Gruvvägen 1
Gruvvägen 1 - Rökå - Malå Kommun
FÖRHANDSTIPS! Väl omhändertagen och renoverad villa i byn Rökå i Malå Kommun. Ett och ett halvt plan samt källare. Bergvärme, bredband via fiber. Kommunalt vatten. 3-kammarbrunn med infiltration (2011). Nybyggt dubbelgarage inkl carport för t ex husbil samt ATV-/skotergarage.
- Beskrivning
FÖRHANDSTIPS! ANNONSEN LIGGER INTE PÅ HEMNET ÄNNU.
Väl omhändertagen och renoverad villa och 4 rum och kök!
Huset är tillgängligt för inflyttning från sommaren 2026. Vill du boka visning redan nu? Kontakta Marklund Mäkleri på info@marklundmakleri.se alt tel +46 91010910. VÄLKOMMEN!
Rymlig tomt på 3383 kvm delvis bestående av en välskött gräsmatta och omsorgsfullt grusad och utjämnad gårdsplan och delvis skog. Angränsar mot mindre bäck och milsvid natur i 3 väderstreck och en vinterplogad och bra väg mot norr. En perfekt villa för dig som vill kunna flytta in direkt utan stora reparationer och med närhet till vacker natur. Du tar dig direkt från gården ut på skoterleder och skogen väntar bakom huset.
Huset är ca 4 rum och kök plus källare (ca110 boarea och ca 66 biarea). En öppen planlösning möter dig på entréplanet mellan kök, matrum och sal, här finns också en praktisk hall med god förvaring och givetvis toalett med dusch. På övre plan finner du en hall, badrum samt två sovrum. I källaren finns förutom förvaringsutrymmen och tvättstuga ett extra rum, praktisk för hobby eller kanske som gästrum.
Uppvärms idag med bergvärme och det finns dessutom en täljstenskamin att nyttja. Säljaren har dock inte nyttjad den sedan bergvärmen installerades.
Villan har dessutom två altaner och en överbyggd balkong. Den ena altanen är ett inglasat uterum som nås både från vardagsrummet och från den andra altanen. Balkongen finns på på det övre planet.
På tomten finns ett nyare dubbelgarage med två portar, varav öpnnas med motordriven automatik, samt en carport med hög till tak. På baksidan av garaget är också ett vidbyggt ATV- /skotergarage.
Säljaren har utfört följande renoveringar, om och tillbyggnad sedan köpet 2006 och till och med 2018. Fackman har nyttjats vid eldragningar, golvläggning, byte kök, rördragning: - Bergvärme 2007
- Badrummen, utbyggda och totalrenoverade
- Kök, ny inredning och nya vitvaror
- Planlösning förändrad på entréplan. Bl a öppnat upp mellan matrum och vardagsrum
- Entrétrappa, balkong och farstukvist om- och tillbyggd
- Nybyggnation garage och carport och skoterförråd
- Förbättringar tomtmark
- Ytskikt (tapeter etc)
- 3 kammarbrunn med infiltration 2011
- Bredband via fiber
- Ommålade fönster och radiatorer
- Nya persiennerTidigare ägare har bytt taket.
BYN RÖKÅ MED OMGIVNINGAR OCH KOMMUNIKATIONER:
Byn Rökå ligger i Malå kommun. Till tätorten är det 17 kilometer där god samhällsservice och butiker finns samt anläggningar i mycket god klass för både slalom och längdskidor. Endast ett par kilometer från huset finns Kolbäckens vandringsstråk med fin grillplats och otaliga snöskoterleder.
Rökå ligger också endast 9 kilometer från Kristineberg och Kristinebergsgruvan. Även här finns viss samhällservice och restaurang m.m. Till närmaste stad, Lycksele, är det ca 60 kilometer. I Lycksele finns flygplats med förbindelse till Stockholm Arlanda Airport.
För mer information om fastigheten, kontakta Marklund Mäkleri via mail info@marklundmakleri.se eller ring oss på +46 910-109 10
Se även den filmade visningen under fliken "Film" på vår hemsida.
- Rumsbeskrivning
NEDRE PLAN : Stor hall med skjutdörrsgarderob - kök med spis, fläkt, ugn, micro, kyl/frys - matrum med öppen planlösning mot vardagsrummet/salen - täljstenskamin - utgång från vardagsrummet till inglasad altan. Inglasningen nås även från altanen på husets entrésida - badrum med WC, handfat och kaklat duschutrymme
ÖVRE PLAN: Övre hall - två sovrum, båda med utgångar till balkonger - badrum med handfat och duschkabin (obs! toaletten har idag ett smalt avloppsrör och nyttjas endast i undantagsfall).
KÄLLARE: Generösa förvaringsutrymmen - extra rum i källaren - hobbyrum - stor tvättstuga med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter - matkällare - pannrum - vedrum
ÖVRIGA BYGGNADER: Stort dubbelgarage, ej uppvärmt idag, el indragen, ej vatten. Plats för två bilar - carport - snickarbod/förråd - skotergarage
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningMALÅ RÖKÅ 1:68ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressGruvvägen 1Postnummer921 71PostortRökåDistriktMalåBoarea enligtLantmäterietBoarea110 kvm + 66 kvmTomtareal/mark3 383 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea3 383 kvmAntal rum3Antal sovrum2Max antal sovrum4
- ByggnadStandardpoäng25Byggår1957GrundBetongTakPlåtFasadTräfasadFönster2-glasfönster (ommålade mellan 2006-2018)StommeTräBjälklagTrä
Byggnadskommentar
Avloppsanläggningen är delvis gemensam med en granne. Det finns ett avtal upprättat som innebär att de och grannen betalar del av kostnad vartannat år.VattenKommunalt vattenAvloppEnskilt avloppUppvärmningBergvärme (2007), 2 hål om ca 120 meter vardera.VentilationSjälvdragSkorstenskommentar
Det finns en täljstenskamin installerad i huset, med den har inte använts de senaste åren eftersom huset värms upp med bergvärme. Köparen ansvarar för att kontakta sotare för kontroll av skorstenen innan användning, den har dock fungerat bra vid tidigare användning.Övriga byggnader
Dubbelgarage med förråd samt vidbyggd carport. Elport finns till en av garageportarna. Uppbyggt av säljaren. Gjuten platta. Nyttjat som kallgarage. El indragen, ej vatten.
TV/Internet
Bredband via fiber
Utförda renoveringar
Säljaren har utfört följande renoveringar, om och tillbyggnad sedan köpet 2006 och till och med 2018. Fackman har nyttjats vid eldragningar, golvläggning, byte kök, rördragning:
- Bergvärme
- Badrum, utbyggt och totalrenoverat
- Kök
- Planlösning förändrad på entréplan
- Entrétrappa och farstukvist om- och tillbyggd
- Nybyggnation garage och carport
- Förbättringar tomtmark
- Ytskikt
- 3 kammar brunn med infiltration
- Bredband via fiber
- Ommålade fönster och radiatorer
- Nya persiennerTidigare ägare har bytt taket.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad120 000 krTaxeringsvärde mark19 000 krTaxeringsvärde totalt139 000 kr
- KostnaderElkostnad1 922 kr/månadRenhållning187 kr/månadFörsäkring375 kr/månad
Folksam
Slamtömning130 kr/månadSumma driftskostnader2 614 kr/månadFastighetsskatt1 043 kr/årBeskrivning av kostnader
Det kostnader som uppges i annonsen är säljarens faktiska kostnader.
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning18000 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar3st inteckningar på totalt 300 000 kr
- EnergideklarationStatusEnergideklaration ej utförd
Kommentar
Köparen äger rätt att få en energideklaration utförd på säljarens bekostnad.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Avtalsservitut: FÖRDELNINGSBRUNN,VATTENLEDNING,MARKINFILTRATION - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Ledningsrätt: TELE
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut FÖRDELNINGSBRUNN,VATTENLEDNING,MARKINFILTRATION
- Allmänt
INTECKNINGAR - Det följer inte med några gamla lån vid köpet och de inteckningar som finns går att nyttja för en köpare om fastigheten ska belånas.
Om du köper ett hus där det redan finns inteckningar, kan du använda dem som säkerhet för ditt nya bolån, annars kan du behöva ansöka om nya. Din bank hjälper till med detta i samband med att du ska betala för huset. Kostnaden för att ta ut en ny inteckning är 2 % av beloppet. Men du betalar bara för nya inteckningar, INTE för de som redan finns på huset.
BUDGIVNING - Ställ gärna dina frågor om budgivning direkt till mäklaren. Via denna länk kan du även läsa på vilka regler som finns: https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/budgivning/
- Kontakta mäklaren för visning
