Kyan 207
Kyan 207 - Lövånger
Charmigt lantställe med unik design och rustik karaktär i idylliska Fjällbyn / Kyan, Lövånger (Skellefteå kommun)
- Beskrivning
Drömmer du om ett lugnt och naturnära liv på landet. Detta hus har en unik rustik inredning. Öppna planlösningar på båda våningarna. Beläget i byn Fjällbyn / Kyan nära Lövånger i Skellefteå kommun. Här erbjuds en harmonisk tillflyktsort för den mindre familjen eller den som söker ensamro med närhet till natur, ridskola och bygemenskap.
Läge och bykaraktär
Byn Fjällbyn / Kyan ligger i naturnära miljö inom Lövångers socken i Skellefteå kommun. Området präglas av öppna landskap, skogspartier och närhet till vatten. Knytpunkten med kommunikationer och service finns i Lövånger samhälle. I byn finns en aktiv ridskola, vilket gör det attraktivt för dig som har hästintresse eller vill ha möjlighet att rida nära hemmet. Genom säljarens arrangemang finns även möjlighet att arrendera mark för bete, en unik bonus för dig som vill ha t ex häst på bete nära bostaden.
Här råder ett lugnt tempo, perfekt för dig som vill njuta av landsbygdens ro, nära naturpromenader och uteliv året om. Samtidigt är du inte långt från de bekvämligheter som finns i närliggande byar och samhällen.
Bostadsbeskrivning Interiör och planlösning
Huset är tilläggsisolerat för ökad komfort och energieffektivitet. Inredningen är genomgående rustik och personlig, med naturmaterial och omsorgsfulla detaljer. Kvarstår att göra klart de sista detaljerna som räcke i trappan, en del lister, köksfläkt osv. Nästa ägare får sätta sluttouchen på renoveringen. Ägaren har aktivt valt att hålla huset varmt med enbart en luftvärmepump och de två vedkaminerna och vedspisen men det går givetvis att komplettera med ett par elradiatorer om du hellre vill slippa elda dagligen de kallare dagarna.
På entréplan finns vardagsrum, entréhall och kök i öppen planlösning, separat WC med tvättstuga ( möjlighet att installera dusch i detta utrymme). Köket är utrustat med inbyggnadsugn, gasspis och vedspis. (behöver kompletteras med köksfläkt).
På övre plan väntar en spännande och luftig planlösning med ett rymligt sovrum och med badrum placerat i direkt anslutning, en naturlig och privat del av husets helhet.
Renoveringar & status
Tidigare ägare har genomfört renoveringar i badrum och kök. Huset har även tilläggsisolering. Allt är stylat med unik karaktär vilket gör att bostaden har en stark personlighet och värme. Inga kända fel och brister utom äldre skick på delar av huset såsom, dags att måla om utvändigt, balkongräcket är trasigt. Köksfläkt saknas. Taket är äldre. Röjning i trädgården behövs, det har fått växa igen en del.
Möjligheter & fördelar i området
Närhet till aktiv ridskola i byn — idealiskt för hästälskare
Möjlighet att arrendera betesmark via säljaren
Egen oas i natur – perfekt för trädgårdsintresserade
Lugn bymiljö med närhet till samhällens service
- Rumsbeskrivning
Entréplan med vardagsrum och kök, WC och tvättstuga (möjligt att installera dusch här).
Övre plan, spännande planlösning med stort sovrum och där badrummet ligger i anslutning till detta.
- FaktaFastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ FJÄLBYN 10:10ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressKyan 207Postnummer932 93PostortLövångerDistriktLövångerBoarea enligtLantmäterietBoarea110 kvmTomtareal/mark1 960 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea1 960 kvm
- ByggnadStandardpoäng25Byggår1945GrundTorpargrundTakTaktegel, äldre tak.FasadTräfasad, tilläggsisolerad från insidanFönster3-glasfönster, utbytta av förra ägarenStommeTräBjälklagTräVattenEnskilt vatten året om, djupborrat.AvloppEnskilt avlopp, 3-kammarbrunnUppvärmningVedkamin på båda våningarna. Luftvärmepump Går att komplettera med elradiatorer för den som önsakr.VentilationSjälvdragHuvudsäkring16 A
Skorstenskommentar
Ok att elda i braskaminerna.Övriga byggnader
- Garage och ekonomibyggnad delvis inredd med bastu och hobbyrum.
TV/Internet
Fiber inte draget till huset, men finns till hus bara 30 meter bort. Köparen kan kontakta Skellefteå Kommun för mer info om inkoppling.
Utförda renoveringar
Nej, utförda av tidigare ägare, har ägt huset i 1 år och inte hunnit flytta in.
Fel och brister
Inga kända fel och brister utom äldre skick på delar av huset såsom: - Dags att måla om utvändigt, balkongräcket är trasigt. Köksfläkt saknas. Taket är äldre. Röjning i trädgården behövs, det har fått växa igen en del.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad214 000 krTaxeringsvärde mark39 000 krTaxeringsvärde totalt253 000 kr
- KostnaderFastighetsskatt1 898 kr/år
Beskrivning av kostnader
Säljaren har haft tillgång till egen ved. Den ved som finns kvar ingår i köpet.
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar7st inteckningar på totalt 380 000 kr
- EnergideklarationStatusEnergideklaration ej utförd
Kommentar
Köparen har rätt att kräva att säljaren låter utföra en energideklaration. Säljaren betalar.
- Närområde
Kyan Fjälbyn. Fin ridskola i direkt närhet.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: BRUNN MM - SE BESKRIVNING
- Allmänt
INTECKNINGAR - Det följer inte med några gamla lån vid köpet och det finns inteckningar om 380.000SEK på fastigheten. Om du köper en fastighet där det finns inteckningar kan du nyttja dessa som säkerhet för nya bolån. Din bank hjälper till med detta i samband med att du ska betala för huset. Kostnaden för att ta ut en ny inteckning är 2 % av det nyintecknade intecknade beloppet över 380.000SEK, ingen kostnad för att nyttja gamla inteckningar.
BUDGIVNING - Ställ gärna dina frågor om budgivning direkt till mäklaren. Via denna länk kan du även läsa på vilka regler som finns: https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/budgivning/
LAGFARTSKOSTNAD - Köparen betalar förutom fastigheten en avgift på 1,5% av köpeskillingen i lagfartskostnad plus 825kr i administrativ avgift.
- Söndag 2/11 kl 12:00 - 12:45Varmt välkommen på visning. Anmälan krävs! Boka din plats till visningen genom vår länk i annonsen på vår hemsida eller kontakta oss på info@marklundmakleri.se eller ring 0910-109 10.
