Galgbacken 12
Galgbacken 12 - Ånäset
Här i Ånäset, precis intill Flarkån, finns nu möjligheten att förvärva en fastighet med en påbörjad renoveringsresa men som nu söker nästa ägare som kan ta vid. Ungefär mitt emellan Skellefteå och Umeå ligger detta hus med anor från slutet av 1800-talet. Ett elegant hus med en kombination av nu & då
- Beskrivning
Här i Ånäset, precis intill Flarkån, erbjuds nu möjligheten att ta över ett äldre hus där renoveringsresan redan har påbörjats, men där det fortfarande finns en hel del kvar för nästa ägare att ta vid, förädla och förvalta.
För den som tycker om äldre hus och byggnadshistoria finns här mycket att uppskatta. Huset som byggdes i slutet på 1800-talet har timmerstomme, vitmålad träpanel och ett vackert mansardtak med tegelpannor, detaljer som tydligt berättar om husets ålder och karaktär.
Invändigt har vissa delar redan fått nytt liv. På entréplanet finns hall med träpanel, en mindre toalett samt kök där både köksinredning och vitvaror byttes ut hösten 2022. Här finns också allrum/vardagsrum där husets luftvärmepump sitter. Från en lucka i köket når du även till husets källare och före detta pannrum. På våren och ibland vid skyfall brukar det rinna in vatten i källaren. I dagsläget är uppvärmningen direktverkande el så källaren används inte till annat än enklare förvaring samt som tvättstuga vid behov. Här nere finns inkommande vatten samt husets varmvattenberedare. Vatten och avlopp är kommunalt.
En trappa upp fortsätter blandningen av färdigt och ännu inte färdigt. Sovrummet har fått nytt trägolv och målade väggar, medan övriga delar ger nästa ägare möjlighet att fortsätta där renoveringen stannat. Här finns ett delvis inrett rum, ytterligare ett oinrett rum samt ett oinrett badrum. I hörnet av det delvis inredda rummet finns synliga spår efter läckage från taket.
Det här är med andra ord inte ett färdigt hus utan ett äldre hus för dig som ser charmen i det som redan finns och tycker om tanken på att själv få fortsätta arbetet.
På gården finns också ett uthus som tidigare var ett skomakeri och därefter garveri som bedrevs av fadern Johan Olov Westermark. Senare övertogs verksamheten av sonen Eskil som även han var skomakare. Cecilia och Eskil Westermark tog över gården 1935 av Eskils föräldrar Olov och Amalia Westermark. Cecilia bodde kvar i över 40 år efter makens bortgång 1967.
Se gärna filmen i annonsen under fliken "Film" för att få en bättre känsla för huset och dess utrymmen.
Vissa saker kan ingå i försäljningen, fråga ansvarige mäklaren. Fastigheten kommer att säljas med friskrivningsklausul.
- Rumsbeskrivning
Entréplan: Hall Lilltoa med wc och handfat. Kök, nytt kök och nya vitvaror (kyl och frys samt fläkt) från hösten-22 Allrum/vardagsrum med luftvärmepump Från köket når du även källaren (lucka i golvet).
Övre plan: Sovrum med nytt trägolv och målade väggar Ett delvis inrett rum, i hörnet på detta rum kan man se spår av läckage från taket. Ett oinrett rum Oinrett badrum
Se även filmen i annonsen under fliken "Film".
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningROBERTSFORS ÅNÄSET 1:22ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressGalgbacken 12Postnummer915 94PostortÅnäsetDistriktNysätraOmrådeÅnäsetBoarea enligtLantmäterietBoarea85 kvm + 22 kvmTomtareal/mark910 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea910 kvmAntal rum3Antal sovrum2Max antal sovrum3
- Byggnad
Allmän information
Huset är byggt i slutet på 1800-talet och är i äldre skick med underhållsbehov samt behov av takbyte. Nuvarande ägare har påbörjat renoveringen av huset invändigt.Standardpoäng25ByggårSlutet av 1800-taletOm-/tillbyggnadsårUnder 1940-talet byggdes huset ut med kök.GrundKällargrund samt torpargrundTakTegelFasadTräfasadFönsterKopplade fönster från 50-taletStommeTimmerstomme, i alla fall delvisBjälklagTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningDirektverkande el samt luftvärmepumpVärmeanläggningÅlder:Luftvärmepumpen är från 2022VentilationSjälvdragElkablarNy el kök, hall, gästtoalett, sovrum övervåningJordningJordatHuvudsäkring16 AEl kommentar
Direkverkande el väldigt dyrt, har EJ haft huset kallställt vintertid.Skorstenskommentar
Skicket på skorsten och murstock är oklar.Övriga byggnader
På gården finns också ett uthus som tidigare var ett skomakeri och idag bjuder på fina förvaringsmöjligheter.
TV/Internet
Mobilt bredband, ej fiber.
Utförda renoveringar
- Nytt kök och nya vitvaror från hösten-22.
- Nyare trägolv i kök och sovrum.
- Installerat luftvärmepump 2022
Fel och brister
- Taket är äldre och behöver bytas.
- På våren och ibland vid skyfall kommer det in vatten i källaren.
- I ena hörnet vid taket i hallen uppe samt i hörnet i det halvt inredda rummet finns synliga tecken på läckage (se den filmade rundturen).
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2026Taxeringsvärde byggnad281 000 krTaxeringsvärde mark272 000 krTaxeringsvärde totalt553 000 kr
- KostnaderElkostnad2 258 kr/månadVatten och avlopp446 kr/månadSamfällighet17 kr/månadFörsäkring150 kr/månadSumma driftskostnader2 871 kr/månadFastighetsskatt4 148 kr/år
Beskrivning av kostnader
Gammalt hus, dålig isolering
Personer i hushållet1Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar3st inteckningar på totalt 264 000 kr
- EnergideklarationStatusEnergideklaration behövs ej
Kommentar
Energideklaration behövs ej då fastigheten nyttjats som fritidshus.
- Närområde
Ånäset är ett mindre samhälle med ett levande föreningsliv och ett bra serviceutbud för vardagen. Här finns bland annat matvarubutik, förskola, F–6-skola, fritidshem, restaurang och camping samt den gemytliga Hembygdsgården - Galgbackens Hembygdsgård. Läget längs E4:an ger dessutom smidiga förbindelser både norrut mot Skellefteå och söderut mot Umeå.
För den som uppskattar natur och friluftsliv finns mycket i närområdet. Cirka fem kilometer från Ånäset ligger Hakatjärn, en fin skogssjö med put-and-take-fiske efter bland annat regnbåge och röding. Sjön ingår i och sköts av Hakatjärn - Estersmark FVOF. Runt sjön finns kastbryggor och fina grillplatser samt vindskydd, en uppskattad plats för både sommar- och vinterfiske.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
ROBERTSFORS ÅNÄSET GA:3 - VÄG
- Allmänt
Fastigheten säljs i befintligt skick med friskrivningsklausul. Vissa saker kan ingå i köpet, fråga mäklaren. Nuvarande ägare har nyttjat bostaden som fritidshus, föregående ägare hade huset som permanentbostad. Huset har ej varit kallställt vintertid.
