Granbergsträsk 36
Granbergsträsk 36 - Jörn
Trevligt enplanshus med upphöjt läge i foten av Hemberget och fantastisk utsikt över sjön nedanför. Bara att flytta in och bo, eller använda som ett välfungerande vinterbonat fritidshus.
- BeskrivningVälkommen till den vackra byn med ljusa sommarnätter och mörka, snörika vintrar med återkommande norrsken som spelar på himlen. Säljaren har påbörjat en större renovering av huset det senaste 2 åren och har bland annat installerat ett nytt uppvärmningssystem för att sänka energikostnaderna, den kostnaden som är i annonsen är det som förbrukades innan nya pannan installerades. Vidare har de helrenoverat ett badrum inklusive tvättstugan och köpt nya vitvaror till köket. Huset är på en plan och inrymmer hela 5 rum och kök. Byggår ca 1980. Tomten sträcker sig över närmare 8000 m2 och utöver den trevliga villan finns även en äldre timmerstomme ( ej inredd och ej beboelig) samt en ladugårdsbyggnad och en rymlig förrådsbyggnad. Den lilla byn Granbergsträsk med ca 1 mil till tätorten Jörn (skola, butik) har ca 80 fastboende. Gården ligger i något avskilt läge i byn på en höjd längs en egen väg i foten av Hemberget med promenadavstånd till sjön nedanför. Vid den närliggande sjön Fäbodträsket finns gemensam badplats och båt att låna. Du kan t.ex. ta en utflykt till fågelskådartornet på andra sidan sjön. Fina stigar och vandringsleder i anslutning till denna tomt. I sjön, Granbergsträsket, fiskar man framförallt abborre och gädda, som fastboende har man fiskerätt (dvs inget fiskekort krävs). Sommar och höst finns här fina möjligheter till bär- och svampplockning i skogarna. Snön kommer oftast redan i oktober/november och ligger kvar till ca april och marken torkar upp i ca maj. Fastigheten ligger nära fin skoterled (del av Nasaleden) som tar dig vidare till närliggande byar och orter (se skoterledskarta: https://skoterleder.org/map/?zoom=14&lat=65.0975&lng=19.8536 )
- Rumsbeskrivning
Hall, kök och matplats i öppen planlösning i anslutning till entrédörren. Samtliga vitvaror är utbytta sedan köpet 2022 (diskmaskinen måste kopplas in, den är ny och ännu inte använd) - Vardagsrum med träparkett - Fyra sovrum, varav ett med dörr ut till bakgården - Badrum med badkar - Hobbyrum - Tvättstuga, nyligen renoverad - WC/dusch i anslutning till bastu, helrenoverad
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ GRANBERGSTRÄSK 1:85ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressGranbergsträsk 36Postnummer936 95PostortJörnDistriktJörnOmrådeGranbergsträskBoarea enligtLantmäterietBoarea112 kvm + 62 kvmTomtareal/mark7 717 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea7 717 kvmAntal rum5Antal sovrum4
- ByggnadStandardpoäng30Byggår1980GrundBetong platta på markTakBetongpannorFasadStående träpanelFönster3-glasfönsterStommeTräBjälklagTrä på betongplattaVattenEnskilt vatten året om, delas med grannen. Pumphuset står på grannens tomt, aldrig haft brist på vattenAvloppEnskilt avlopp, troligen från 1980-talet. Volym slamavskiljare 2,5 m3UppvärmningNy pelletspanna/elpanna installerad sept 2023. Vattenburet system. Pannrummet/pannan behöver besiktigas före eldning. Nu går huset på el.VärmeanläggningÅlder:Ny 2023-09-13Märke:Pellmax pelletspanna med brännare VikingSkick:Brandgipsskiva är inköpt, men ej installerad i pannrummet.
Skorstenskommentar
Gipsskivorna ska monteras upp i pannrum innan det är godkänt.Uteplats
Altan i markplan utanför köksfönstret i anslutning till entrédörren
Övriga byggnader
- Varmgarage tillbyggt huset, används idag som hobbyrum. Ingång till huset från garaget.
- Timmerstomme från äldre bostadshus
- Ladugårdsbyggnad med stalldel och höloft
- Förrådsbyggnad/lada med ekonomiutrymmen
TV/Internet
Inget bredband via fiber finns i byn, men mobilt bredband fungerar bra
Utförda renoveringar
Säljarna köpte fastigheten i juli 2022 och under 2023 har följande renoveringar utförts:
En ny panna och pelletsbrännare installerades
Helrenoverat det mindre badrummet utanför bastun
Inköp av nya vitvaror till köket (ugn, fläkt, diskmaskin, kyl med frys och även en ny tvättmaskin med kombinerad torktumlare)
Ett av sovrummen, matrummet och köket har målats och ett nytt golv har lagts i dessa rum
Installation av ny garagedörr är påbörjad. Lite jobb återstår innan det är helt klart
Säljarna har röjt träd och buskar på gården för att öppna upp och släppa in ljus
De tidigare ägarna har utfört dessa åtgärder:
Renovering av garagetaket
Renovering av tvättstugan, våtrumsmatta golv och väggar
Den mindre WC (vid bastun) är helrenoverad
Toalettstolen i badrummet är utbytt
Fel och brister
Säljarna hälsar att elen i ladugården förmodligen behöver dras om. I huset återstår det att koppla in den nya diskmaskinen, garageporten behöver justeras efter att den har inmonterats och det måste sättas upp gipsskivor på väggarna i rummet där pelletsen finns, material till detta ingår.
- TaxeringTaxeringsår2022Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1980Taxeringsvärde byggnad195 000 krTaxeringsvärde mark17 000 krTaxeringsvärde totalt212 000 kr
- KostnaderElkostnad5 608 kr/månadVatten och avlopp128 kr/månadRenhållning100 kr/månadFörsäkring245 kr/månad
Länsförsäkringar fritidshusförsäkring
Skottning av den privata vägen vintertid142 kr/månadSumma driftskostnader6 223 kr/månadFastighetsskatt1 590 kr/årBeskrivning av kostnader
Kommentar från säljaren: Nu finns en nyinstallerad värmepanna och pelletsbrännare, som inte drar lika mycket el.
Årlig elförbrukning19378 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationStatusEnergideklaration ej utförd
- Närområde
Den lilla byn Granbergsträsk har ca 80 fastboende. Gården ligger i något avskilt läge i byn på en höjd längs en egen väg i foten av Hemberget med promenadavstånd till sjön nedanför. Nere vid sjön finns gemensam badplats och båt att låna. Du kan t.ex. ta en utflykt till fågelskådartornet på andra sidan sjön. I sjön, Granbergsträsket, fiskar man framförallt abborre och gädda, som fastboende har man fiskerätt (dvs inget fiskekort krävs). Sommar och höst finns här fina möjligheter till bär- och svampplockning i skogarna.
För den som är intresserad av vandring och friluftsliv passerar Nasaleden i närheten av tomten. Det är lång vandringsled som sträcker sig från Forsbacka i Skellefteå kommun till Avaviken i Arvidsjaurs kommun. (läs mer: https://skelleftea.se/invanare/startsida/uppleva-och-gora/friluftsliv-och-natur/vandringsleder-och-promenader/nasaleden)
Snön kommer oftast redan i oktober/november och ligger kvar till ca april och marken torkar upp i ca maj. Fastigheten ligger nära fin skoterled (del av Nasaleden) som tar dig vidare till närliggande byar och orter (se skoterledskarta: https://skoterleder.org/map/?zoom=14&lat=65.0975&lng=19.8536)
Granbergsträsk har sin egen hemsida och även en instagram-sida. https://granbergstrask.se/ https://www.instagram.com/granbergstrask_/
Jörn har också en ny hemsida sedan några månader tillbaka. https://jorn.se/
Kommunikationer
JÖRN - Ca 10 minuters körtid ( 10km ) till Jörn med flera arbetsgivare, tågstation och samhällsservice såsom skola för de yngre barnen, badhus, hotell, matbutik m.m. och BOLIDEN - ca 30 minuters körtid ( 30 km) till Boliden med vårdcentral och skola F-9. Glommersträsk (matbutik m.m.) 20-25minuters körtid (ca 25 km) Norsjö alternativt Skellefteå 45-50minuter körtid ( ca 55km/65 km) Arvidsjaur 70 km
2 st flygplatser inom ca 1 h avstånd med bil! (Arvidsjaur, Skellefteå)
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
SKELLEFTEÅ GRANBERGSTRÄSK GA:1 - VATTENTÄKT, PUMPHUS
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att bibehålla, underhålla och förnya vattenledning, litt y, från brunnen fram till fastighetsgräns. - VATTENLEDNING
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att använda befintlig väg, litt x, för utfart till allmän väg. - VÄG
- Övrigt
Säljaren önskar lämna de flesta av inventarierna (möbler etc) i huset och i ekonomibyggnaderna. Det kommer att finnas kvar husgeråd som överlåts till köparen (tallrikar, glas etc) så att man direkt kan börja bo i huset.
