Norsjövallen 34 93592 Norsjö

290 kvm

9 Rum & Kök

Norsjövallen 34

Brogård i Norsjövallen!

Vid stranden i Norsjövallen står Brogård, en historiska byggnad och plats. Nu ges en sällsynt möjlighet till ett unikt och vackert boende på en underskön plats!

Alla Bilder

Fakta

Planritningar

Karta

Beskrivning
Redan när du följer grusgången in på Brogård infinner sig en alldeles särskild känsla. Gruset knastrar under fötterna, vattnet glittrar från ån och det vackra huset tar emot med sin varma färgsättning och unika karaktär. Tillsammans med lusthuset, den vackra trädgården, garaget, båthuset och gårdens övriga byggnader bildar det en plats som känns både ombonad och storslagen, långt innan du ens har klivit över tröskeln.

Brogård bär på en ovanligt rik historia. Huset färdigställdes 1905 av den driftige smålänningen S.A. Andersson, som kom till Norsjö som försäljare och senare blev både handlare, bagare och byggare. Enligt ett gammalt tidningsurklipp ska han ha tagit hjälp av en arkitekt från Umeå för att skapa ett hus som inte skulle likna något annat i trakten, rikt utsmyckat med tinnar, torn och vackra fasaddetaljer.

Genom åren har Brogård varit betydligt mer än en bostad. Här har funnits lanthandel, gästgiveri, skjutsstation och under en tid även kaférörelse. Huset blev en viktig mötesplats för både bybor och resande längs vägen mellan Skellefteå och inlandet. Sedan 1923 har Brogård funnits i släkten Larssons ägo.

Brogård är ett rymligt och fungerande hem, vars äldre karaktär har fått följa med när huset anpassats för en modern familjs behov. Här möts kakelugnar och vackra dubbeldörrar av generösa sällskapsytor, flera sovrum och badrum samt gott om plats för både vardag och fest. Det är ett hem med värme, personlighet och en historia som fortfarande känns närvarande.

Trots husets ålder har det en mycket bra energiprestanda. Bostaden har tilläggsisolerats och värms genom en modern jordvärmeanläggning som även förser garaget med värme via kulvert. Systemet kan dessutom samköras med flispannan ( står i pannrummet i garagebyggnaden) för den som vill kunna kombinera olika uppvärmningssätt.

Den drygt 11 600 kvadratmeter stora tomten sträcker sig en bra bit längs ån och ger gott om utrymme att röra sig på. Säljaren har låtit hålla en mindre väg eller stig öppen utmed vattnet, en trevlig sträcka för promenader i den egna gårdsmiljön. Här finns också flera byggnader som tillsammans gör fastigheten både vacker och användbar. Det friliggande varmgaraget om cirka 80 kvadratmeter uppfördes 1986 och rymmer två garageplatser, pannrum samt hobbyrum med grovkök (vatten indraget, varmvattenberedare finns).

Lusthuset är isolerat, har el, har en vedkamin (ej besiktad) och en imponerande kyrkliknande takhöjd. Här finns en självklar plats för långa, trevliga kvällar, middagar och stilla stunder omgiven av den vackra trädgården.

På gården finns även en rymlig carport-/förrådslänga om cirka 165 kvadratmeter med fem portar, ett flisförråd samt ett båthus nere vid vattnet. Båthuset har funnits på platsen sedan lång tid tillbaka och bygglov finns. Efter senare fastighetsregleringar ligger byggnaden utanför dagens tomtgräns, men själva båthuset tillhör fortfarande fastigheten.

BEVARANDEVÄRD BYGGNAD - I Norsjö kommuns kulturmiljöprogram finns fastigheten utpekad som bevarandevärd. Sedan december gäller bygglov på alla utvändiga ändringar. Finns med på sid 126. https://www.norsjo.se/wp-content/uploads/2020/10/kulturmiljoprogram.pdf Har du som intressent ytterligare frågor kring fastighetens kulturhistoriska skydd går det bra att höra av sig med frågor direkt till ansvarig byggnadsantikvarie Pernilla Lindström. Telefonnummer: 0910 - 73 55 14 , pernilla.lindstrom@skellefteamuseum.se

Huset är besiktat och protokollet finns att få via mäklaren.
Rumsbeskrivning
Entréplan

Via trappan når du den inbjudande farstukvisten och kliver in i en vacker, varmbonad veranda med spröjsade fönster. Här finns plats att hänga av sig innan du fortsätter till den inre hallen, centralt placerad på entréplanet.

Till vänster ligger det stora köket med matplats och öppen planlösning. Här finns även en kökskamin som går att elda i. Från köket nås tvättstugan. På entréplanet finns vidare vardagsrum, två sovrum samt ett snickeri med egen groventré. En av kakelugnarna finns i vardagsrummet och ytterligare en i ett av sovrummen. De används inte i dag och behöver provtryckas och brandskyddskontrolleras innan de tas i bruk.

På entréplanet finns två badrum med WC, varav det större badrummet är inrett med kakel och klinker och har en anslutande bastu. Under en del av huset finns en källare, som nås både genom en lucka i köksgolvet och utifrån. Vackra dubbeldörrar mellan rummen bidrar till husets karaktär.

Övre plan

Trappan leder upp till en stor, möblerbar hall. På detta plan finns ett rymligt allrum med utgång till husets fina och generöst tilltagna balkong. På planet finns även badrum med WC samt ytterligare tre sovrum. Det största sovrummet har en egen kakelugn, som liksom övriga kakelugnar behöver kontrolleras före användning.

Praktiska kattvindar längs snedtaken ger gott om förvaringsutrymme. Från övre plan leder ytterligare en trappa upp till kallvinden.
Fakta

Fastighetsbeteckning
NORSJÖ NORSJÖ 25:1

Objektstyp
Småhus

Typkod
Småhusenhet, bebyggd

Adress
Norsjövallen 34

Postnummer
935 92

Postort
Norsjö

Distrikt
Norsjö

Område
Norsjövallen

Boarea enligt
Säljaren

Boareabeskrivning
Enligt taxering är boarea 138 kvm och biarea 232 kvm, efter ombyggnad av övre plan är dock boarean uppåt 300kvm och biarea avser uppvärmda förråd vid snedtak, källare och liknande yta.

Boarea
Ca ~290 kvm + 80 kvm

Tomtareal/mark
11 618 kvm

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Totalarea
11 618 kvm

Antal rum
9

Antal sovrum
5

Max antal sovrum
6
Byggnad
Standardpoäng
35

Byggår
1905

Mark
Sand med smärre lerinslag.

Grund
Delvis torpargrund, delvis källare. Krypgrundsavfuktare kommer installeras på säljarens bekostnad.

Grundmur
Huggen sten

Tak
På råspont: En husdel papp en husdel takspån, pannplåt mellanliggande reglar 50*100 , PLEGEL

Fasad
Liggande träpanel

Fönster
Spröjsade 3-glas med 2-glas isoler BV . 4-glasmed 2-glasruta glasveranda. 2-glas fönster plan 1tr.

Utvändiga plåtarbeten
Droppbeslag fönster, överliggare räcken och rännor/rör av målad plåt.

Stomme
Stående lösvirke av trä.

Bjälklag
Trä

Vatten
Kommunalt vatten året om. Utöver det pumpar de upp vatten från ån för trädgårdsbevattning, indragen slang och installerad utkastare på förråd intill lusthuset.

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Värmepump med markförlagd ledning, alternativt flisvärme.

Värmeanläggning
Ålder:Se skick.
Märke:Nibe-F1330 (jordv) Flis: Iwabomati X-5
Skick:Värmepump Nibe 22kw (-10) Fliseldning -1998 varav ugn helrenoverad 2025.

Ventilation
Självdrag samt frånluftsfläkt från badrum och kök

Elkablar
Kabelförlagda plaströr

Jordning
Delv. jordat enligt krav 1979, ansvarig Norsjö El

Huvudsäkring
25 A

El kommentar
Nyinstallation utförd 1979- 1985

Skorstenskommentar
De två skorsstenarna är murade med kalkbruk, har ej provtryckts, har tidigare eldats från flera eldstäder. Idag sker tillfällig eldning i kökskamin. Från fliseldad pannanläggning i pannrum, i anslutning till fristående garage, leds rökgaser ut via dubbelmantlad stålskorsten med 70 mm mellanliggande isolering. Hus och garage värms huvudsakligen av vämepump placerad i husbyggnad. Med mellanliggande kulvert transporteras värmemedium till respektive byggnad beroende på inställning.
Övriga byggnader
Varmgarage. Friliggande byggnad med två garageplatser, hobbyrum med grovkök (vatten indraget) och pannrum. Värms med värme via kulvert från bostadshus alternativt med flispannan i byggnaden. Uppvärmd area: 80 m². Nybyggnadsår 1986. Avloppsbrunn, egen brunn från avlopp garage: äldre stenkista samt samlingsbrunn som pumpas ur manuellt vid behov:.

Lusthus. Isolerade väggar, el indraget. Vedkamin (ej kontrollerad).

Kallförrådslänga med totalt 5 portar, total area ca 165m².

Båthus. Funnits båthus här på plats sen länge tillbaka, bygglov finns, efter senare fastighetsregleringar är nu båthuset utanför nuvarande tomtgräns men själva byggnaden tillhör fortfarande denna fastighet.
TV/Internet
Bredband via fiber.
Utförda renoveringar
Renovering/ombyggnad vid nuvarande ägares övertagande av fastigheten år 1978, därefter löpande under hela brukstiden enligt nedan:

Från 1978 och ca 10 år framåt helrenoverades huset. Golven togs upp och isolerades om. Takbjälklag tilläggisolerat. Trossbotten under bl a köket byttes ut, men resterande är äldre. Montering av nya fönster på entréplan, renovering av kök och våtutrymmen. Invändigt tilläggsisolerades väggarna med 95 mm mineralullsisolering. Övervåningen inreddes.

1986 konverterades värmesystemet om från direktverkande el till vattenburen värme.

I badrummet är kakel- och klinkerplattor monterade på befintliga, äldre tätskikt på golv och väggar.

Ca 2000 lades ett nytt yttertak på det befintliga pannplåtstaket.

2010 grävdes jordvärme in med 1500 meter slang nergrävt. Grävning utfört i egen regi. Inkoppling utfört av LA’s Rör.

Ca 2015 renoverades dusch/wc på entréplan. Utfört av fackman.

2020 målades huset om. Utfört i egen regi.

2026 är bättringsmålning är utförd på solutsatta sidor. Utfört i egen regi.
Taxering
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
2026
Taxeringsvärde byggnad
203 000 kr
Taxeringsvärde mark
34 000 kr
Taxeringsvärde totalt
237 000 kr
Kostnader

Sotning
83 kr/månad
Vatten och avlopp
917 kr/månad
Renhållning
250 kr/månad
Försäkring
538 kr/månad

Kostnad för all el (uppvärmning, hushållsel)
2 750 kr/månad
Summa driftskostnader
4 538 kr/månad
Fastighetsskatt
1 778 kr/år
Beskrivning av kostnader
Kostnader för uppvärmning, elkostnad och hushållsel ingår i årlig elförbrukning. Kostnaden för vatten och avlopp är en antagen sifra då jag tillhandahåller tillfart inklusive snöskottning till kommunens pumpstation. Kostnad för renhållning är antagen siffra då vår avgift består avfast avgift en tömning/år och vi har een kompost av hushållsavfall. Underhållskostnad bedöms till ca 30.000kr/år och är en antagen siffra då jag utför allt underhåll i egen regi frånsett eventuella maskiner/ inventarier. Egen sotning utförs där kontrollbesiktningsker vart 3:e år. För vatten och avlopp samt renhållning, se Norsjö kommuns taxor och avgifter.

Personer i hushållet
2
Årlig elförbrukning
19000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Pantsättningar & Inteckningar
3st inteckningar på totalt 120 700 kr
Energideklaration
Utfördes
Tisdag 25 aug 2026
Energiprestanda
57 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Per Boman
Energiklass
C
Kommentar
Uppvärmning med markvärmepump i huset alternativt värme via kulvert från fliseldad panna i garage. Energideklarationen baseras på uppvärmning med enbart värmepump.

Finns även energideklaration gällande garagebyggnaden under fliken "dokument & länkar".
Närområde
Välkommen till Norsjövallen – Här bor du i en mycket trivsam miljö med närhet till både vacker natur och god service. Området präglas av ett öppet landskap med närhet till ett rikt friluftsliv.

I närheten av huset ligger Monikas café. En mycket trevlig mötesplats! Bensinpump finns.

Norsjövallen ligger endast några kilometer från centrala Norsjö, där du hittar matbutiker, skolor, vårdcentral, restauranger och annan samhällsservice.

Området erbjuder en härlig blandning av permanentboende och fritidshus.

KOMMUNIKATIONER: Flyg - Ca 7 mil eller 50 min med bil till närmaste flygplats i Lycksele (ca 1 h till flygplatsen i Arvidsjaur och ca 1,5 h till flygplatsen i Skellefteå).
Buss - busslinje vid närliggande väg 365 finns. Se mer på https://www.tabussen.nu/lanstrafiken/reseplanerare/
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter last
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut LEDNING

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut LEDNING

Avtalsrättigheter
Avtalsnyttjanderätt RÖJNING
Allmänt
Pumpstationen som ligger ner mot åt är kommunens.

BEVARANDEVÄRD BYGGNAD - I Norsjö kommuns kulturmiljöprogram finns fastigheten utpekad som bevarandevärd. Sedan december gäller bygglov på alla utvändiga ändringar. Finns med på sid 126. https://www.norsjo.se/wp-content/uploads/2020/10/kulturmiljoprogram.pdf Har du som intressent ytterligare frågor kring fastighetens kulturhistoriska skydd går det bra att höra av sig med frågor direkt till ansvarig byggnadsantikvarie Pernilla Lindström. Telefonnummer: 0910 - 73 55 14 , pernilla.lindstrom@skellefteamuseum.se