Lillraggsjö 9 93592 Norsjö

Bilder Fakta Karta Film

Rum & Kök

Lillraggsjö 9

Lillraggsjö 9 - Norsjö

Lantligt belägen i Lillraggsjö ligger denna fina fastighet som innehåller både välskött skogsmark, åkermark och lantligt boende. Lillraggsjö ligger i Norsjö kommun i Västerbottens län.

Alla Bilder

Fakta

Karta

Film

Beskrivning
Fastigheten består av tre skiften med totalt 95,1 ha mark, varav 77,3 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till 7511 m³sk, varav ca 3992 m³sk i huggningsklass G1 och en högre medeltillväxt än snittet i området (3,8 m³sk per ha). Den har en relativt god åldersfördelning på skogen, med en tyngdpunkt på högavkastande medelåldersskogar.

Bostadshuset på fastigheten är uppfört 1946 och har fyra rum + kök. Några större åtgärder är utförda, som installation av jordvärmepump och nedgrävning av fiberbredband som bara behöver installeras. Delvis äldre ytskikt. Vidare finns ett stort varmgarage på ca. 80 m² som värms upp via en värmekulvert från huset, samt en ladugård med möjlighet till djurhållning.

Gården ligger fint belägen med utsikt ner mot Raggsjön. Marken går ända ner till stranden. Här finns fina fiskevatten. Fiskekort kan lösas till förmånligt pris.

Jakträtt ingår. Läs mer om villkoren för både jakt och fiske under "Fastighetsuppgifter". Komplett skogsbruksplan med tillhörande kartor ligger under "Dokument & Länkar".

För dig som kommer längre ifrån finns en filmad rundtur på mäklarens hemsida. Välkommen på visning!
Fakta

Förvärvstillstånd krävs
Ja

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
NORSJÖ LILLRAGGSJÖ 1:55

Objektstyp
Lantbruk

Typkod
Lantbruksenhet bebyggd

Adress
Lillraggsjö 9

Postnummer
935 92

Postort
Norsjö

Distrikt
Norsjö

Tomtareal/mark
943 261 kvm

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Totalarea
943 261 kvm
Taxering
Taxeringsår
2020
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
200 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 360 000 kr
Taxeringsvärde totalt
1 560 000 kr
Byggnader
- Byggnadstyp
  Ett och ett halvt plan med källare
  
  Typ av byggnad
  Lantbruksenhet bebyggd
  
  Byggår
  1946
  
  Standardpoäng
  36
  
  Värdeår
  1946
  
  Taxeringsvärde
  189 000 kr
  
  Antal rum
  5
  
  Antal sovrum
  3
  
  Boarea (BOA)
  150 kvm
  
  Biarea (BIA)
  40 kvm
  
  Boareauppgift enligt
  Taxeringsinformationen
  
  Rumsbeskrivning
  Nedre plan: Hall, kök, vardagsrum med kamin, badrum med dusch och ett sovrum. Altan.
  
  Övre plan: Liten hall, och två sovrum.
  
  Källare: Tvättstuga, pannrum, spånficka och förrådsutrymmen. Pannan i källaren kan eldas med flis, ved eller olja.
  
  Grund
  Källare, omdränerat i mitten av 1990-talet
  
  Tak
  Plåt
  
  Fasad
  Träfasad
  
  Fönster
  3-glasfönster
  
  Stomme
  Trä
  Byggnadskommentar
  Dränering utförd i mitten av 1990-talet. Avloppsledningarna utbytta till plastledningar i samband med dräneringen.
  
  Övriga byggnader: - Fristående varmgarage, ca 10x8 meter, byggt i mitten av 1990-talet, värms upp via värmekulvert från huset till garaget.
  
  Ladugård
  
  På Lill-bergviksnäset, på andra sidan sjön ligger en enkel liten stuga som ingår i fastighetsköpet. Saknar el och vatten. Enklare stuga.
  Vatten
  Grävd brunn
  
  Avlopp
  Enskilt avlopp, tvåkammarebrunn som töms vartannat år. Ledningarna utbytta till plast mitten 1990tal
  
  Uppvärmning
  Jordvärme (2000). Finns även kvar en gammal panna för olja/flis/ved/el
  
  Värmeanläggning
  Skick
  600-700 meter jordvärmeslang
  
  Ventilation
  Självdrag
  
  Skorstenskommentar
  Kamin, används men ej kontrollerad. Vid tidigare brandskyddskontroll framgår att en branddörr saknas i källaren. Köparen måste brandskyddsbesiktiga anläggningen innan användning.
  
  TV/Internet
  Fiber är framgrävt till huset under augusti/september 2024. EJ inkopplat av säljaren. Slang finns lämnad vid farstubron. Det krävs att ny ägare gräver sista biten mot intagning i huset och bekostar anslutningen. Anslutningsavgift om det görs nu i samband med projektet denna höst, 21600kr. Senare anslutning gäller ordinarie taxa aktuellt år.
  
  Utförda renoveringar
  Mitten av 1990-talet
  
  Energideklaration
  Utfördes
  Söndag 15 sep 2024
  Energiprestanda
  49 kWh/m²
  Status
  Energideklaration är utförd
  Besiktades av
  Per Boman
  Energiklass
  B
- Typ av byggnad
  Lantbruksenhet bebyggd
  
  Taxeringsvärde
  11 000 kr
  
  Boarea (BOA)
  80 kvm
  
  Kommentar
  Varmgarage med gjutet golv och väl tilltagen takhöjd
- Kommentar
  Ladugården består av en rymlig hölada och en murad del med gjutet golv. I stalldelen finns enklare boxar/spiltor för djurhållning.

Taxeringsvärden

Enhet	Area KVM	Taxeringsvärde
Övrigmark	4.0 ha
Åkermark	5.0 ha	34 000 kr
Betesmark	4.0 ha	16 000 kr
Skogsmark	76.0 ha	1 294 000 kr
Skogsimpediment	5.0 ha	6 000 kr
Småhusmark lantbruk	0.2 ha	10 000 kr

Arealer

Typ	Areastorlek (kvm)	Taxeringsvärde
Övrigmark	4.0 ha
Åkermark	5.0 ha	34 000 kr
Betesmark	4.0 ha	16 000 kr
Skogsmark	76.0 ha	1 294 000 kr
Skogsimpediment	5.0 ha	6 000 kr
Småhusmark lantbruk	0.2 ha	10 000 kr

Fastighetsuppgifter
- Beskrivning
  Med fastigheten följer ingen fiskerätt. Fiskekort måste lösas hos Lillåmans FVO. 150 kr för familj/år eller 100 kr/mån. Du får då ha med gästfiskare enligt FVOs regler (mestadels abborre o gädda i sjön)
- Beskrivning
  Jakträtt ingår för både älg och småvilt. Fastigheten ingår i två olika viltvårdsområden. Två skiften ligger i Gårdkläppens VVO och de jagar på 3200 hektar. Det tredje skiftet på andra sidan sjön ligger i Granlidens VVO. Där jagar de på ca. 5000 hektar.
  
  Om ny ägare vill ansluta till älgjakten ska medlemskap beviljas genom styrelsebeslut. Detta är normalt sett inget hinder under förutsättning att man uppfyller krav för att jaga. Senaste datum för ansökan om att delta i innevarande års jakt är 1 september, det är därför möjligt med älgjakt först hösten 2025. Småvilt är möjligt direkt efter ny fastighetsägare tillträtt och köpt årskort.
- Skogsbruksplan
  Skogsbruksplanen är upprättad i augusti 2024. Fastigheten består av 3 skiften med totalt 95,1 ha mark varav 77,3 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är ca 7511 m3sk. Markförhållandena består till stor del av frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under större delen av året men vissa delar har sämre bärighet och avverkas på frusen mark. Skogstillstånd: Det dominerande trädslaget är tall som upptar 50 % av virkesförrådet, gran 28 %, löv 22 %. Skogens åldersfördelning är med tyngdpunkt på skog mellan 20 och 60 år. Nästan alla bestånd mellan 70-100 år är välgallrade. Avverkning: Föreslag på föryngringsavverkning uppgår till ca 2100 m3sk under planperioden och gallring ca 840 m3sk.
  
  Skogsvård
  Hjälpplantering behövs på två mindre områden. Röjningsbehov finns där lövet har tagit över på 13,5 ha. Även underröjning i gallringsbestånd måste göras på 5 ha. Naturvärden: Det finns inga nyckelbiotoper med höga naturvärden registrerade hos SKS på fastigheten. En avdelning är avställd i no ( strandskog) Fornminnen: Inga fornminnen hittades på fastigheten. Kulturspår finns, två gamla stigar eller körvägar är utmarkerad på kartan. Även spår av gamla stenrösen finns markerad med ett K på kartan.
  
  Planupprättare
  Östen Gradin
  
  Bonitet
  3,8 m3sk/ha/år
  
  Skog, G2
  288 m3sk
  
  forestS2, S2
  2686 m3sk
  
  Total volym
  7511 m3sk
  
  Upprättad
  2024-08-10
- Beskrivning
  Köpare som inte är bosatt sedan minst ett år i glesbygdsområde i Norsjö kommun ska söka och få godkänt jordförvärvstillstånd via Länsstyrelsen i Västerbotten före tillträdet, kostnad ca 4600kr. Läs mer på www.jordbruksverket.se
Kostnader

Elkostnad
2 000 kr/månad
Sotning
100 kr/månad
Vatten och avlopp
167 kr/månad
Renhållning
183 kr/månad
Försäkring
633 kr/månad
Länsförsäkringar gårdsförsäkring

Ved, ca. 3 m³/år
250 kr/månad
Summa driftskostnader
3 333 kr/månad
Fastighetsskatt
1 493 kr/år
Personer i hushållet
2
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Pantsättningar & Inteckningar
1st inteckningar på totalt 210 000 kr
Närområde
Brinken är en väg som startar vid väg 365 och följer stor-raggsjön upp mot Åmliden. Byn Lillraggsjö ligger längs vägen och du har endast ca 20 minuter till centrala Norsjö med bil härifrån. I dessa trakter finns ett fint nätverk av skoterleder vintertid som tar dig vidare långt ut i naturen och till närliggande orter. Se skoterledskartan här: https://skoterleder.org/map/?zoom=14&lat=64.9502&lng=19.0978

I Norsjö kommun finns ett rikt och aktivt föreningsliv med någonting för alla. Butiker, skolor och annan samhällsservice. I Kvarnåsen finns föutom mycket vacker natur med flera sjöar, både träindustri och ett bageri. Besök VISIT NORSJÖ på webben och låt dig inspireras, eller gå in och kika på något instagramkonto som lägger ut bilder från området ex. @jesperstenmark

Kommunikationer
BUSS / BUS Hållplats finns i byn för buss både till Norsjö- Skellefteå- Malå - Lycksele osv.

TÅGSTATION / TRAINSTATION: Bastuträsk, 60 km (55 min) Jörn, 71 km (60 min)

FLYGPLATS / AIRPORT: Skellefteå, 125 km (1 h 40 min) Lycksele, 65 km (55 min) Arvidsjaur, 111 km (1 h 15 min)
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
NORSJÖ LILLRAGGSJÖ GA:1 - VATTENTÄKT

Rättigheter förmån
Officialservitut: RÄTT ATT BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA BEFINTLIG VATTENLEDNING FRAM TILL BRUNNEN V. - VATTENLEDNING

Rättigheter last
Officialservitut: RÄTT ATT BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA BEFINTLIG VATTENLEDNING. - VATTENLEDNING

Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
Allmänt
- Väg finns ner till båtplats vid Raggsjöns strand
- På Lill-bergviksnäset, på andra sidan sjön ligger en enkel liten stuga som ingår i fastighetsköpet, se drönarbild. Saknar el och vatten. Enklare stuga.
- Säljarna informerar om att de rensar ut enligt överenskommelse med ny ägare. Antingen kan de lämna de inventarier som blir kvar alternativt röja ur helt.