Kläppen 48 93532 Norsjö

Bilder Fakta Karta Film

Rum & Kök

Kläppen 48

Kläppen 48, Norsjö

Gård med bra läge strax utanför Norsjö. Drygt 114 hektar mark med skog samt fina öppna ytor runt gårdscentrum. Boningshus med renoveringsbehov och flera ekonomibyggnader. En fastighet med fina förutsättningar för dig som vill bo och leva på landet.

Alla Bilder

Fakta

Karta

Film

Beskrivning
Varmt välkommen på visning! När vi inte har en fast visningstid i annonsen går det alltid bra att kontakta oss för att boka visning. Skicka in din bokning på: info@marklundmakleri.se eller ring +46 910-109 10

Det finns gårdar där husen är den stora tillgången och så finns det gårdar där marken, läget och möjligheterna betyder mest. Kläppen 48 hör till den senare kategorin.

Bara några minuter från Norsjö ligger gården samlad med öppna ytor runt husen och den egna skogen alldeles intill. Här finns plats att leva! Gott om mark, gott om utrymme och friheten att göra det man själv vill.

Boningshuset är rymligt och har ett genomgående äldre skick. Nästa ägare kommer sannolikt att vilja renovera och anpassa huset efter egna behov och önskemål. Samtidigt är det just sådana här fastigheter som ger möjlighet att skapa något eget. Läget går inte att förändra och marken följer med från första dagen.

Runt gårdscentrum breder de öppna markerna ut sig och ger ett luftigt och trivsamt intryck. Här finns plats för några hästar, får eller andra djur för den som önskar, men lika gärna för den som bara uppskattar stora ytor omkring sitt boende. De befintliga ekonomibyggnaderna är i enklare skick men ger goda möjligheter till förvaring av maskiner, ved och fordon eller kan användas till hobbyverksamhet och djurhållning. Det ingår dessutom en sommarstuga mot Stavtjärn.

Skogen är en viktig del av fastigheten. På fastigheten finns en skogsbruksplan från 2025 upprättad av GS Skogskonsult AB, som visar på ett virkesförråd om 7529 m3sk och en årlig tillväxt om 294m3sk per år. Fastigheten har bedömts ha en bonitet om 3,9 m3sk/ha/år. Föreslagna åtgärder under planperioden är totalt ca 300m3sk gallring. Åldersfördelningen jämn och fin. Fastigheten har en splittrad arrondering. Tretåig hackspett har observerats på ett av de mindre skiftena på fastigheten och fyndet finns omnämnd i artportalen, karta med markering i bilaga. Skogsvärdet är bedömt i samråd med konsult Nils Lundmark, Skogstekniker, Forecap AB, Skogen har en jämn åldersfördelning med allt från yngre bestånd till äldre skog och endast begränsade gallringsåtgärder föreslås under den kommande planperioden. För den som vill äga skog handlar det inte bara om dagens värde, utan även om möjligheterna många år framöver.

Fastigheten ingår i Norsjö Norra älgskötselområde. Jakträtten för älgjakt är arrenderad till annan privatperson till sommaren 2028. Avtal om upplåtelse av älgjakt finns skriftligt.

Närheten till Norsjö är ytterligare en styrka. På några minuter når du skola, affärer och annan service, samtidigt som du hemma på gården har lugnet, skogen och naturen runt knuten. Det är en kombination som är svår att hitta.

Fakta om fastigheten:
Bostadsbyggnad - Boarea: ca 122 kvm Biarea: ca 97 kvm
5 rum och kök
Byggår - 1952
Källare under del av huset
Genomgående äldre skick med renoveringsbehov
Uppvärmning - Vattenburet värmesystem, äldre panna för ved och el ( acc.tank finns)
Enskilt vatten och avlopp
Bredband via fiber.
Utbyggnad, nya fönster, tilläggsisolerad, nytt trä utvändigt ca 1976

Mark -
Total areal: ca 114,8 ha

Ekonomibyggnader: äldre stall/förråd, enklare maskinhall (behov av att rikta upp denna finns/lutar), kallförråd, garage och övriga ekonomibyggnader (allt i enklare standard)
Fakta

Förvärvstillstånd krävs
Ja

Fastighetsbeteckning
NORSJÖ NORSJÖ 13:78

Objektstyp
Lantbruk

Typkod
Lantbruksenhet bebyggd

Adress
Kläppen 48

Postnummer
935 32

Postort
Norsjö

Distrikt
Norsjö

Område
Kläppen

Tomtareal/mark
1 148 175 kvm

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Totalarea
1 148 175 kvm
Taxering
Taxeringsår
2026
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
424 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 022 000 kr
Taxeringsvärde totalt
1 446 000 kr
Byggnader
- Byggnadstyp
  1½ plan och källare
  
  Typ av byggnad
  Lantbruksenhet bebyggd
  
  Byggår
  1952
  
  Standardpoäng
  27
  
  Värdeår
  1952
  
  Taxeringsvärde
  174 000 kr
  
  Antal rum
  5
  
  Antal sovrum
  4
  
  Boarea (BOA)
  122 kvm
  
  Biarea (BIA)
  97 kvm
  
  Boareauppgift enligt
  Taxeringsinformationen
  
  Rumsbeskrivning
  3 rum, kök, hall och badrum på entréplan
  Hall, WC och 2 rum på övre plan
  Källare med pannrum, tidigare garage, förråd och hobbyutrymmen
  
  Grund
  Betongkällare, betongvalv
  
  Tak
  Pannplåt
  
  Fasad
  Trä
  
  Fönster
  3-glasfönster mestadels, några äldre kvar i bl a källaren
  
  Stomme
  Trä
  
  Bjälklag
  Gjutet valv samt trä
  
  Vatten
  Enskilt vatten, i förening med andra. Kvalitén kontrollerad.
  
  Avlopp
  Enskilt avlopp
  
  Uppvärmning
  Kombipanna för ved / el, acc.,tank finns
  
  Värmeanläggning
  Ålder
  Okänt
  Märke
  Nibe Vedex 3300
  
  Ventilation
  Självdrag
  
  Skorstenskommentar
  Ok vid senaste kontroll, nga ålägganden
  
  TV/Internet
  Bredband via fiber
  
  Energideklaration
  Utfördes
  Onsdag 19 aug 2026
  Energiprestanda
  227 kWh/m²
  Status
  Energideklaration är utförd
  Besiktades av
  Per Boman, Per Boman Teknikkonsult
  Energiklass
  E
  
  Kommentar
  Utbyggnad, nya fönster, tilläggsisolerad, nytt trä utvändigt ca 1976
- Typ av byggnad
  Lantbruksenhet bebyggd
  
  Värdeår
  1984
  
  Taxeringsvärde
  55 000 kr
- Typ av byggnad
  Lantbruksenhet bebyggd
  
  Taxeringsvärde
  12 000 kr
- Typ av byggnad
  Lantbruksenhet bebyggd
  
  Taxeringsvärde
  72 000 kr
- Typ av byggnad
  Lantbruksenhet bebyggd
  
  Värdeår
  1998
  
  Taxeringsvärde
  39 000 kr
- Typ av byggnad
  Lantbruksenhet bebyggd
  
  Taxeringsvärde
  72 000 kr
- Kommentar
  Finns även en sommarstuga ut mot Stavtjärn

Taxeringsvärden

Enhet	Area KVM	Taxeringsvärde
Övrigmark	2.0 ha
Skogsmark	54.0 ha	877 000 kr
Skogsimpediment	56.0 ha	100 000 kr
Åkermark	3.0 ha	30 000 kr
Småhusmark	0.2 ha	15 000 kr

Arealer

Typ	Areastorlek (kvm)	Taxeringsvärde
Övrigmark	2.0 ha
Skogsmark	54.0 ha	877 000 kr
Skogsimpediment	56.0 ha	100 000 kr
Åkermark	3.0 ha	30 000 kr
Småhusmark	0.2 ha	15 000 kr

Fastighetsuppgifter
- Beskrivning
  Jordförvärvstillstånd kan komma att krävas av köparen. Köpare som inte är bosatt sedan minst ett år i Norsjö kommun ska söka och få godkänt jordförvärvstillstånd via Länsstyrelsen i Västerbotten före tillträdet, kostnad ca 4600kr, köpet återgår om köparen inte får tillstånd. Läs mer på https://jordbruksverket.se/utveckla-foretagande-pa-landsbygden/forvarvstillstand
- Beskrivning
  Som köpare har du en så kallad undersökningsplikt, vilket innebär att du ansvarar för att noggrant undersöka fastigheten innan köp. Det gäller både byggnader, mark och eventuella anläggningar – exempelvis skick på hus, skog, väg eller avlopp.
  
  Det du upptäcker, eller borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning, kan du inte kräva ersättning för i efterhand. Vi rekommenderar därför att du anlitar sakkunnig hjälp, särskilt vid köp av fastighet med byggnader eller skog.
  
  Undersökningsplikten är omfattande – ta dig tid att titta noga. Säljaren har upplyst om det han känner till om fastigheten.
  
  FRISKRIVNING SÄLJARENS ANSVAR - säljaren friskriver sig från allt ansvar för eventuella fel och brister och det innefattar även friskrivning från dolda felansvaret.
- Beskrivning
  Jakträtt finns. Dock är älgjakten är arrenderad till annan privatperson till och med nästa jaktår. Går att ta tillbaka till älgjakten 2028. Avtal om upplåtelse jakt finns skriftligt.
- Beskrivning
  På fastigheten finns en skogsbruksplan från 2025 upprättad av GS Skogskonsult AB, som visar på ett virkesförråd om 7529 m3sk och en årlig tillväxt om 294m3sk per år. Fastigheten har bedömts ha en bonitet om 3,9 m3sk/ha/år.
  
  Föreslagna åtgärder under planperioden är totalt ca 300m3sk gallring. Åldersfördelningen jämn och fin. Fastigheten har en splittrad arrondering.
  
  Tretåig hackspett harobserverats på ett av skiftena tillhörande fastigheten och fyndet finns omnämnd i artportalen på ett av fastighetens skiften, karta med markering under dokument, vilket är delvis värdepåverkande.
  
  Skogsvärdet är bedömt i samråd med konsult Nils Lundmark, Skogstekniker, Forecap AB,
Kostnader

Elkostnad
3 750 kr/månad
Renhållning
250 kr/månad
Försäkring
639 kr/månad

Sotning
67 kr/månad
Vatten ( 600kr/år samt 150kr/person)
63 kr/månad
Avlopp
125 kr/månad
Summa driftskostnader
4 893 kr/månad
Fastighetsskatt
1 140 kr/år
Personer i hushållet
1
Årlig elförbrukning
33000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Pantsättningar & Inteckningar
4st inteckningar på totalt 63 300 kr
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
NORSJÖ NORSJÖ GA:18 - VÄG

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vajsjön, Naturreservat (Beslutsdatum: 1971-04-07)Anmärkning: Berör samfälld mark

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Väg 791,delen bastuträsk-norsjö, Vägplan (Beslutsdatum: 2009-09-28, Registreringsdatum: 2010-03-11, Senast ändrad: 2025-12-05)

Rättigheter förmån
Avtalsservitut: VATTENTÄKT - SE BESKRIVNING

Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING,TRANSFORMATORSTATION - SE BESKRIVNING

Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM

Rättigheter last
Avtalsservitut: JORDKABEL - SE BESKRIVNING

Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM

Samfällighet
NORSJÖ NORSJÖ S:17

Samfällighet
NORSJÖ NORSJÖ S:14

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut JORDKABEL

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Kraftledning, Transformatorstation

Avtalsrättigheter
Avtalsnyttjanderätt FJÄRRKABEL MM

Samfällighet
NORSJÖ NORSJÖ S:15

Samfällighet
NORSJÖ NORSJÖ S:16

Samfällighet
NORSJÖ NORSJÖ S:18

Samfällighet
NORSJÖ NORSJÖ S:13

Samfällighet
NORSJÖ NORSJÖ S:8
Allmänt
Tretåig hackspett har observerats på ett av de mindre skiftena tillhörande fastigheten och fyndet finns omnämnd i artportalen på ett av fastighetens skiften, karta med markering i bilaga, vilket är delvis värdepåverkande.

Åkgräsklippare kan säljas till köpare

Pris

2 650 000 kr

(Högstbjudande)

Visningar

Onsdag 26/8 kl 17:30 - 18:15Varmt välkommen på visning. Anmälan krävs!

Visningsanmälan

Basfakta

Pris

2 650 000 kr Högstbjudande

Adress

Kläppen 48

Totalarea

1 148 175 kvm

Tomt/Mark

1 148 175 kvm

Försäljningssätt beskrivning

INTECKNINGAR - Det följer inte med några gamla lån vid köpet och de inteckningar som finns går att nyttja för en köpare om fastigheten ska belånas. Om du köper ett hus där det redan finns inteckningar, kan du använda dem som säkerhet för ditt nya bolån, annars kan du behöva ansöka om nya. Din bank hjälper till med detta i samband med att du ska betala för huset. Kostnaden för att ta ut en ny inteckning är 2 % av beloppet. Men du betalar bara för nya inteckningar, INTE för de som redan finns på huset. BUDGIVNING - Ställ gärna dina frågor om budgivning direkt till mäklaren. Via denna länk kan du även läsa på vilka regler som finns: https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/budgivning/

Ansvarig Mäklare