Nolbyn 22
Nolbyn 22 - Lövånger
Denna skogsfastighet med tillhörande gård är på totalt ca. 28 ha och ligger i Nolbyn, Skellefteå kommun. Huset som nyttjats som fritidsboende är en fin 1930-talspärla, har mansardtak och fina detaljer. Skogsmarken är väl omhändertagen och gården ligger inbäddad i grönskan utan synliga grannar.
- Beskrivning
Denna kompletta fastighet, med fin skog, lantligt fritidsboende och trevlig omgivning är nu till salu.
Gallring av skogen har utförts på senare tid. En sista gallring kan utföras på en avdelning med ett uttag på ca 66 m3sk samt en annan mindre gallring vid huset om 0,5 ha. Åtgärderna kan vara lämpliga att utföra som självverksamhet för den som har den möjligheten. Det totala virkesförrådet på fastigheten uppgår till ca 2 670 m³sk, varav 46 % utgörs av tall, 45 % av gran och 9 % av löv. Medelboniteten är beräknad till 3,8 m³sk per ha och år. Medelvirkesförrådet är 108 m³sk per ha och den årliga tillväxten är beräknad till 85 m³sk.
Här har du möjlighet att renovera till en riktigt trevlig åretruntbostad med insynsskyddad tomt och möjlighet till djurhållning och odling. Stilen är inspirerad av amerikanska trähus som en av husets tidigare ägare sett på sin resa "over there". Filmad rundtur från bostadshuset finns i annonsen på mäklarens hemsida.
Välkommen att boka plats på visning!
- FaktaFörvärvstillstånd krävsJaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ NOLBYN 2:7ObjektstypLantbrukTypkodLantbruksenhet obebyggdAdressNolbyn 22Postnummer932 93PostortLövångerDistriktLövångerOmrådeNolbynTomtareal/mark281 170 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea281 170 kvm
- TaxeringTaxeringsår2023Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde mark675 000 krTaxeringsvärde totalt675 000 kr
- Byggnader
-
Byggnadstyp2-planshusByggår1931Antal rum2Antal sovrum1Boarea (BOA)60 kvmBiarea (BIA)40 kvmBoareauppgift enligtMätning saknas
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN: Hall med dörr till trappan upp till övre plan - stort kök med öppen planlösning till allrummet med braskamin. Köket är utrustat med äldre vitvaror, som spis/ugn, ett litet kylskåp och diskbänk.. De vackra originalfönstren låter ljuset flöda in från tre väderstreck och det stora rummet upplevs ljust och välkomnande - Intill köket ligger entréplans andra stora rum, vardagsrummet/finrummet. Även här är det ljust och rymligt, dörr till hallen samt altandörr ut till stenläggning utanför huset - Förråd - WC med möjlighet till dusch (golvbrunn finns). Våtrumsmatta på golvet.
ÖVRE PLAN: Rymlig möblerbar hall med dörr ut till balkong - Förråd - Största delen (två stora rum) är oinredda och öppna till nock. Man har dock satt in nya 3-glasfönster här och i ena rummet ligger träparkett-golv.
Huset upplevs gediget byggt, har stora ljusa rum och tack vare de många fönstren och mansardtaket är även övre plan rymligt. Trägolv och fina massiva träinnerdörrar i hela huset.
GrundTorpargrund, huggen sten som grundmurTakMansardtak. Tjärpapp (1974) reparation 2015FasadStående träpanelFönster1+1-glasfönsterStommeTmmer o träregelstomme, isolerad med spånBjälklagTräByggnadskommentar
Denna byggnad var åretruntbostad från förvärvet 1946 till 1964. Därefter blev detta ett fritidshus. Det utfördes då inte något större underhåll under ett decennium. Säljarna har därefter utfört följande förbättringar och reparationer under åren:
- Omläggning av tak, tjärpapp 1974
- Byte ytskikt i rummen på bottenplan 1977 till 1980
- Byte golv inkl. ny isolering i bjälklag 1977 till 1980
- Nya undertak i trä 1977 till 1980
- Nytt kök 1980
- Nya vatten och avloppsledningar inkl. ny vattenpump 1977- 1980
- Ny uppvärmning i med elradiatorer inkl. kablar. 1980 till 1982
- Ny kamin för snabb uppvärmning 1978
- Dränering runt hela huset 1990
- Avloppsbrunn av enkammartyp. Nya ledningar anslutna 1990
- Ny matningskabel till fastigheten samt ny elmätare utfört av kraftverket juni 1998
- Ny jordförlagd elkabel från hus till uthus 1998
Huset är i äldre skick. Bjälklaget (golvet) i köket har satt sig, viss lutning upplevs. Upplysning från säljare: I juni 2023, fick ett par av de som städade huset insektsbett på kroppen, troligen nån typ av löss. De av säljarna som varit där och städat efter juni 2023 vittnar om att det inte sett fler kryp och det är ingen av dem som fått några bett, de uppger även att ingen bott i huset sedan långt tillbaka. De informerar även om att ingen vidare utredning gjorts av expertis.
VattenEnskilt vatten, grävd brunn. Vattenkvalité ej testad. Under torra somrar har ibland vattnet sinatAvloppEnskilt avlopp, enkammarbrunn med ledningar från 1990-taletUppvärmningDirektverkande el samt braskaminVärmeanläggningÅlderElradiatorer från 1980-tal, kamin (1978)VentilationSjälvdragSkorstenskommentar
Inga synliga skador eller brister i rökkanalen i form av röklukt, enligt säljaren. Inte känt när/om provtryckning skett, så rekommendationen är att låta utföra besiktning och sotning av rökkanalen före eldning.
Energideklaration
StatusEnergideklaration behövs ej -
Kommentar
Enklare lekstuga
-
Kommentar
Förråd klädda i aluminiumplåt. Har använts till förvaring.
-
Kommentar
Denna byggnad är uppdelad på tre portar där de alla har betonggolv och oisolerade träväggar. Den tredje delen är äldre och här har taket delvis gett vika. Denna del har använts som förråd och verkstad.
-
- Taxeringsvärden
Enhet Area KVM Taxeringsvärde Åkermark 1.0 ha 12 000 kr Betesmark 1.0 ha 5 000 kr Skogsmark 19.0 ha 642 000 kr Skogsimpediment 7.0 ha 16 000 kr - Arealer
Typ Areastorlek (kvm) Taxeringsvärde Åkermark 1.0 ha 12 000 kr Betesmark 1.0 ha 5 000 kr Skogsmark 19.0 ha 642 000 kr Skogsimpediment 7.0 ha 16 000 kr - Fastighetsuppgifter
-
Beskrivning
Den öppna betes-/åkermarken slås i dagsläget av en annan markägare. Köparen får själv göra upp om framtida skötsel, inget finns skrivet gällande detta.
-
Beskrivning
Säljaren är informerad om sin upplysningsskyldighet, se vidare av säljaren ifylld frågelista under "dokument och länkar" i annonsen på vår hemsida.
Det är upp till köparen att utföra noggrann undersökning av fastigheten före köpet. Ingen vidare städning kommer att ske och den lösa egendom som kvarstår på fastigheten vid tillträdet ingår i köpet utan vidare ersättning.
-
Beskrivning
Jordförvärvstillstånd kan komma att krävas av köparen. Det är köparen som ansöker om tillstånd i samband med att kontraktet tecknas med säljaren (kostnad för närvarande 4600kr). Köpet återgår om köparen inte får tillstånd. Den som är privatperson har i de flesta fall inte problem att få tillstånd. Läs vidare på https://jordbruksverket.se/utveckla-foretagande-pa-landsbygden/forvarvstillstand
-
Beskrivning
Ägaren av fastigheten har jakträtt. Jakten är för närvarande utarrenderad till det lokala jaktlaget. Avtalet upphör i samband med ägarbyte och ny ägare har då möjlighet att göra egen överenskommelse.
-
SkogsbruksplanSkogsbruksplanen är upprättad av RJ Skog hösten 2022. Fastighetens totalareal är enligt skogsbruksplanen 31,1 ha och den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 24,7 ha. Skogsbruksplanens totalareal kan skilja sig från den taxerade arealen. Den taxerade arealen är avrundat 28,1 ha. Fastigheten har tre skiften. SKOGSTILLSTÅND Det totala virkesförrådet på fastigheten uppgår till ca 2 670 m³sk, varav 46 % utgörs av tall, 45 % av gran och 9 % av löv. Medelboniteten är beräknad till 3,8 m³sk per ha och år. Medelvirkesförrådet är 108 m³sk per ha och den årliga tillväxten är beräknad till 85 m³sk. AVVERKNING Gallring har utförts på senare tid på fastigheten så gallringsbehovet är litet. En sista gallring kan utföras på en avdelning med ett uttag på ca 66 m3sk samt en annan mindre gallring vid huset om 0,5 ha. Åtgärderna kan vara lämpliga att utföra som självverksamhet för den som har den möjligheten. Ingen föryngringsavverkning har föreslagits då skog som har den tillräckliga åldern fortfarande har god tillväxt. Det är dock fritt för ägaren att föryngringsavverka all skog som är klassad som S1 eller S2 förutsatt att ransoneringsreglerna i skogsvårdslagen följs. För denna fastighet finns inget ransoneringskrav. Rekommendationen är dock att endast S2-klassad skog föryngringsavverkas. Huggningsklass S3 lämnas till naturvård eller annan hänsyn. Med den föreslagna avverkningsnivån kommer virkesförrådet att öka under planperioden.SkogsvårdSKOGSVÅRD Röjning främst av löv har föreslagits på totalt 3,7 ha under planperioden. NATUR- OCH KULTURVÄRDEN Fastigheten består mest av produktionsskog. Två bestånd har helt eller delvis karaktären av fuktskog eller strandskog. En övrig, ospecificerad lämning finns vid norra rågången på stora skiftet. Två avdelningar av hällmarkskaraktär har föreslagits att lämnas orörda, dessa har klassats som NO, Naturvård Orört. En avdelning som utgör kantzon mellan åker och vatten kan hållas gles så man behåller utsikten över vattnet, denna avdelning har klassats som NS, Naturvård Skötselkrävande.PlanupprättareRonny Johansson, RJ SkogBonitet3.9 m3sk/ha/årSkog, S11652 m3skforestS2, S2345 m3skTotal volym2676 m3skUpprättad2022-10-15
-
Beskrivning
ATT ÄGA SKOGSFASTIGHET - En person som äger en skogsfastighet bedriver enskild näringsverksamhet.
Efter köpet kan det vara klokt att anlita konsult för hjälp med ekonomiredovisning och skötsel av skogen om du inte själv är vill fixa detta. Vanligaste ägandeformen för denna typ av lantbruksfastighet är som enskild firma. Då kan du spara underskott och dra av dem mot framtida intäkter. Mäklaren kan tipsa dig om konsulter som är experter inom området.
-
- KostnaderElkostnad500 kr/månadVatten och avlopp63 kr/månadRenhållning83 kr/månadFörsäkring204 kr/månad
Länsförsäkringar Västerbotten
Summa driftskostnader849 kr/månadBeskrivning av kostnader
Detta är säljarnas faktiska kostnader, mestadels fasta avgifter. Ingen uppvärmning har varit aktuell under senaste 15 åren.
Årlig elförbrukning6 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Nolbyn med omgivning har en dramatisk och skiftande natur med berg och dalar, skog och ängar, hav och sjö och tillhör en av byarna i Lövångers församling. Gården ligger en bit in efter privat väg, längs väg 757, som är statligt underhållen och skottas vintertid. Byn är omgiven av två sjöar, Högfjärden och Gärdefjärden och fastighetens tomtgränser sträcker sig hela vägen till vattnet i båda sjöarna. Skifte 3 ligger på motsatta sidan av Högfjärden från gården.
Nolbyn är belägen ca 6 km norr om Lövånger. I Lövångers samhälle hittar du den mesta service du behöver som affärer (mataffär, järnhandel, blombutik, bensinstation, hårsalong mm), apotek, badhus, vårdcentral, bibliotek och tandvård. I Lövånger finns även F-9 skola och fritidsgård. Högfjärdens badplats är den som brukar nyttjas av boende i Nolbyn. I grannbyn Fjälbyn har Lövångers Ryttarförening förlagt sitt Ridcenter. Under sommarmånaderna genomför de ett antal ridläger och föreningens ungdomar driver ett sommarcafé med tillhörande loppis där du kan göra fynd.
Området Blackhamn ligger intill havet inte långt ifrån Nolbyn och är en fridfull sommarstugeidyll. Där finns också synliga lämningar efter flera fiskelägen som avlöst varandra i tiden. Blackhamns lilla fiskeläge har bevarats och består av några sjöbodar vid stranden. Ganska nära stranden, en bit in i granskogen, finns en labyrint. Labyrinter är vanliga på fiskelägen och troligtvis har de byggts i magiskt syfte. Kanske byggde fiskarna en labyrint för att fånga in dåligt väder, en ogynnsam vind, eller för att försäkra sig om god fångst. Bada kan man göra i vikarna som ligger vid tomterna. Det är inga ordnade badplatser men det är långgrunda vikar med sandbotten som lämpar sig väl för bad.
Skoterleden går från Lövånger över Gärdefjärden och sedan via Högfjärden och Blacksjön ut till havet. Skoterleden är utmärkt.
Kommunikationer
FLYGPLATS / AIRPORT: Skellefteå airport 36 km (35 min)
TÅGSTATION / TRAINSTATION: Bastuträsk station 100 km (1h 25 min) Umeå centralstation 92 km (1h 15 min)
Vill man resa med buss finns hållplats vid E4, ca 5 km från huset
Avstånd till serviceorter: Lövånger ca 6 min bilväg, där finns den mesta samhällsservicen så som affär, förskola, skola, osv. Skellefteå ca 45 min (Flygplats finns) Umeå ca 1 h 10 min min bilväg ( ca 9,5 mil. Flygplats o tåg finns)
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Samfällighet
SKELLEFTEÅ NOLBYN S:2
Samfällighet
SKELLEFTEÅ NOLBYN S:1
- Söndag 24/11 kl 12:00 - 13:00Välkommen att boka din plats till visningen! Anmälan sker under annonsen på mäklarens hemsida alt. E-post/telefon.
