Ljusvattnet 211 93791 Burträsk

Bilder Fakta Planlösning Karta Film

Rum & Kök

Ljusvattnet 211

Ljusvattnet 211, Burträsk

Högt och ostört belägen gård med ett trivsamt gårdstun, mycket välskött bostadshus och fina ekonomibyggnader. Ca 42 ha mark med produktiv skog, goda drivningsförhållanden och skogsbruksplan. Ett hem för dig som söker lugn, natur och livskvalitet.

Alla Bilder

Fakta

Planritningar

Karta

Film

Beskrivning
Välkommen till Ljusvattnet 211, en mycket välhållen gård med ett högt, fritt och ostört läge i en rofylld och naturskön miljö. Här möts du av ett trivsamt och välskött gårdstun där bostadshus och ekonomibyggnader. Omgiven av skog, öppna marker och stillheten som bara landsbygden kan erbjuda erbjuds ett boende med lugn, avskildhet och en genuin gårdskänsla där omsorg och skötsel märks i varje del av fastigheten.

Ljusvattnet ligger cirka 15 km från Burträsk och omkring 35 km från Skellefteå vilket ger ett lugnt och avskilt boende med naturen runt knuten samtidigt som service och vardagsliv finns på bekvämt avstånd. Närmaste flygplats, Skellefteå Airport, är bara 45 minuter bort.

Bostadshuset är smakfullt omhändertaget och erbjuder generösa ytor fördelade på två plan samt halv källare. Under åren har flera större förbättringar genomförts såsom plåttak, treglasfönster och energieffektiv uppvärmning via jordvärme. Fastigheten har energiklass B vilket är mycket bra för ett hus från denna tidsepok och huset är dessutom besiktigat inför försäljningen.

På gården finns flera mycket trevliga ekonomibyggnader som förstärker gårdskänslan och skapar fina möjligheter för förvaring, hobbyverksamhet och maskiner. Här finns garage med förråd, carport, ytterligare förrådsbyggnader samt äldre bagarstuga. Bebyggelsen ligger samlad på ett sätt som skapar ett inramat och välordnat gårdstun.

Fastigheten omfattar totalt cirka 42 hektar mark varav cirka 31,5 hektar produktiv skogsmark. Skogen har ett virkesförråd om cirka 3 975 m³sk med en tydlig tyngdpunkt på tall. Här finns goda drivningsförhållanden och vägnät som ger bra tillgänglighet till stora delar av fastigheten. En skogsbruksplan finns upprättad och visar en beräknad tillväxt på cirka 1 280 m³sk under planperioden samt föreslagna avverkningsmöjligheter om cirka 780 m³sk. Fastigheten har en medelbonitet om cirka 4 m³sk per hektar och år och erbjuder ett fint innehav för dig som uppskattar skog med både bruksvärde och långsiktighet.

Välkommen till en plats där gårdslivet, naturen och skogen möts i en välskött helhet.

Skogsbruksplan Holmen augusti 2023

Jakträtt, norra byns jaktområde/ Ljusvattnet, har ca 3 000 ha.

Tillträde enligt överenskommelse.

Filmad visning hittar du på vår hemsida under fliken Film. För information om nästa inplanerade visning se vår annons på hemsidan eller kontakta oss på info@marklundmäkleri.se Eller ring oss på +46 910 109 10
Fakta

Förvärvstillstånd krävs
Ja

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-LJUSVATTNET 8:15

Objektstyp
Lantbruk

Typkod
Lantbruksenhet bebyggd

Adress
Ljusvattnet 211

Postnummer
937 91

Postort
Burträsk

Distrikt
Burträsk

Område
Ljusvattnet

Tomtareal/mark
411 948 kvm

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Totalarea
411 948 kvm
Taxering
Taxeringsår
2023
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
668 000 kr
Taxeringsvärde mark
2 600 000 kr
Taxeringsvärde totalt
3 268 000 kr
Byggnader
- Typ av byggnad
  Lantbruksenhet bebyggd
  
  Taxeringsvärde
  31 000 kr
- Typ av byggnad
  Lantbruksenhet bebyggd
  
  Byggår
  1920
  
  Standardpoäng
  35
  
  Värdeår
  1948
  
  Taxeringsvärde
  637 000 kr
  
  Boarea (BOA)
  165 kvm
  
  Biarea (BIA)
  39 kvm
  
  Rumsbeskrivning
  Nedre plan: Hall - WC/Lilltoa - vardagsrum - rymligt allrum med matplats - kök med utgång till inglasat uterum
  
  Övre plan: Övre hall - WC/badrum med duschkabin - två rymliga sovrum med alkover/klädkammare - det ena sovrummet har utgång till balkong
  
  Källare: Matkällare - förvaringsmöjligheter - pannrum och tvättrum
  
  Tak
  Plåt
  
  Fasad
  Träfasad
  
  Fönster
  3-glasfönster
  
  Stomme
  Trä
  
  Byggnadskommentar
  Utförda förbättringar/renoveringar: 2006 Garage
  2009 Altan
  2010 Nya köksluckor och arbetsbänkar
  2010 Farstu med 2-glasfönster, kall på vinterhalvåret 2011 Lada
  2012 Carport
  2011 Nytt tak
  2013 Nya fönster
  2015 Nya golv i kök och vardagsrum
  2019 Förråd/traktorgarage
  2019-2020 Tapeter, golv och tak i sovrum och arbetsrum
  2022 Dränering och gjutning av nytt golv i tvättstugan
  2024 Extra dränering på två sidor av huset
  
  Kommentar: En olycka i samband med borrning av bergvärme skedde 2021. Därav åtgärderna under 2022 och 2024 angående dränering. Även om den extra dräneringen gjordes 2024 kommer det vid en vägg i tvättstugan vid torpargrunden in vatten, men vatten rinner ej in på golvet.
  
  Farstun byggd 2010. Kallt på vinterhalvåret 2-glasfönster
  
  Vatten
  Gemensam brunn. Norra Ljusvattnets vattenförening, som även ansvara för provtagning av vattnet.
  
  Avlopp
  Enskilt avlopp, trekammarbrunn
  
  Uppvärmning
  Jordvärme ( 2022)
  
  Värmeanläggning
  Märke
  Värmepump NIBE F1226 8 kW
  
  El kommentar
  El finns till garaget, carporten och förrådet ovanför vägen.. Vid grävning (dränering) skadades vid en elkabel vid källardörren. Kabeln går från huset upp till carporten. Kabeln lagades då, men har nu under vintern 2026 fuktskadats och säkringar har gått. Elkabeln kopplades därför delvis bort och behöver grävas ny eller grävas upp och lagas. Elen fungerar i nuläget delvis i garage och carport. Elström till förråd ovanför vägen saknas dock just nu på grund av detta
  
  TV/Internet
  Fiber ej indraget i byggnaden, men rör för att skjuta in fiberkabel har dragits fram till fastigheten.
  
  Energideklaration
  Utfördes
  Tisdag 14 apr 2026
  Energiprestanda
  41 kWh/m²
  Status
  Energideklaration är utförd
  Besiktades av
  Henrik Larsson, HELA Husbesiktning AB
  Energiklass
  B
- Kommentar
  Bagarstugan är ett repobjekt. Taket är nytt.
- Kommentar
  Carport för två bilar
- Kommentar
  Flera mindre förråd samt en lada

Taxeringsvärden

Enhet	Area KVM	Taxeringsvärde
Mark	55.0 ha	2 337 000 kr
Småhusmark	0.2 ha	100 000 kr
Övrigmark	5.0 ha
Skogsimpediment	8.0 ha	17 000 kr
Åkermark	9.0 ha	146 000 kr

Arealer

Typ	Areastorlek (kvm)	Taxeringsvärde
Mark	55.0 ha	2 337 000 kr
Småhusmark	0.2 ha	100 000 kr
Övrigmark	5.0 ha
Skogsimpediment	8.0 ha	17 000 kr
Åkermark	9.0 ha	146 000 kr

Fastighetsuppgifter
- Beskrivning
  Jakträtt upplåten enligt avtal, Norra byns jaktområde/ Ljusvattnet, har ca 3 000 ha. Jaktledare: Markus Nyström 070-569 88 02
- Beskrivning
  Arrende av åkermark, muntliga avtal finns idag med två personer
- Skogsbruksplan
  Se bilaga. Skogsbruksplanen är upprättad som ett hjälpmedel och bygger på uppskattningar och bedömningar vid inventeringstillfället. Uppgifter om volymer, tillväxt, åtgärdsförslag och övriga skogliga data utgör ingen garanti för faktisk framtida utveckling. Köparen uppmanas att själv granska skogsbruksplanen och vid behov anlita sakkunnig för egen bedömning inom ramen för köparens undersökningsplikt.
  
  Planupprättare
  Andreas Lundmark, Holmen
  
  Bonitet
  4 m3sk/ha/år
- Beskrivning
  Jordförvärvstillstånd kan komma att krävas av köparen. Det är köparen som ansöker om tillstånd i samband med att kontraktet tecknas med säljaren (kostnad för närvarande 5200 SEK). Köpet återgår om köparen inte får tillstånd. Läs vidare på https://jordbruksverket.se/utveckla-foretagande-pa-landsbygden/forvarvstillstand
Kostnader

Elkostnad
1 433 kr/månad
Vatten och avlopp
167 kr/månad
Renhållning
378 kr/månad
Försäkring
742 kr/månad
Länsförsäkringar

Slamtömning
128 kr/månad
Summa driftskostnader
2 848 kr/månad
Fastighetsskatt
5 528 kr/år
Personer i hushållet
1
Årlig elförbrukning
9812 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Pantsättningar & Inteckningar
2st inteckningar på totalt 118 500 kr
De inteckningar som finns om 118500 kommer att flyttas från denna fastighet till Ljusvattnet 10:4 och fastigheten säljs utan inteckningar.
Energideklaration
Utfördes
Tisdag 14 apr 2026
Energiprestanda
41 kWh/m²
Energiklass
B
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Röjnorets torvtäkt, Täkttillstånd (Beslutsdatum: 2019-02-22, Registreringsdatum: 2024-08-09, Senast ändrad: 2025-05-12)

Gemensamhetsanläggning
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-LJUSVATTNET GA:6

Rättigheter last
Avtalsservitut: SIGNALLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Samfällighet
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-LJUSVATTNET S:1

Samfällighet
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-LJUSVATTNET S:12

Samfällighet
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-LJUSVATTNET S:10

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut SIGNALLEDNING MM

Samfällighet
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-LJUSVATTNET S:8

Samfällighet
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-LJUSVATTNET S:9

Samfällighet
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-LJUSVATTNET S:4

Samfällighet
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-LJUSVATTNET S:16

Samfällighet
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-LJUSVATTNET S:2

Samfällighet
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-LJUSVATTNET S:5

Samfällighet
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-LJUSVATTNET S:11

Samfällighet
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-LJUSVATTNET S:17
Allmänt
TAXERINGSVÄRDET- Fastigheten ingår för närvarande i en samtaxerad taxeringsenhet tillsammans med ytterligare fastighet. Angivet taxeringsvärde avser hela taxeringsenheten och inte enbart den överlåtna fastigheten.

Den del som nu överlåts omfattar cirka 54 % av den totalt taxerade lantbruksmarken, vilken inom taxeringsenheten är taxerad till 769 182 kr. På den överlåtna delen finns samtliga byggnader samt bostadsmark med ett sammanlagt taxerat byggnadsvärde om 768 000 kr.

Utifrån nuvarande taxeringsuppgifter kan den överlåtna fastighetens sammanlagda taxeringsvärde uppskattas till cirka 1 180 000 kr. Uppgiften är en ungefärlig bedömning och utgör inte ett separat fastställt taxeringsvärde. Nytt taxeringsvärde kommer att fastställas av Skatteverket efter genomförd ägarändring.

Pris

2 800 000 kr

(Utgångspris)

Visningar

Tisdag 16/6 kl 17:00 - 17:45Varmt välkommen på visning. Anmälan krävs.

Visningsanmälan

Basfakta

Pris

2 800 000 kr Utgångspris

Adress

Ljusvattnet 211

Totalarea

411 948 kvm

Tomt/Mark

411 948 kvm

Försäljningssätt beskrivning

INTECKNINGAR - Det följer inte med några gamla lån vid köpet och de inteckningar som finns i skrivande stund är samintecknade med en annan fastighet och dessa kommer därför att plockas bort från denna fastighet. Denna fastighet säljs utan inteckningar. Om du köper ett hus där det redan finns inteckningar, kan du använda dem som säkerhet för ditt nya bolån, annars kan du behöva ansöka om nya. Din bank hjälper till med detta i samband med att du ska betala för huset. Kostnaden för att ta ut en ny inteckning är 2 % av beloppet. BUDGIVNING - Ställ gärna dina frågor om budgivning direkt till mäklaren. Via denna länk kan du även läsa på vilka regler som finns: https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/budgivning/ TAXERINGSVÄRDET - Fastigheten ingår för närvarande i en samtaxerad taxeringsenhet tillsammans med ytterligare fastighet. Angivet taxeringsvärde avser hela taxeringsenheten och inte enbart den överlåtna fastigheten. Den del som nu överlåts omfattar cirka 54 % av den totalt taxerade lantbruksmarken, vilken inom taxeringsenheten är taxerad till 769 182 kr. På den överlåtna delen finns samtliga byggnader samt bostadsmark med ett sammanlagt taxerat byggnadsvärde om 768 000 kr. Utifrån nuvarande taxeringsuppgifter kan den överlåtna fastighetens sammanlagda taxeringsvärde uppskattas till cirka 1 180 000 kr. Uppgiften är en ungefärlig bedömning och utgör inte ett separat fastställt taxeringsvärde. Nytt taxeringsvärde kommer att fastställas av Skatteverket efter genomförd ägarändring.

Ansvarig Mäklare