Norra Åbyn 51
Norra Åbyn 51 - Burträsk
Trevlig villa på ett och ett halvt plan med källare i lantlig by strax utanför Burträsk. Från bostaden har du en fantastisk utsikt över sjön nedanför.
- Beskrivning
Tomten är högt belägen med utsikt över sjön nedanför och här finns gott om yta för olika hobbyprojekt. De rymliga ekonomibyggnaderna erbjuder stora möjligheter, oavsett om du är i behov av förvaring, önskar ha djurhållning i mindre skala eller kanske drömmer om att bygga en fantastisk lantlig festlokal. Fantasin sätter gränserna!
Inomhus är många av ytskikten renoverade och rummen är stora och luftiga. Entréplan bjuder på ett kök med köksö och möjlighet att njuta av den fina utsikten, vardagsrum/matsal i öppen planlösning på andra sidan av entréplan samt ett badrum. På övre plan har man satsat på ett stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och klädförvaring. Här finns även ett fint allrum med en mindre sovalkov och kontorshörna. Även på detta plan finns WC.
Bostaden värms med ekonomieffektiv luft/vatten-värmepump (-2018) och har bredband via fiber installerat. En överlåtelsebeiktning är gjord och finns att läsa under "Dokument & Länkar" i annonsen på mäklarens hemsida. Där finns även protokoll från energideklaration och filmad rundtur från fastigheten.
Välkommen!
- Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN: Hall med dörr ner till källare - badrum med duschkabin och våtrumsmatta på golv/väggar - Kök som är rymligt med rejäl köksinredning i ek (köksön ingår ej), fullstor kyl och frys, spis/ugn med häll och diskmaskin. Altandörr ut mot trädgården - Stort vardagsrum med fönster i tre väderstreck som rymmer både matsalsbord och soffgrupp
ÖVRE PLAN: Möblerbar hall med dörr ut till balkong - Sovrum 1 är stort och härligt med gott om förvaring i skjutdörrsgarderober - äldre WC med våtrumsmatta på golv/vägg - Stort allrum - Sovrum 2 är ett mindre krypin i kattvindan innanför allrummet - Kontorsplats - Klädkammare
KÄLLARE: I källartrappan finns även en dörr ut direkt till trädgården - I övrigt flera källarutrymmen för förvaring, teknikrum för värmepump/radonavskiljare för vattnet och tvättstuga. Här finns också en inspektionslucka till krypgrunden.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-ÅBYN 73:2ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressNorra Åbyn 51Postnummer937 92PostortBurträskDistriktBurträskOmrådeNorra ÅbynBoarea enligtLantmäterietBoarea120 kvm + 40 kvmTomtareal/mark3 960 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea3 960 kvmAntal rum4Antal sovrum2
- ByggnadStandardpoäng27Byggår1931MarkSandGrundKällare i betong under del av huset, övrigt torpargrundGrundmurHuggen stenTakPannplåt med sliten färgFasadPlåtfasadFönsterÄldre 2-glasfönster (kopplade) något slitnaUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräregelstommeBjälklagTräVattenEnskilt vatten året om, djupborrat. Radonfilter är installerat efter vattenprov 2018AvloppEnskilt avlopp, trekammarbrunn från 2009UppvärmningVattenburen radiatorvärme via luft/vattenvärmepumpVärmeanläggningÅlder:2018Märke:DaikinSkick:Bra.VentilationSjälvdrag. Ventilationsluckor i fönster finns.ElkablarLedningar ej byttaJordningDelvis jordatHuvudsäkring20 A
El kommentar
Två nyare elcentraler i carport samt loge. Central bytt på övervåning, ej i källaren.SkorstenMurad skorstenSkorstenskommentar
Rökkanalen används ej och är ej provtrycktUteplats
- Ute i trädgården finns idag en trätrall med plats för utemöbler
- Grillplats (betongring)
- Möjlighet att bygga altan eller inglasat uterum på sidan som vetter mot sjön (altandörr från köket finns)
Övriga byggnader
- Skärmtak med plats för fyra bilar
- Rundloge med trägolv. Halva ytan har övre plan, andra halvan full takhöjd
- Hölada, stor hölada med imponerande takhöjd, betonggolv
TV/Internet
Bredband via fiber (100/100)
Utförda renoveringar
Följande renoveringar och underhåll är utförda:
- Ytskiktsrenoveringar är utförda (målning, tapetsering, golvläggning etc.)
- 2025 utbyttes stosen till expansionskärlsröret på yttertaket.
Renoveringar utförda under tidigare ägare:
- 2018 omdränerades källaren
- 2018 installerades luft/vattenvärmepumpen
Fel och brister
- Säljaren informerar om att de hittat kablar ute i backen som är oklara ifall de har ström i sig eller liknande. De misstänker att dessa har gått till gammal ladugård och ”garage”.
- Säljarna har haft problem med vattentrycket vid ett tillfälle, detta pga. ”vipporna” i radonavskiljaren. Allt OK efter rengöring.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad373 000 krTaxeringsvärde mark109 000 krTaxeringsvärde totalt482 000 kr
- KostnaderElkostnad2 083 kr/månadHushållsel417 kr/månadVatten och avlopp417 kr/månadRenhållning417 kr/månadUppvärmning1 667 kr/månadFörsäkring417 kr/månadSumma driftskostnader4 167 kr/månadFastighetsskatt3 623 kr/årPersoner i hushållet2Årlig elförbrukning17069 kWh/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar2st inteckningar på totalt 642 000 kr
- EnergideklarationUtfördesFredag 17 okt 2025Energiprestanda73 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avHenrik Larsson, Hela Husbesiktning ABEnergiklassD
- Närområde
Norra Åbyn är en by i utkanten av Burträsk, med gammal lantbruks- och skogsbrukstradition, där man finner både vanliga villor och större gårdar med skog och mark. Gården ligger högt och vackert belägen med utsikt över sjön Neboträsket. Miljön i Norra Åbyn är naturnära och lugn, men du har ändå grannars gemenskap inom räckhåll. På ett avstånd om ca. 5 km ligger den livfulla tätorten Burträsk. Där finns all service såsom skola till åk 9, naturbruksgymnasium, apotek, affärer, bensinstation, kyrka och restaurang. Allt naturskönt beläget och med goda kommunikationer till Skellefteå och Umeå.
Kommunikationer
Avstånd från Norra Åbyn till andra orter och kommunikationer:
- Flygplats - SKELLEFTEÅ AIRPORT: ca 40 km (40 min)
Tågstation - BASTUTRÄSK STATION: 47 km(35 min)
SKELLEFTEÅ CITY: ca. 35 km (25 min)
- UMEÅ CITY: ca. 100 km (1 h 20 min)
- LÖVÅNGER: 50 km (35 min)
- Dokument & Länkar
- Allmänt
INTECKNINGAR Det följer inte med några gamla lån vid köpet och de inteckningar som finns går att nyttja för en köpare om fastigheten ska belånas.
Om du köper en fastighet där det redan finns inteckningar, kan du använda dem som säkerhet för ditt nya lån, annars kan du behöva ansöka om nya. Din bank hjälper till med detta i samband med att du ska betala för huset. Kostnaden för att ta ut en ny inteckning är 2 % av beloppet. Men du betalar bara för nya inteckningar, INTE för de som redan finns på huset.KÖPARENS KOSTNADER I SAMBAND MED KÖPET Lagfart - som köpare betalar du, förutom köpet av fastigheten, en så kallad stämpelskatt för att registrera dig som ägare i de offentliga registerna. Den kostnaden går till svenska staten genom Lantmäterimyndigheten och är idag 1,5% av köpets pris om du köper fastigheten som privatperson.
KURIOSA: Det finns otroligt mycket bäver i området, så den som vill kan gå ut på bäversafari.
