Böle 30
Böle 30 - Norsjö
Lagom stor skogsfastighet med 22 hektar mark (varav 15,7 ha produktiv skog) och ett läckert ritat villa med 5- 6 rum och kök, full källare. Fin planlösning och många bevarade, fina materialval i bl a ädelträ. Ett utsökt boende i de Norrländska skogarna med gott om svängrum både ute och inne.
- Beskrivning
22 hektar med egen skog och åkermark, en rymlig villa, garage och dubbelcarport. Ny jordvärmepump. Huset är utsökt, fint ritad av ägarens far och mor med vackra materialval. Belägen i pittoresk och fridfull by nära Norsjö samhälle mitt i de stora skogarna i norra Sverige.
Det må likna en vanlig villa från utsidan, men insidan av huset är allt annat än vanligt. 160 kvadratmeter boarea, 173 kvadratmeter biarea! En mycket originell planlösning och rymd, vackra färgstarka tapeter och en hisnande panoramavy från vardagsrumsfönstret ut över dina egna ägor. Källaren fortsätter att överraska med sällskapsrum och finurlig sänglösning. Bostadshuset värms med effektivt av jordvärmepumpen. Det finns även en braskamin och fastigheten är ansluten till bredband via fiber.
Måste upplevas på plats! Välkommen att boka visning.
SKOGSINFORMATION: 22 hektar mark i ett skifte (varav 15,7 ha produktiv skog), totalt 1459 m3sk. Fördelad på 37% Björk, 45% Tall och 18% Gran. Fastigheten har en någorlunda jämn åldersfördelning i förhållande till sin storlek.
- Marktypen domineras av fuktiga och friska marker.
- Fastigheten har god tillgänglighet av bilvägar för utkörning av virke.
- Dålig bärighet på grund av fuktiga marker gör att avverkningen bör i huvudsak utföras på tjälad mark (vinter).
- Finns inga eftersatta skogliga skötselåtgärder på fastigheten.
Böle är en liten vacker by med några få hushåll, högt belägen i det kuperade landskapet och mjukt inbäddad i skogen, en bit utanför tätorten Norsjö. Asfaltsväg genom byn.
- FaktaFörvärvstillstånd krävsJaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningNORSJÖ BÖLE 1:13ObjektstypLantbrukTypkodLantbruksenhet bebyggdAdressBöle 30Postnummer935 93PostortNorsjöDistriktNorsjöOmrådeBöleTomtareal/mark224 985 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea224 985 kvm
- TaxeringTaxeringsår2023Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde byggnad211 000 krTaxeringsvärde mark175 000 krTaxeringsvärde totalt386 000 kr
- Byggnader
-
Byggnadstyp1,5-plansvilla med källareTyp av byggnadLantbruksenhet bebyggdByggår1963Standardpoäng32Värdeår1963Taxeringsvärde211 000 krAntal rum5Boarea (BOA)160 kvmBiarea (BIA)173 kvmMarkPinnmoGrundMurade källarväggarTakPlåtFasadLiggande träpanelFönsterKopplade 2-glasfönster samt 3-glas isolerrutorStommeRegelstomme ovan mark
Byggnadskommentar
En överlåtelsebesiktning är utförd. Protokoll finns under "Dokument & Länkar". Där finns beskrivning av byggnadens skick. Se även säljarens ifyllda frågelista.
Renoveringar och förbättrande åtgärder: - Under 80-talet byggdes carporten framför garaget
Cirka 1990 monterades plåttaket av en byggfirma.
För cirka 10 år sedan utbyttes samtliga värmerör i källaren.
2023 installerades en ny jordvärmepump.
Vattenförening i byn, protokoll från vattenprov finns (2018, tjänligt).
VattenEnskilt vatten via vattenförening i byn. Servitut finns för pumphuset. (13 st hushåll )AvloppEnskilt avloppUppvärmningVattenburen radiatorvärme via jordvärmepump, servitut för slang finnsVärmeanläggningÅlderJordvärmepump (ca 2 år gammal pump)VentilationSjälvdragSkorstenskommentar
Brandskyddskontroll utförd 2025-04-10, utan anmärkningar.
Parkering
- Gott om plats för parkering både i det vidbyggda garaget, carporten utanför garaget och infarten till huset
TV/Internet
Bredband via fiber
Energideklaration
UtfördesTisdag 8 apr 2025Energiprestanda56 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avHenrik Larsson, HELA Husbesiktning ABEnergiklassC
-
- Taxeringsvärden
Enhet Area KVM Taxeringsvärde Övrigmark 1.0 ha Skogsmark 5.0 ha 135 000 kr Småhusmark lantbruk 0.2 ha 15 000 kr Skogsimpediment 16.0 ha 25 000 kr - Arealer
Typ Areastorlek (kvm) Taxeringsvärde Övrigmark 1.0 ha Skogsmark 5.0 ha 135 000 kr Småhusmark lantbruk 0.2 ha 15 000 kr Skogsimpediment 16.0 ha 25 000 kr - Fastighetsuppgifter
-
Beskrivning
Köpare som inte är bosatt sedan minst ett år i glesbygdsområde i Norsjö kommun ska söka och få godkänt jordförvärvstillstånd via Länsstyrelsen i Västerbotten före tillträdet, kostnad ca 5200kr. Läs mer på www.jordbruksverket.se Denna ansökan skickas in i samband med undertecknande av köpekontraktet. Köpet blir villkorat tills tillståndet är klart, det tar normalt ca 4-6 veckor.
-
Beskrivning
Jakträtten ingår med köp av fastigheten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Medlemskap i Tjärnbergs jaktområde ska ansökas av köparen, de nyttjar tillsammans på ett gemensamt område för jakt och bedriver bl a gemensam älgjakt.
-
SkogsbruksplanFastigheten består av ett skifte. Totalareal är 21,4 ha, varav ca. 15,7 ha är produktiv skogsmark. Virkesförrådet är ca. 1459 m3sk, fördelat på: Tall 45% Gran 18% Löv 37% Fastigheten har en någorlunda jämn åldersfördelning i förhållande till sin storlek Marktypen domineras av fuktiga och friska marker.---- - Dominerande vegetationstyp är smalbladigt gräs och blåbärstyp. Dålig bärighet på grund av fuktiga marker gör att avverkningar bör i huvudsak utföras på tjälad mark(vinter). Fastigheten har god tilgänglighet av bilvägar för utkörning av virke. Finns inga eftersatta skogliga skötselåtgärder på fastigheten. Fastigheten präglas av stor andel lövskog(björk) Fastigheten präglas också av gamla odlingar som vuxit igen med björk och som därför omvandlats till skogsmark Se vidare under dokument och handlingar i annonsen på mäklarens hemsida.PlanupprättareKomplett skogsbruksplan finns under "Dokument & Länkar"Bonitet4,3 m3sk/ha/årforestS2, S2746 m3skTotal volym1459 m3skUpprättad2025-05-05
-
- KostnaderElkostnad2 375 kr/månadVatten och avlopp67 kr/månadRenhållning208 kr/månadFörsäkring417 kr/månad
Trygg Hansa
Summa driftskostnader3 067 kr/månadFastighetsskatt1 695 kr/årBeskrivning av kostnader
Bostadshuset är fullt uppvärmt, men säljaren bor ej här året om då han har ytterligare en bostad inne i samhället för närvarande.
Personer i hushållet1Årlig elförbrukning19000 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar4st inteckningar på totalt 214 000 kr
- Närområde
Byn ligger på 239 m ö.h. söder om sjön Kedträsket och ca 13 km ( 10 min bilväg) nordväst om Norsjö samhälle, nära länsväg 370. Byn grundades 1856, här startade SSC Trätrappor 1923 sin verksamhet under namnet Böle Snickerifabrik. Ca 20 talet bofasta och flertalet fritidsboende.
Kedträsket, en ca 5 km lång sjö, ligger 1 km från huset. Här finns badplats och möjlighet till fiske. Säljaren rekommenderar fin badplats i Bjurträsket.
I Norsjö samhälle finns ett rikt och aktivt föreningsliv med någonting för alla. Butiker, skolor och annan samhällsservice finns inom promenadavstånd. Besök VISIT NORSJÖ på webben och låt dig inspireras, eller gå in och kika på något instagramkonto som lägger ut bilder från Norsjö Ex. @jesperstenmark. I Norsjö är naturen alltid nära och det finns ett flertal vackra naturreservat du kan besöka. Ett ex är Vajsjön. Det är ett naturreservat vid Norsjö samhälle som sedan länge är känt som en av Västerbottens finaste fågelsjöar. Vintertid finns både skidspår, skoterleder och slalombacke i närheten. På sommaren finns många fina badplatser och fiskeställen att besöka.
Kommunikationer
Serviceorter: Norsjö ca 10 min bilväg. / 10 min drive (school, store, helthcenter etc) Skellefteå ca 45-1h timme bilväg. (68km)/ 1 hour drive (all services and airport)
Tåg/train: 40 min
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
Rättigheter last
Avtalsservitut: Vattenanläggning - Se beskrivning
Rättigheter last
Officialservitut: Avlopp
Rättigheter last
Officialservitut: Väg
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Vattenanläggning
- Allmänt
INVENTARIER: Säljaren önskar lämna en del av de inventarier som finns i bostadshuset nu.
- Söndag 29/6 kl 13:00 - 13:45Varmt välkommen på visning. Anmälan krävs.
- Onsdag 2/7 kl 16:30 - 17:15Varmt välkommen! Anmälan krävs.
