Sjöbotten 33

• Ladugård
• Huvudbyggnad
• Bilgarage
• Sommarhus "mosters huset"
• Sommarladugård

• Typ av byggnad

  Lantbruksenhet bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr
  Kommentar

  Nyttjad till för ca 20 år sedan, de hade ca 20 kor plus ungdjur på gården.
  Vatten och el finns indraget.
  Idag delvis inredd som garage och delvis med golvvärme. Garageport. Plåtfasad. Byggår cirka 40-tal.

• Byggnadstyp

  Villa, ett och ett havt plan samt källare
  Byggår

  1942
  Taxeringsvärde

  19 000 kr
  Antal rum

  5
  Antal sovrum

  3
  Boarea (BOA)

  110 kvm
  Biarea (BIA)

  50 kvm
  Boareauppgift enligt

  Arean är uppskattad

  Rumsbeskrivning

  NEDRE PLAN: Inglasad farstu - hall - kök - WC/badrum med duschkabin - sovrum - kontor - vardagsrum

  ÖVRE PLAN: Övre hall med utgång till balkong - alkover/förrådsutrymmen - WC/lilltoa - kök - sovrum samt vardagsrum

  KÄLLARE: Källare med generösa förvaringutrymmen -tvättutrymme - pannrum (bergvärme)

  Grund

  Betong
  Tak

  Plåt
  Fasad

  Plåt från ca 1975
  Fönster

  2-glasfönster
  Stomme

  Trä
  Bjälklag

  Trä, även trä mellan källare och entré plan

  Byggnadskommentar

  • Entré ombyggd på 60-talet
  • Plåt på fasaden på 70-talet
  • Avlopp - egen brunn till denna fastighet. Okänd ålder har dock fungerat bra och inga ålägganden finns från kommun annat än att locket behöver förnyas/bytas ut.
  • Vatten - 2 egna brunnar på fastigheten.
  Vatten

  Enskilt vatten
  Avlopp

  Enskilt avlopp
  Uppvärmning

  Bergvärme (2015)

  Skorstenskommentar

  Skorstenen har inte använts sedan bergvärmen installerades 2015. Köparen ansvarar för att kontrollera skorstenen innan eventuell eldning.

  TV/Internet

  Täckning för mobilt bredband finns, ej bredband via fiber.

  Energideklaration

  Utfördes

  Fredag 5 sep 2025

  Energiprestanda

  54 kWh/m²

  Status

  Energideklaration är utförd

  Besiktades av

  Per Boman, Per Boman Teknikkonsult

  Energiklass

  C
• Kommentar

  Byggår, uppskattningsvis ca 50-tal. Inget vatten och el indraget.

• Kommentar

  El och vatten avstängt till byggnaden, funnits tidigare. Byggt av en släkting under 50-talet. Vedspis (ej i bruk på länge, eldningsförbud). Äldre standard genomgående, står på den samfällda marken. Byggnaden ingår i köpet.

• Kommentar

  Äldre byggnad från uppskattningsvis 30-talet.

• Förvärvstillstånd
• Besiktning och undersökningsplikt
• Arealuppgifter
• Jakt
• Fiske
• Annat
• Arrende/nyttjanderätter

• Beskrivning

  Jordförvärvstillstånd kan komma att krävas av köparen. Det är köparen som ansöker om tillstånd i samband med att kontraktet tecknas med säljaren (kostnad för nuvarande 5200 SEK). Köpet återgår om köparen inte får tillstånd. . Läs vidare på https://jordbruksverket.se/utveckla-foretagande-pa-landsbygden/forvarvstillstand

• Beskrivning

  Det åligger köpare att på egen hand och/eller genom konsult noggrant undersöka fastighetens markområde och skogstillgångar. Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma.

  FRISKRIVNING:
  Allt säljs i befintligt skick och säljaren friskriver sitt ansvar för eventuella fel och brister.

• Beskrivning

  Skogsbruksplan utförd i augusti 2025 inför försäljningen:
  Totalt ca 67 hektar varav omkring ca 46 hektar produktiv skogsmark.
  Virkesförrådet uppskattas fn till ca 4200kubikmeter skog.
  Medelbonitet ca 3,4 kubikmeterskog/hektar.
  Tall är det dominerade trädslaget, ca 60%. Gran ca 20% och lövträd ca 20%.
  Ålder: Skog yngre än 20år utgör ca 20 hektar eller ca 45% av skogsmarksarealen.
  Förslag till åtgärd de kommande åren: röjning 19 hektar.

  Åkermark 4 ha

• Beskrivning

  Jakträtt ingår. Fastighetsmäklaren har kontaktuppgift till jaktledaren.

• Beskrivning

  Fiskerätt ingår i sjön. Här finns i huvudsak abborre och gädda men det ska även finnas lax. Sjön är stor, ca 1 mil lång.

• Beskrivning

  Vägen intill bostaden är gemensam med grannarna och den årliga kostnaden för snöröjning är för närvarande ca 700kr per år.
  Gatubelysning längs byvägen är kommunal.

• Beskrivning

  Inga arrende gällande åkermark är skrivna, köparen kan själv bruka marken redan nästa säsong.

• Frågelista, ifylld av säljaren
• Skogsbruksplan inkl karta över avdelningarna - Vindeln Sjöbotten 1_9
• Fastighetskarta-2025-08-20
• Bild över den gamla samfällda ytan
• Energideklarationsrapport Sjöbotten 33 Vindeln
• Energideklaration Sjöbotten 33 Vindeln id 1645917
• Handlingar från ällande servitut och nyttjanderätter inskrivna på fastigheten

Det åligger köpare att på egen hand och/eller genom konsult noggrant undersöka fastighetens markområde och skogstillgångar. Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma.

FRISKRIVNING:
Allt säljs i befintligt skick och säljaren friskriver sitt ansvar för eventuella fel och brister.

STÄDNING O LÖS EGENDOM:
Det mesta inne i hus och ladugård/garage blir kvar. Liten äldre båt med motor ingår, dock ingen som vet om den funkar. En husvagn ingår också om köparen vill ta över den utan vidare ersättning.