Fromheden 39
Fromheden 39 - Norsjö
Nu säljs släktgården! Denna typ av försäljningar kommer inte ofta ut på marknaden. Strandtomt vid Malån! Huset är från 1857 och flyttades till platsen år 1900 av en familj som hette From. Det var det första huset på heden och också anledningen till att byn heter som den gör - Fromheden.
- Beskrivning
Här får du gott om plats att leva och andas med din alldeles egna strandtomt på nästan 1,5 hektar. Huset ligger högt med en vacker utsikt över vattnet och eftersom det är sista gården på vägen i den lilla byn slipper du all genomfartstrafik. Lugnt, stilla och perfekt för den som söker ro. Om det finns barn i familjen går skolskjutsen till Norsjö smidigt, det tar bara cirka 15 minuter.
Huset har en lång och varm historia som sträcker sig över 150 år tillbaka i tiden. Det har varsamt byggts ut och moderniserats under åren till det trygga, trivsamma och bekväma hem det är idag. Den äldsta delen är byggd i fulltimmer vilket ger en charm och känsla som inte går att återskapa. Här finns ett rejält lantkök med plats för många kring bordet, ett inbjudande vardagsrum på entréplan samt tre sovrum och ett allrum en trappa upp.
Till det kommer en utbyggd ekonomidel med tvättstuga, relax och varmgarage. Ladugården har också fått nytt liv med ett verkstadsgarage i riktigt bra standard. Huset värms upp med sjövärme och har snabbt och stabilt fiberbredband, såväl miljövänligt som uppkopplat. Bostaden är både besiktigad och energideklarerad! Alla dokument och en filmad rundtur hittar du via mäklarens sida.
Utöver det välskötta boningshuset med fem rum och kök och trevliga sällskapsytor, får du också tillgång till flera fina byggnader:
Vidbyggt varmgarage
Mindre carport
Ekonomibyggnad med varmisolerat verkstadsgarage
Charmig rundloge
Vedeldad bastu precis vid vattnet
Praktisk förrådsbyggnad
INVENTARIER Flotten ingår ej i försäljningen. Säljaren har bedrivit bilverkstad fram till 2016 här och all utrustning i verkstaden ingår (billyft, handverktyg, redskap m.m.). Vidare ingår också maskinerna i förrådsbyggnaden (bl.a. planhyvel, klyvsåg, kapsåg). Säljarna kommer att ta med en del inventarier och de inventarier som finns kvar på tillträdesdagen ingår i köpet.
- Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN:
- Kallfarstu innanför den varma hallen
- Inre hall med trappa till övre plan, braskamin (ok att elda i), klädhängare
- Badrum med duschkabin och klinker på golv med golvvärme
- Vardagsrum
- Rymligt lantkök med köksskåp i klassisk stil och vacker utsikt över vattnet. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn samt kylskåp - (dörr till ekonomidel i hallen)EKONOMIDEL:
- Mycket fin ekonomidel vidbyggd huset. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, bastu/dusch, förvaringsmöjligheter, garage med teknikrum.ÖVRE PLAN:
- Allrum med öppen spis (ok att elda i), soffa och TV-hörna samt kontorsplats, balkong
- Förråd
- Sovrum 1
- Sovrum 2
- WC med matta på golv och våtrumsskiva på väggarna
- Sovrum 3 med plats för dubbelsäng och skjutdörrsgarderober - FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningNORSJÖ FROMHEDEN 1:30ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressFromheden 39Postnummer935 93PostortNorsjöDistriktNorsjöOmrådeFromhedenBoarea enligtLantmäterietBoarea144 kvm + 9 kvmTomtareal/mark14 655 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea14 655 kvmAntal rum5Antal sovrum3
- ByggnadStandardpoäng37Byggår1857Om-/tillbyggnadsår1976MarkSandGrundTorpargrund. Betongplatta på mark i tillbyggnadenGrundmurBetongTakPlåtFasadStående träpanelFönster3-glas isolerfönster (-2012) mestadelsUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTimmerstomme äldre delen, tillbyggnaden har regelstommeBjälklagTrä
Byggnadskommentar
Huset flyttades till platsen år 1900.VattenEnskilt vatten året om som delas med två grannar, testat utan anmärkningar (nya ledningar). Brunnen finns på tomten, hydrofortanken finns i annat hus. Skriftlig överenskommelse finns.AvloppEnskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration (1976)UppvärmningSjövärmeVärmeanläggningÅlder:25 årMärke:ThorénSkick:Slang i ån utbytt 2019. Kompressor i värmepumpen bytt 2024VentilationSjälvdragElkablarLedningar ej byttaJordningDelvis jordatHuvudsäkring20 ASkorstenskommentar
Säljarna ska be sotaren kontrollera vedpannan innan försäljning. Den har inte använts på länge, eftersom de i dagsläget har sjövärme. Övriga eldstäder i bostaden är besiktigade, sotade och godkända för användning.Parkering
Asfalterad infartsväg
Uteplats
- Överbyggd altan intill husets entré med plats för matgrupp och fin utsikt över vattnet.
- Grillring med sittbänkar
Övriga byggnader
Garage vidbyggt huset med plats för en bil. Här finns arbetsyta och förvaringsskåp för verktyg/målarfärg etc. Elektrisk takskjutport och målat betonggolv. Ett torkskåp och extra frysskåp finns också placerat här. Utanför garaget finns en mindre öppen port som idag används till vedförvaring.
I ladugården finns en maskinhall/verkstad med betonggolv, billyft och arbetsbänkar. Inventarierna ingår. Detta utrymme är isolerat och värms med luftvärmepump. Övrig yta i ladan är vedförvaring och fina förvaringsutrymmen.
En majestätisk rundloge bidrar, förutom sin kulturhistoria, även med ytterligare förvaringsutrymmen. Trägolv och full takhöjd.
Växthus med trägolv samt odlingsbänkar utanför
Vedeldad bastu intill vattnet
Förrådsbyggnad med snickeriverktyg (bl.a. planhyvel, klyvsåg, kapsåg). Maskiner ingår.
TV/Internet
- Bredband via fiber
Utförda renoveringar
- 1976 Efter förvärv helrenoverades huset. Huset höjdes och övre plan byggdes. Nya installationer (el, tappvattenrör och avloppssystem). Plåttaket monterades.
- 1982 tillbyggdes huset med del som inrymmer garage, förråd och bastu.
- 1988 konverterades värmesystemet från direktverkande el till vattenburen radiatorvärme.
- 2000 installerades sjövärmesystemet med värmepumpen.
- 2007 renoverades köket efter en vattenskada.
- 2010 (ca) tilläggsisolerades vindsutrymmet.
- 2011 (ca) målades fasadpanelen.
- 2012 monterades 3-glasfönster och en ny balkongdörr.
- 2024 (hösten) utbyttes kompressorn i värmepumpen.
Fel och brister
- Vintertid upplevs ibland kalldrag från köksgolvet. Detta har förbättrats sedan grunden isolerades från utsidan.
- En lutning på köksgolvet uppstod när fastighetsägarens farföräldrar ägde huset under 1950-talet. Detta har inte förändrats under nuvarande ägare.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad297 000 krTaxeringsvärde mark38 000 krTaxeringsvärde totalt335 000 kr
- KostnaderElkostnad2 825 kr/månadVatten och avlopp146 kr/månadRenhållning204 kr/månadFörsäkring760 kr/månadUnderhåll250 kr/månadSumma driftskostnader3 934 kr/månadFastighetsskatt2 513 kr/år
Beskrivning av kostnader
I underhållskostnad ingår el till vattenpump + byte/underhåll av vattenpumpen. Uppvärmningen gäller huset, ekonomidelen samt del av ladugården. Renhållningen debiteras per kg avfall. Dagens taxa är: Restavall 5:30kr/kg och matavfall 2:80/kg. Säljarna har en varmkompost för matavfall, som ingår i försäljningen. De lämnar inget matavfall i soptunnan i dagsläget.
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning21000 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar4st inteckningar på totalt 255 800 kr
- EnergideklarationUtfördesMåndag 5 maj 2025Energiprestanda109 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avHenrik Larsson, HELA Husbesiktning ABEnergiklassD
- Närområde
Fastigheten i Fromheden ligger sist längst infartsvägen som leder till huset. Därefter fortsätter vägen in i skogen och slutar i en vändplan.
Fromheden är en liten by belägen i Norsjö kommun i Västerbottens län, cirka 8 km norr om centralorten Norsjö. Byn omges av skogar och sjöar, vilket ger en naturnära miljö för både boende och besökare.
I byn finns en 9-håls golfbana! Ett idrottslag, Fromhedens IF, med fotbollsplaner m.m. Här finns även Fromhedens Camping, som erbjuder boende i stugor, husvagnsplatser och aktiviteter som fiske, snöskoterleder, dans och bingo. Campingen har en egen fiskedamm och är omgiven av skog, vilket gör den till en populär plats för naturälskare .
I närheten av byn finns även naturreservatet Borup, beläget cirka 3,5 km nordväst om Fromheden, vilket erbjuder ytterligare möjligheter till friluftsliv och naturupplevelser .
Fromheden representerar en typisk norrländsk by med närhet till naturen och en levande landsbygdskultur.
Kommunikationer
- Skolbarn får taxi till och från skolan i Norsjö - ca. 15 minuters bilväg.
- Busshållplats finns längst väg 370.
- Tågstation finns i Bastuträsk och Jörn
- Flygplats i Skellefteå
Avstånd till närliggande orter:
Norsjö: 15 km
Jörn: 45 km
Bastuträsk: 45 km
Skellefteå: 98 km
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Lustigkulla, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1982-03-02, Registreringsdatum: 2014-04-24, Senast ändrad: 2022-09-15)
- Allmänt
INTECKNINGAR Det följer inte med några gamla lån vid köpet och de inteckningar som finns går att nyttja för en köpare om fastigheten ska belånas.
Om du köper en fastighet där det redan finns inteckningar, kan du använda dem som säkerhet för ditt nya lån, annars kan du behöva ansöka om nya. Din bank hjälper till med detta i samband med att du ska betala för huset. Kostnaden för att ta ut en ny inteckning är 2 % av beloppet. Men du betalar bara för nya inteckningar, INTE för de som redan finns på huset.KÖPARENS KOSTNADER I SAMBAND MED KÖPET Lagfart - som köparen betalar du, förutom köpet av fastigheten, en så kallad stämpelskatt för att registrera dig som ägare i de offentliga registerna. Den kostnaden går till svenska staten genom Lantmäterimyndigheten och är idag 1,5% av köpets pris om du köper fastigheten som privatperson.
BUDGIVNING Ställ gärna dina frågor om budgivning direkt till mäklaren. Via denna länk kan du även läsa på vilka regler som finns: https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/budgivning/
INVENTARIER Flotten ingår ej i försäljningen. Säljaren har bedrivit bilverkstad fram till 2016 här och all utrustning i verkstaden ingår (billyft, handverktyg, redskap m.m.). Vidare ingår också maskinerna i förrådsbyggnaden (bl.a. planhyvel, klyvsåg, kapsåg). Säljarna kommer att ta med en del inventarier och de inventarier som finns kvar på tillträdesdagen ingår i köpet.
- Torsdag 26/6 kl 18:00 - 18:45Välkommen att boka din plats till visningen! Anmälan sker i annonsen på mäklarens hemsida alt. via Epost eller telefon.
