertog huset under 2021 och innan det fanns ingen elmätare installerad. 2022 är första året som mätning har kunnat ske. Det har aldrig varit kallställt men har bara varit värme på för att det inte ska frysa, under sommarhalvåret har det nyttjats och varit uthyrt.

VATTEN OCH AVLOPP: Det är ingen kostnad för vatten och avlopp i dagsläget då det är gemensamt med Vattenfall som har dammanläggningen i närheten och de har valt att inte installera någon särskild mätare eller faktura för detta som det är just nu.

FÖRSÄKRINGSKOSTNAD: 5000 SEK/år

FAKTISK ELFÖRBRUKNING 2022: Den faktiska förbrukningen från feb – nov 2022 har varit 24.000kWh. Vi beräknar att årsförbrukningen är ca 32.000 kWh utifrån detta. Uppgifter om förbrukning kommer att uppdateras så snart nya, mer exakta siffror finns tillgängliga.

RENHÅLLNING (SOPHÄMTNING): Inget aktivt abonnemang i dagsläget men årsavgiften till Norsjö kommun ligger normalt på ca 2.800kr/år för heltidsboende.
Energideklaration
Status
Energideklaration ej utförd
Kommentar
Köparen äger rätt att få en energideklaration utförd på säljarens bekostnad
Närområde
Fastigheten ligger i närheten av Vattenfalls kraftstation i Vargforsen. Här finns inga övriga grannar i närheten och flertalet småvägar i omgivningen som leder ut i skog och mark. Bakgården bjuder på utsikt över ett vattendrag som rinner ut i Skellefteälven en bit nedanför huset.

Själva byn Örträsk ligger ca. 4 km från fastigheten och är en trivsam by med fin sammanhållning. Sjön Örträsktjärnen som ligger vid byn bjuder på härligt fiske av inplanterad Regnbåge. Fiskekort krävs. Här finns en samlingslokal där gemensamma aktiviteter anordnas. De har även en trevlig vandringsled med fokus på harmoni för kropp och själ. Besök gärna deras Facebook-sida (https://www.facebook.com/adminortrask) som uppdateras kontinuerligt. Där kan du ta del av härliga bilder från byn och se vad som är på gång.

Närmaste tätort är Norsjö. Här finns ett rikt och aktivt föreningsliv med någonting för alla, utiker, skolor och annan samhällsservice. Besök VISIT NORSJÖ på webben och låt dig inspireras, eller gå in och kika på något instragramkonto som lägger ut bilder från Norsjö Ex. @jesperstenmark I och omkring Norsjö är naturen alltid nära och det finns ett flertal vackra naturreservat du kan besöka. Ex. Vajsjön, Det är ett naturreservat vid Norsjö samhälle som sedan länge är känt som en av Västerbottens finaste fågelsjöar. Vintertid finns både skidspår, skoterleder och slalombacke i närheten. På sommaren finns många fina badplatser och fiskeställen att besöka.

Kommunikationer
FLYGPLATS / AIRPORT: Skellefteå Airport, 100 km (90 min)

TÅG / TRAIN: Bastuträsk tågstation, 40 km (38 min)

BUSS / BUS: Norsjö 27 km (22 min) Finns även busshållplats i grannbyn Bjurträsk
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Officialservitut: Rätt att bibehålla, underhålla och förnya befintlig vattenledning - Vattenledning

Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att ta vatten och bibehålla befintlig vattenledning till gemensamt ledningssystem - Vatten och vattenledning

Rättigheter last
Officialservitut: Rätt att bibehålla befintliga avloppsledningar - Avloppsledning

Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att bibehålla befintlig avloppsledning fram till gemensamt ledningssystem - Avloppsledning

Rättigheter last
Officialservitut: Rätt att nyttja befintlig väg x - Väg

Rättigheter last
Ledningsrätt: Rätt att anlägga och behålla för all framtid ledning för allmän telekommunikation som utgörs av optokabel för höghastighetsdataöverföring mm - Tele
Övrigt
- Fastigheten säljs i befintligt skick och säljaren friskriver sig för allt ansvar för eventuella fel och brister, det gäller även de så kallade dolda felen. Köparen äger rätt att före köpet utföra undersökning av fastigheten.
- De inventarier som finns kvar vid tillträdet övergår till köparen utan möjlighet till ersättning för någon av parterna.
- Kostnader för vatten och avloppstömning tillhandahålls i dagsläget av Vattenfall via deras kraftstation i närheten. Fastigheten fick dock egen elmätare under 2021 och står för elkostnaden. Avgifter för vatten och avlopp kan också komma att debiteras längre fram via Vattenfall. Idag finns inget abonnemang för sophämtning, den tjänsten måste köparen själv boka med Norsjö kommun.
- Vid behov av ändring av användningsområde t ex till privat bostad ska köparen söka och få godkänt bygglov först för det hos Norsjö kommun och även anmäla gällande ny taxeringskod till Skatteverket.