Båtfors 13 93692 Boliden

Rum & Kök

Båtfors 13

Välkommen till boendet med extra allt! Denna rymliga villa på 160 kvm, en dröm för den som söker både komfort och funktionalitet! Här bor du i ett charmigt hem med generösa utrymmen, perfekt för familjelivet.

Alla Bilder

Fakta

Planritningar

Karta

Beskrivning
Fastigheterna imponerar inte bara med sitt vackra hus utan även med sina omfattande tillgångar utomhus. Ett fristående dubbelgarage ger dig gott om plats för både parkering och förvaring av verktyg eller utrustning. Här finns även en stor maskinhall på hela 300 kvm, perfekt för den som driver eget företag, har ett stort hobbyintresse eller helt enkelt behöver utrymme för förvaring av större fordon eller maskiner. Möjligheterna är många och du kan anpassa hallen efter just dina behov.

Och som om inte det vore nog, medföljer även en egen båtplats vid den närliggande Skellefteälven. Här har du möjlighet att njuta av långa sommarkvällar på vattnet, fiska eller bara ta en avkopplande båttur i den vackra naturen. Denna tillgång ger ett extra lager av exklusivitet till ditt boende, där älvens rogivande vatten alltid är nära till hands.

Fastigheten är besiktad och energideklarerad. Protokollen hittar du under fliken dokument & länkar.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
Del av NORSJÖ BÅTFORS 1:8 samt NORSJÖ BÅTFORS 1:15

Objektstyp
Lantbruk

Typkod
Lantbruksenhet bebyggd

Adress
Båtfors 13

Postnummer
936 92

Postort
Skellefteå

Distrikt
Skellefteå

Område
Båtfors

Tomtareal/mark
6 400 kvm

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Totalarea
6 400 kvm
Taxering
Taxeringsår
2023
Taxeringsvärdet är
Ej fastställt
Taxeringsvärde byggnad
328 000 kr
Taxeringsvärde totalt
328 000 kr
Byggnader
- Byggnadstyp
  Fristående 1 1/2-planshus
  
  Typ av byggnad
  Lantbruksenhet bebyggd
  
  Byggår
  1973
  
  Standardpoäng
  43
  
  Värdeår
  1973
  
  Taxeringsvärde
  276 000 kr
  
  Antal rum
  6
  
  Antal sovrum
  4
  
  Boarea (BOA)
  160 kvm
  
  Boareauppgift enligt
  Lantmäteriet
  
  Grund
  Betongplatta på mark med flytande golvkonstruktion Konstruktion: Betongplatta – cellplastisolering –
  
  Tak
  Sadeltak med yttertakstäckning av plåt Konstruktion: Plegelplåt – bärläkt – ströläkt – underlagspapp
  
  Fasad
  Lockläktpanel
  
  Fönster
  3-glas isolerrutor Kopplade 2-glasfönster på övre plan
  
  Stomme
  Timmerstomme
  
  Bjälklag
  Trä
  
  Vatten
  Enskilt vatten året om. Med i byns vattenförening.
  
  Avlopp
  Enskilt avlopp
  
  Uppvärmning
  Vattenburen golvvärme på entréplan via jordvärmepump Direktverkande el
  
  Värmeanläggning
  Ålder
  2016
  Skick
  1200m slang.
  
  Ventilation
  Självdrag
  
  Parkering
  Dubbelgarage med fjärrstyrda motorportar. Samt parkeringsyta på uppfart.
  
  TV/Internet
  Internet via fiber.
  
  Energideklaration
  Utfördes
  Onsdag 14 aug 2024
  Energiprestanda
  79 kWh/m²
  Status
  Energideklaration är utförd
  Besiktades av
  Henrik Larsson, HELA Husbesiktning AB
  Energiklass
  D
- Byggår
  1984
  
  Taxeringsvärde
  127 000 kr
  
  Boarea (BOA)
  300 kvm
  
  Kommentar
  Maskinhallen är en fristående industribyggnad med två plan, uppförd år 1984. Med en grundläggning bestående av en betongplatta på mark. Stommen är byggd av murad lättbetong, vilket bidrar till god isolering och strukturell integritet.
  
  Fasaden är klädd med korrugerad plåt och lockläktpanel och har kopplade 2+1-glasfönster, som bidrar till god energieffektivitet genom att erbjuda bra isolering mot både kyla och värme.
  
  Yttertaket är ett sadeltak täckt med plåt. Takets konstruktion består av TRP20, bärläkt, ett underlagstak av oljehärdad board och takstolar.
  
  Uppvärmningen i byggnaden sker genom vattenburna radiatorer som drivs av en kombination av en vedpanna och en jordvärmepump. Ventilationen i verkstadsdelen av maskinhallen är mekanisk, med både från- och tilluftsventilation, vilket ger en god luftcirkulation och arbetsmiljö. I övriga delar av byggnaden används självdragsventilation, vilket är en enklare och mer passiv ventilationslösning.
  
  Vattenförsörjningen sker genom en vattenförening, och avloppet är enskilt Sammanfattningsvis är denna maskinhall en välkonstruerad och praktisk byggnad, anpassad för industriella behov och med en hållbar och effektiv design.
  
  ENTRÈPLAN: Entré/Hall - Bakre garage - Verkstad - Förråd - Pannrum - Trappa
  
  ÖVRE PLAN: Hall - Förråd 1 - Kontor - Förråd 2 - Kök - Dusch/omklädningsrum/toalett
  
  Läs besiktningsprotokollet för mer ingående information om fastighetens skick.
- Byggår
  1974
  
  Boarea (BOA)
  50 kvm
  
  Kommentar
  Dubbelgarage med fjärrstyrda motorportar.
  
  Byggnaden har en grundläggning med betongplatta på mark och en timmerstomme enligt teknisk beskrivning, men den exakta konstruktionen är inte fastställd. Fasaden är klädd med lockläktpanel, och fönstren är kopplade 2-glas. Yttertaket är ett sadeltak täckt med TRP20-plåt. Uppvärmningen sker med direktverkande el, och ventilationen är självdragsventilation.

Taxeringsvärden

Enhet	Area KVM	Taxeringsvärde
Övrigmark	0.6 ha
Industrimark	0.1 ha

Arealer

Typ	Areastorlek (kvm)	Taxeringsvärde
Övrigmark	0.6 ha
Industrimark	0.1 ha

Kostnader

Elkostnad
5 250 kr/månad
Sotning
83 kr/månad
Renhållning
208 kr/månad
Försäkring
500 kr/månad

Summa driftskostnader
6 042 kr/månad
Fastighetsskatt
2 183 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elförbrukningen gäller båda fastigheterna utan eldning.

Årlig elförbrukning
45000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Pantsättningar & Inteckningar
4st inteckningar på totalt 1 125 000 kr
Närområde
Båtfors är en charmig by belägen vid Skellefteälven, strax utanför Boliden i Västerbotten. Detta område är känt för sin vackra natur och sitt lugna, avskilda läge, vilket gör det till en attraktiv plats för dem som söker en rofylld livsstil nära naturen.

Skellefteälven, som slingrar sig genom landskapet, är en central del av Båtfors och erbjuder fantastiska möjligheter för fiske, båtliv och andra vattensporter. Älvens närhet ger också byn en särskild naturskön atmosfär, där vattnets lugn och de omgivande skogarna skapar en harmonisk miljö.

Området runt Båtfors är rikt på skog, vilket gör det idealiskt för friluftsliv såsom vandring, bär- och svampplockning, och jakt. Vintrarna bjuder på möjligheter till skidåkning och andra snöaktiviteter, vilket gör att du kan njuta av naturen året om.

Närheten till Boliden, som bara ligger en kort bilresa bort, ger Båtfors en fördelaktig kombination av lantligt lugn och tillgång till samhällsservice. I Boliden finns grundläggande bekvämligheter som mataffärer, skolor och vårdcentral, samt en rik gruvhistoria som präglat området. Skellefteå stad ligger också inom bekvämt avstånd, vilket ger tillgång till ett större utbud av tjänster och nöjen.

Kommunikationer
SKELLEFTEÅ: 45 km, ca 40 min med bil BOLIDEN: 13 km, ca 13 min med bil
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Ingen antikvarisk bedömning (Status: avregistrerad fornlämning)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Väg 854,båtfors-renström, Vägplan (Beslutsdatum: 2011-03-29, Registreringsdatum: 2011-06-09)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Skelleftedalen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2019-06-11, Registreringsdatum: 2019-08-06, Senast ändrad: 2023-12-18)

Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM

Rättigheter last
Officialservitut: BÅTPLATS

Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM

Rättigheter last
Avtalsservitut: OMRÅDE - SE BESKRIVNING

Rättigheter last
Ledningsrätt: KRAFTLEDNING

Rättigheter last
Officialservitut: VÄG VATTENLEDNING BADPLATS

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Område