Andersvattnet 25
Andersvattnet 25 - Burträsk
Förverkliga din landsbygdsdröm! Andersvattnet ligger mellan Burträsk och Bygdsiljum och endast 55 km från Skellefteå. På tomten finner du förutom bostadshuset även en västerbottensgård, en bagarstuga samt en ladugård. Vacker sjöutsikt och utmärkta möjligheter för odling och djurhållning!
- Beskrivning
Vacker äldre gård om ca 1 hektar med bostadshus och tillhörande timmerhus och ladugård. Belägen vid grusvägen genom byn på höjd i Andersvattnet med stor tomt som löper ner i söderläge mot sjön. Gården kallas "Hammarn" och syftar på att den ligger på den högsta punkten. Gården ligger vackert, mitt i södra Skellefteås landsbygd med gott om vackra trähus, omgiven av flertalet sjöar och milsvida skogar.
Säljaren har nyttjat detta som familjens fritidsboende under en längre tid men det är möjlig att bo här året om. Skicket är enklare och renoveringsbehov finns, även om du kan bo i huset direkt. Bredband via fiber, el, vatten och avlopp finns! Här finns goda förutsättningar för dig som drömmer om ett liv närmare naturen, kanske vill bygga upp odlingar, driva ett småskaligt jordbruk eller hålla djur.
TIPS! om du planerar att bedriva verksamhet, t ex odla för att sälja i gårdsbutik, ha egna djur el dyl kan du hantera fastigheten som en så kallad kombinationsfastighet, det finns då möjligheter att använda del av gården som en näringsfastighet.
BESKRIVNING BYGGNADER:
Bostadshuset har på nedre plan sitt kök med kyl/frys, spis/fläkt, diskmaskin, mikro och en luftvärmepump. Ett mindre sovrum som är mer som en kammare och ett vardagsrum. Badrum med WC och dusch. På övre plan finns tre sovrum till. I källaren finns förvaringsmöjligheter med matkällare och förvaringsrum. Här finns även tvättstuga med ytterligare duschmöjligheter och pannrum med plats för ved. Det finns en gammal järnspis i ett av rummen i källaren.Det antika huset intill bostadshuset är en timrad västerbottensgård från 1800-talet och har varit byns gamla bönhus. Denna byggnad var bebodd senast på 60-talet. El är indraget. I köket finns en järnspis men muren är trasig på övervåningen. Timmerväggen är blottad på en del ställen och visst läckage finns kring plåtskarv i taket , renoveringsbehov finns.
Ladugården har el installerat på övervåningen. Sedvanliga ladugårdsutrymmen med stor hölada, stalldel och massor av förvaring och möjlighet till garage. Finns även ramp till vindsvåningen. Golvet på markplan är bitvis i sämre skick. Ladugården används i dag för förvaring. Det finns en djup stenbrunn vid norra väggen, denna används inte idag men vattnet smakar helt ok.
Bagarstugan har 2 rum, varav ett med en stor bakugn. Muren till bakugnen är förfallen och byggnaden har stora renoveringsbehov.
MER OM BYN ANDERSVATTNET:
Det är en naturskön by omringad av små sjöar, skog och betesmarker. För den fiskeintresserade finns här ett rikt utbud av olika fiskar såsom abborre, lake, braxen, gädda och mört. Närhet till ytterligare anrika byar kring sjöarna Göksjön och Bygdeträsket. I närliggande Bygdsiljum samt Burträsk finner du service såsom skola, matbutiker, vårdcentral, idrottsanläggningar och badhus. I Bygdsiljums finns en populär slalombacke/anläggning och det trevliga Westmans Café. - Rumsbeskrivning
Bostadshuset:
Nedre plan: hall - WC/dusch med plastmatta på golv/vägg - rymligt kök utrustat med mindre kombinerat kyl-/frysskåp, spis, diskmaskin, mikrovågsugn - litet sovrum innanför köket - vardagsrum.
Övre plan: övre hall - sovrum 2 - sovrum 3 - sovrum 4 med snedtak och handfat som inte är inkopplat (genomgång från sovrum 3 till detta rum).
Källare: Källaren tillkom 1962. Matkällare - förvaringsutrymmen - tvättstuga med tvättmaskin och dusch- pannrum/vedrum.
SE MER INIFRÅN HUSET I VÅR FILMADE VISNING I ANNONSEN.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ ANDERSVATTNET 2:19ObjektstypSmåhusAdressAndersvattnet 25Postnummer937 94PostortBurträskDistriktBurträskOmrådeAndersvattnetBoarea enligtSäljarenBoareabeskrivningBiytan som nämns avser källarenBoarea104 kvm + 54 kvmTomtareal/mark12 440 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea12 440 kvmAntal rum5Antal sovrum4
- ByggnadByggår1935Om-/tillbyggnadsårKällare tillkom 1962. Huset helrenoverades också då inkl. värmesystem och avlopp.MarkSandGrundBetongGrundmurBetongTakÄldre, grönt plåttak (mansardtak)FasadStående, gulmålad träpanelFönsterKopplade 2-glasfönsterStommeTräBjälklagTräVattenTvå grävda brunnar belägna i skogskanten mot norr (renoverade). Gemensam vattenförsörjning tillsammans med grannen. Finns även en brunn på gården vid ladugården som inte använts på längeAvloppEnskilt avlopp (2 kammarbrunn)UppvärmningKombipanna med ved eller el, luftvärmepump (-13)VärmeanläggningSkick:Fungerar bra. Ny VVB, cirkulationspump och tryckkärl, systemet glykolfyllt (-24)VentilationSjälvdragElkablarLedningar ej byttaJordningDelvis jordatHuvudsäkring16 A
El kommentar
Ledning till ladugård är markförlagd, ny elcentral. Mätarskåp flyttat till utsida västerbottensgård, ledning markförlagd.Skorstenskommentar
Ok att nyttja både järnspis och panna i huvudbyggnaden. Det finns ett protokoll från brandskyddskontrollen 2025 där de vill att två saker ska åtgärdas ur ett arbetsmiljöperspektiv: * Takstege ej fastsatt nedtill * Arbetsplan bristfällig. Gällande övriga byggnaders eldstäder måste kontroll / åtgärd utföras av köparen innan de tas i bruk.Uteplats
Mycket grönområde och stora möjligheter till att bruka marken med odling och dylikt.
Övriga byggnader
VÄSTERBOTTENSGÅRDEN. Det antika huset intill bostadshuset är en timrad västerbottensgård från 1800-talet och har varit byns gamla bönhus. Denna byggnad var bebodd senast på 60-talet. El är indraget. I köket finns en järnspis men muren är trasig på övervåningen. Timmerväggen är blottad på en del ställen och visst läckage finns kring plåtskarv i taket, renoveringsbehov finns.
LADUGÅRDEN, har el installerat på övervåningen. Sedvanliga ladugårdsutrymmen med stor hölada, stalldel och massor av förvaring och möjlighet till garage. Finns även ramp till vindsvåningen. Golvet på markplan är bitvis i sämre skick. Ladugården används i dag för förvaring. Det finns en djup stenbrunn vid norra väggen, denna används inte idag men vattnet smakar helt ok.
BAGARSTUGAN, har två rum, varav ett med en stor bakugn. Muren till bakugnen är förfallen och byggnaden har stora renoveringsbehov.
TV/Internet
Bredband via fiber
Utförda renoveringar
2000 Framtagande trägolv, Nya ytskikt, boasering i kök, Nytt parkettgolv sovrum nere, Köksluckor ådring
2001 Badrum (nya ytskikt, toalettstol, tvättställ, dusch)
2001-2002 Målning gula huset, västerbottensgården och bagarstugan
2002-2004 Markförläggning kabel till ladugård. Elcentral i ladugård
2006-2007 Bredband
2006 Renovering av väggar i vattenbrunn, komplettering av fler ringar och betonglock samt bottengrävning.
2009 Rengöring vattenledn. från brunn till hus, utbyte av vattenledningar, Ny kyl/Frys
2011 Målning ladugård, västerbottensgården, bagarstugan
2013 Ny elmatning till nytt mätarskåp, luftvärmepump
2014 Skorstensskydd, TV-antenn
2015 Förstärkning ladugård mot norr, Ny tvättmaskin
2017 Renovering kök (byte diskbänksplåt, bänkskivor, kitchenboard, köksfläkt, mikrovågsugn, spis, diskmaskin, vattenutkastare och byte av samtliga vattenledningar som inte var bytta 2001 och 2009). Målning Västerbottensgården och bagarstugan
2018 Nytt vattenledningssystem i brunnarna
2019-2023 Målning ladugård
2024 Ny varmvattenberedare. Ny cirkulationspump, nytt tryckkärl. Värmesystemet fyllt med glykol
2025 Målning tegelvägg
Fel och brister
- Balkongen är inte besiktigad, det kan vara klokt att göra, hälsar säljaren.
- Taket i hallen har en synlig fuktfläck, den uppkom i samband med ett oväder. Säljaren minns inte exakt när, men minst 10 år sedan.
- Tvättstället i sovrummet uppe är inte i drift längre, vattenrören är inte inkopplade. Läckaget var väldigt länge sedan, i varje fall före 1999.
- KostnaderElkostnad833 kr/månadSotning67 kr/månadVatten och avlopp25 kr/månadRenhållning104 kr/månadFörsäkring229 kr/månadSumma driftskostnader1 258 kr/månad
Beskrivning av kostnader
Kostnad för el är endast bedömd av mäklaren utifrån säljarens faktiska kwh/år. Priset varierar beroende på avtal och dagspriser, ca förbrukning 5000 kwh / år och 16 A säkring. Säljaren har nyttjat huset som ett fritidshus. Det har varit igång viss värme året om i utrymmen med vatten (badrum etc).
Tillkommer även kostnad för fastighetskatt om bedömningsvis ca 3.000kr / år. Fastigheten saknar fastställt taxeringsvärde vid försäljningen pga att den nyligen avstyckades från skogsskiftet.
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning5000 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationStatusEnergideklaration behövs ej
- Närområde
Andersvattnet är en naturskön by omringad av små sjöar, skog och betesmarker.
Den gamla skolan nyttjas numera som en så kallad "Byagård". Den kan användas till teater, konserter, fest, gudstjänst, konferens och studieverksamhet med mera.
För den fiskeintresserade finns här ett rikt utbud av olika fiskar såsom abborre, harr och gädda men även röding och mört. Nära Andersvattnet finns många ytterligare fina, kulturrika byar. Närliggande stora sjöar: Göksjön och Bygdeträsket.
Närmaste större ort är Burträsk och där finner du väl utvecklad kommunal service: skola, vårdcentral, idrottsanläggningar och badhus. Burträsk är känt för sin osttillverkning av Västerbottensost och Naturbruksgymnasiet. Matbutik, slalombacke, restaurang finns även 10 minuter bort i Bygdsiljum.
Till Bygdsiljum (matbutik, restaurang, slalombacke m.m.) är det ca 10 min körtid med bil.
Till Burträsk är det ca 15 min körtid med bil.
Skellefteå är centralorten i kommunen och ditt är det ca 50 min körtid med bil.
Till Flygplatsen är det ca 40 min körtid med bil.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM
Rättigheter last
Ledningsrätt: TELE
- Allmänt
Taxeringsvärde för uträkning av fastighetsskatt saknas ännu. Är på gång. Tänk på att det tillkommer kostnad för fastighetskatt om bedömningsvis ca 3.000kr / år. Fastigheten saknar fastställt taxeringsvärde vid försäljningen pga att den nyligen avstyckades från skogsskiftet.
FISKE: Det är, som markägare, tillåtet att fiska i sjön. Inget fiskekort krävs.
- Söndag 24/8 kl 13:00 - 13:45Varmt välkommen på visning! Bokning krävs, se länken i vår annons på hemsidan alternativt mejla oss på info@marklundmakleri.se
