Klutmark 89 och Klutmark 91
Klutmark 89 och 91
Välkommen till Klutmark – där charm, karaktär och potential möts i en naturskön miljö bara ett stenkast från Skellefteå! Här erbjuds en sällsynt chans att förvärva en fastighet bestående av två adresser, med möjlighet att hyra ut gårdshuset.
Fastigheten är besiktad och energideklarerad!
- Beskrivning
Unik möjlighet i lantlig idyll – Klutmark 89 & 91 Västerbottensgård, gästhus, sommartorp och ladugård - 4,5 hektar mark.
På tomten står en vacker Västerbottensgård med generösa utrymmen, tidstypiska detaljer och en själ som är svår att hitta idag. Här finns plats för hela familjen.
I anslutning finns ett separat gästhus, fullt utrustat med uthyrningsmöjlighet, perfekt för extra inkomst. Därtill ett sommartorp som använts till att fira årets alla höjdpunkter.
Till fastigheten hör även en rymlig ladugård samt flera timrade förrådsbyggnader, vilket skapar fantastiska möjligheter för dig som drömmer om ateljé, snickeri, stall eller kanske småskalig verksamhet.
Allt detta i ett lugnt och lantligt läge med närhet till stan – en sällsynt chans att förvärva ett stycke norrländsk gårdsidyll.
Säljaren har gjort motionsspår i skogen, går även att dra sladd för skidspår. Flis har lagts på stigen.
Jakträtt för hushållets fastighetsägare ingår enligt jaktlagets stadgar.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ KLUTMARK 7:34ObjektstypLantbrukTypkodLantbruksenhet bebyggdAdressKlutmark 89 och Klutmark 91Postnummer931 97PostortSkellefteåDistriktSkellefteå landsdistriktOmrådeKlutmarkTomtareal/mark45 700 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea45 700 kvm
- TaxeringTaxeringsår2023Taxeringsvärdet ärEj fastställtTaxeringsvärde byggnad1 442 000 krTaxeringsvärde totalt1 442 000 kr
Beskrivning
OBS! Taxeringsvärdet för byggnad var före avstyckning från Klutmark 7:2 till 7:34 1 442 000SEK. OBS! tillkommer cirka 440.000SEK för bostadsmark samt tax.värde för skogmark är ej ännu fastställd efter avstyckningen.
- Byggnader
-
ByggnadstypFristående 1½-planshusTyp av byggnadLantbruksenhet bebyggdByggår1834Standardpoäng26Värdeår1929Taxeringsvärde1 111 000 krAntal rum6Antal sovrum4Boarea (BOA)148 kvmBoareauppgift enligtLantmäterietGrundTorpargrundTakSadeltak med yttertakstäckning av tegelpannor respektive betongpannorFasadLockpanelFönsterKopplade 2-glasfönsterStommeTimmerstommeBjälklagTrä
Byggnadskommentar
Flyttad och återuppbyggd 1834, redan då var timmerhuset cirka 100 år gammalt, från 1700-talet.
Uppvärmd golvyta/A-temp 188 m².
Timmerstomme utvändigt tilläggsisolerad med 45 mm mineralullsisolering. Vindsbjälklaget är isolerat med cirka 250 mm spånisolering.
Vattenburen radiatorvärme via vedpanna tillverkad 1987. En 500 liters ackumulatortank finns ansluten, brandskyddsbesiktning utfördes 2025.
Genomsnittlig inomhustemperatur cirka 21 grader enligt fastighetsägaren.Säljaren förvärvade fastigheten 2009. Fastigheten har varit i släktens ägo i åtta generationer. Följande renoveringar och underhåll är utförda:
1974 utfördes större renoveringsarbeten, vilket bland annat innefattar att elsystemet drogs om.
1988 byggdes pannrummet. Duschutrymmet renoverades i samband med detta.
Cirka 1997 utbyttes avloppsrören i huset.
1997 renoverades toaletten på övre plan.
2021 grävdes nya avlopp på tomten som anslöts till det kommunala nätet. Inkommande vattenledning till huset utbyttes i samband med detta.
Ett utvändigt 3-fasuttag är utbytt.VattenKommunalt vattenAvloppKommunalt avloppUppvärmningVattenburen radiatorvärme via vedpannaVentilationSjälvdragHuvudsäkring25 ASkorstenskommentar
Brandskyddsbesiktning utfördes 2025
TV/Internet
Via mobilt bredband, ej fiber. Fastigheten ligger inom Skellefteå Krafts fiber-område, anslutning är möjlig (https://skekraft.servicezones.net/skelleftea/klutmark).
Energideklaration
UtfördesSöndag 22 feb 2026Energiprestanda180 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avHenrik Larsson, HELA Husbesiktning ABEnergiklassC -
Byggnadstyp1½-plans villaTaxeringsvärde331 000 kr
Rumsbeskrivning
NEDRE PLAN Entréhall - Kök - Badrum - Kontor/sovrum - Vardagsrum
ÖVRE PLAN Sovrum 1 med inbyggd klädkammare - Sovrum 2 med balkong - Badrum med WC och dusch
GrundTorpargrundTakBetongpannorFasadTräfasadStommeTräBjälklagTräVattenKommunalt vattenAvloppKommunalt avloppUppvärmningDirektverkande el och braskamin.VentilationSjälvdrag -
Kommentar
Mycket charmig sommarstuga med kök och allrum samt sovloft. El och sommarvatten installerat. Torrdass intill stugan. Arean är uppskattad, inkluderar sovloftet.
-
Byggår1920Kommentar
Sommarladugård med foderlada
-
Kommentar
Rymlig kornbod i 2 plan.
-
Kommentar
5 platser varav 4 med extra höjd. 4 st med höjd 2,7m. 1 med höjd 2,28m.
-
Kommentar
Ladugård i 2 plan. En varmbonad del används idag till snickeri. Uppvärmda snickeridelen uppskattas till 67 kvadratmeter. Vatten indraget.
Arean är uppskattad
-
- KostnaderElkostnad1 533 kr/månadSotning83 kr/månadVatten och avlopp767 kr/månadRenhållning375 kr/månadFörsäkring500 kr/månadVed till panna, 30 m3.1 500 kr/månadSumma driftskostnader4 758 kr/månadFastighetsskatt11 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
Beräknad fastighetsavgift för byggnader samt mark för byggnader är 10.425kr, Det tillkommer även skatt för 4 hektar skogsmark, denna är uppskattad till ca 600kr/år.
Totalt ca 11.000kr i fastighetavgift/-skatt per år.Driftskostnaderna är uppskattade efter information från energideklaration samt Skellefteå kommun. Vedanvändningen är fastighetsägarens uppskattning.
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning11523 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar1st inteckningar på totalt 1 931 000 kr
- Närområde
Klutmark erbjuder ett trivsamt byliv med lugn, rymd och närhet till naturen, samtidigt som Skellefteå nås på bekvämt avstånd. Här bor du i en omtyckt bymiljö med bussförbindelser mot stan och med vardagens service inom rimligt räckhåll. I byn finns även förskola(1km från huset), en uppskattad fördel för barnfamiljer.
Kommunikationer
Skellefteå stad: ca 10/15 min med bil. Skellefteå Airport: 29 km ca 30 min med bil.
Buss 225 går genom Klutmark se mer på tabussen.nu
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Ledningsrätt: VATTEN OCH SPILLVATTEN
Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM
Avtalsrättigheter
Servitut upprättas innan tillträdet gällande väg vid södra tomtgränsen. Rätt för grannar att nyttja som infart.
Avtalsrättigheter
Servitut gällande upplagsplats för sopkärl vid landsvägen vid södra tomtgränsen. Gäller för säljarens fastighet Klutmark 7:2.
Avtalsrättigheter
Väg
- Söndag 26/4 kl 13:00 - 14:00Välkommen att boka er plats på visningen.
