Hällfors 58
Charmig fastighet med stora odlingsmöjligheter
Missa inte chansen att förvärva ditt eget stycke historia – en plats att förvalta, utveckla och uppskatta över tid. Här erbjuds en unik fastighet som passar utmärkt som kolonilott, men också som en rofylld rekreationsoas för dig som söker lugn, odlingsmöjligheter och en paus från vardagens brus.
- Beskrivning
Den här fastigheten bjuder på en ovanlig möjlighet för dig som drömmer om att odla dina egna grödor och när en dröm om att skapa en mer självhushållande tillvaro i lantlig miljö. Här finns fina förutsättningar för dig som vill anlägga köksland, odla potatis, grönsaker, kryddor, bär och blommor, och låta trädgården bli en levande och meningsfull del av vardagen. För den som har ett intresse för odling är detta en plats att inspireras av, vårda och göra till sin egen.
Platsen bär massvis av historia, charm och stor potential. En trädgårdsarkitekt fick vara kreativ på tomten under mitten av förra seklet, vilket har satt sin prägel på miljön och skapat goda möjligheter för fortsatt odling och utveckling. Samtidigt är detta en stillsam plats med gott om utrymme för återhämtning. Här finns möjligheten att bara slå sig ner, lyssna till fågelkvitter och njuta av tystnaden utanför från stadens ljud, tempo och stress. En lugn oas där tiden får sakta in och där både kropp och sinne kan få vila.
Fastigheten kan användas som en kolonilott med övernattningsmöjlighet och ligger endast cirka 4 mil från Umeå, vilket gör den lätt att nå samtidigt som den erbjuder den ro och avskildhet som många söker. Här smakar fikat som allra godast, med naturen som sällskap och närmaste granne. Det finns ett fräscht utedass samt vatten i brunn för tvätt och bevattning, vilket är en stor tillgång för dig som vill ge odlingarna goda förutsättningar. Säljaren tar med dricksvatten i dunkar från annat håll.
Det här är en plats för dig som längtar efter att sätta händerna i jorden, följa säsongerna, skörda det du själv har odlat och samtidigt få en fristad där lugnet får ta plats.
- Rumsbeskrivning
På entréplan kommer man in i en ljus hall som fortsätter till köket åt vänster och vardagsrum med sovmöjlighet till höger. Mellan kök och vardagsrum finns ett mindre rum. På vinden finns ett mindre, ljust inrett rum samt två större utrymmen som kan användas som rum eller förvaringsutrymmen.
Se filmad visning.
- FaktaFastighetsbeteckningVÄNNÄS HÄLLFORS 1:24ObjektstypFritidshusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressHällfors 58Postnummer911 91PostortVännäsDistriktVännäsBoarea enligtLantmäterietBoarea90 kvm + 10 kvmTomtareal/mark9 915 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea9 915 kvmAntal rum3Antal sovrum2
- Byggnad
Allmän information
Kommunalt vatten finns vid tomtgränsen. Fiber finns till tomtgränsen. En bonde i byn vårdar och plöjer åkern.Standardpoäng12Byggår1895GrundHuggen stenTakPlåtFasadStående träpanelByggnadskommentar
Fönster är av äldre modell men kittade och underhållna fram till för något år sedan. Grunden är stenblock och det finns extra om man behöver fylla i någonstans.VattenVattnet i brunnen är klart och drickbart men ej laboratorieundersökt.AvloppAvloppsbrunn finns från köket, diskbänkshon.UppvärmningRadiatorer på el (frivilligt), luftvärmepump och vedspisVärmeanläggningSkick:Vedspisen är fullt fungerande med murstocken plåtklädd.El kommentar
Befintliga elledningar genomgångna, kulledningarna med fördelningsdosor besiktade samt ny el framdragen till vardagsrum och vind samt trefasuttag installerat på yttervägg.Uteplats
En stor gård med odlingsmöjlighet i etage, i sydvästligt läge, avgränsade med stenar.
Övriga byggnader
En redskapsbod med plats för gräsklippare, kratta, spade och andra trädgårdsredskap och utemöbler. - Ett utedass med mulltoalett och i samma byggnad ett förråd. - En manuell vattenbrunn med vatten som passar till vattning och städning.
Utförda renoveringar
Ny farstukvist. - Nya stuprör oh hängrännor - Nytt pannplåttak - Genomgången el - Installation av luftvärmepump.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2026Taxeringsvärde byggnad150 000 krTaxeringsvärde mark90 000 krTaxeringsvärde totalt240 000 kr
- KostnaderElkostnad1 000 kr/månadSotning83 kr/månadUppvärmning1 000 kr/månadSumma driftskostnader2 083 kr/månadFastighetsskatt1 800 kr/år
Beskrivning av kostnader
Säljaren har ej varit så mycket i huset sista året, så el- och vedförbrukningen är uppskattad.
Personer i hushållet1Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar1st inteckningar på totalt 5 000 kr
- EnergideklarationStatusEnergideklaration behövs ej
- Närområde
Nära till Trollberget med sin fantastiska natur där både bär och svamp finns att plocka och vandringsleder att utforska.
Väg 611 som går närmast utanför huset har 4 km avstånd till Tväråbäck E 12, andra riktningen 6 km till Vännäs tätort, Väg 92. Hällforsfriskola/grundskola klass 1–6 ligger 500 m ifrån huset med natur- och skogsmulle-inriktning. 3 km från Pengfors, ridanläggning, motorstadion.
Kommunikationerna i området är goda. Vännäs kommun uppger att det går buss mellan Vännäs och Umeå på cirka 30–55 minuter, och från Vännäsby finns dessutom goda möjligheter att resa vidare längs Blå vägen mot orter som Bjurholm, Lycksele, Storuman, Tärnaby och Hemavan. Kommunen beskriver också trafiken mellan Vännäs, Vännäsby och Umeå som tät, med omkring 50 dubbelturer på vardagar sammantaget för buss och tåg.
För pendlaren är läget attraktivt. Restiden med tåg från Vännäsby till Umeå C är cirka 19 minuter och från Vännäs till Umeå C cirka 29 minuter. Umeå kommun anger också att restiden mellan Vännäs och Umeå med tåg är ungefär 15 minuter, vilket understryker hur nära regioncentrum faktiskt ligger från området. Med bil är restiden från Vännäs till Umeå omkring 28 minuter och från Umeå till Vännäsby omkring 23 minuter.
Även andra närliggande orter nås smidigt. Med tåg tar det cirka 28 minuter mellan Vännäs och Vindeln, och Vindeln ligger omkring 55 kilometer från Umeå med goda väg- och tågförbindelser. För dig i Hällfors innebär det att både Umeå, Vännäs, Vännäsby och Vindeln finns inom bekvämt avstånd för arbete, studier, service och fritid.
Vännäs är en av få tillväxtkommuner i Västerbotten.
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Ledningsrätt: VATTEN
Rättigheter last
Avtalsservitut: STRAND MM - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut STRAND MM
- Kontakta mäklaren för visning
- Torsdag 28/5 kl 18:00Välkommen att boka din plats på visningen! Anmälan sker via annonsen på mäklarens hemsida alternativt mail eller telefon. Visningen är tidsseparerad, välj den tid som passar dig. Välkommen!
