Sandfors 67

Detta väl omhändertagna flerbostadshus inrymmer tre fina lägenheter, fullt uthyrt och folk på kö. Lokalen har tidigare varit en Konsumbutik, men totalrenoverades och byggdes om 2009-2010. Samtliga lägenheter är på ca. 70 m² var. Uppvärmning via bergvärme ( tidigare ved/pelletseldning med stålrör installerat i rökkanalen). Tilläggsisolerat tak. Nytt tak inkl kondensskydd, läkt och plåt. Renoverad och ommålad fasad. Kommunalt vatten och avlopp. Mekanisk frånluftsventilation, OVK är genomförd år 2024, nästa kontroll ska ske år 2030.

Besiktningsprotokoll och energideklaration finns i annonsen under dokument & länkar. I annonsen hittar du även en filmad visning från huset.

Lägenhet 1: Ligger på entréplan mot vägen. Här finns hall, vardagsrum i öppen planlösning med kök, sovrum, kontorshörna och rymligt badrum. Köket är utrustat med diskmaskin, kombinerad kyl/frys, spis/ugn och köksfläkt. Utgång till altan i söderläge. Matta på golv i badrum och sovrum, i övrigt träparkett.

Lägenhet 2: Ligger på övre plan mot vägen. Renoverad 2020 med nya ytskikt, badrum och V/A-ledningar. Här finns hall, vardagsrum, sovrum, kontor/sovrum 2 med utgång till balkong i österläge, badrum med dusch och fullt utrustat kök.

Lägenhet 3: Ligger i det f.d. lagret på entréplan. Allt är utbytt och renoverat 2009, inkl. bjälklag, ny el, avlopp m. värmekabel. Planlösningen erbjuder hall, vardagsrum i öppen planlösning med kök, sovrum, rymligt badrum med dusch och utgång till härlig altan i söderläge. Köket är utrustat med diskmaskin och kombinerad kyl/frys, spis/ugn och köksfläkt. Hela lägenheten har träparkett med golvvärme (matta på golv i badrum, ingen golvvärme i badrum).

Källare med gemensam tvättstuga och förvaringsutrymmen. Källaren ligger under huskroppen mot vägen, i övrig del av huset (f.d. lagret/lgh 3) står på plintgrund. Dräneringen i källaren är förbättrad.

EKONOMI: Varmhyra per lägenhet är idag 5.550 SEK/månad (varmhyra inkl. hushållsel, p-plats och motorvärmare). Hyran är ej höjd senaste två åren.

• 2009 byggdes fastigheten om från butikslokal till flerbostadshus.

• 2009 färdigställdes lägenheten på entréplan i den tidigare butikslokalen.

• 2009-2014 monterades 3-glasfönster samt nya ytterdörrar och altandörrar.

• 2010 byggdes lägenheten på Sandfors 65 (lgh 3). Detta var tidigare ett kallförråd. Nytt golvbjälklag byggdes och ytterväggarna isolerades med mineralull. Vattenburen golvvärme installerades i hela lägenheten utom i badrummet.

• 2010 installerades bergvärmepumpen.

• 2014 monterades plåttaket, kondensskyddet och bärläkten. Hängrännor och stuprör utbyttes i samband med detta.

• 2020 renoverades lägenheten på övre plan med nya ytskikt, badrumsrenovering och komplettering av elsystemet. Nya avlopps- och tappvattenledningar till övre plan.

• 2021 utbyttes brinegivaren till värmepumpen.

• 2022 reparerades och målades fasadpanelen.

• 2022 renoverades källartrappan och trapphuset målades.

• 2022 kompletterades dräneringen. Ett ytterligare skick Platonmatta monterades omlott ovanför den tidigare dräneringen i marknivå. Denna drogs upp mot källarväggen och sedan monterades mineritskivor.

• 2022 installerades en ny tvättmaskin.

• 2022 installerades ett nytt låssystem.

• 2023 monterades nya brandvarnare.

• 2024 utfördes OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)

• 2025 utfördes energideklaration och överlåtelsebesiktning.

Bra att veta:

• Golvvärme i nyaste lägenheten, bottenplan mot söder är ej i bruk.
• I källaren har ett avloppsrör för svag lutning, ska ev. åtgärdas innan försäljning.
• Golvmatta i badrum, se besiktningsprotokoll kommer att lagas inför försäljningen.
• Värmesystemet tappar ibland tryck men avhjälps genom att fylla på systemet.