Boviken 212
Gård med bostad, verkstad och mark nära Skellefteå!
Boviken 212 – Boende, företagande och livskvalitet i ett av Skellefteås mest attraktiva lägen.
- Beskrivning
En fastighet med ovanligt många möjligheter. Här bor du i en lugn och lantlig miljö med endast några minuters bilfärd till centrala Skellefteå samtidigt som Bovikens havsbad och kustmiljö finns inom bekvämt avstånd.
Fastigheten omfattar ett bostadshus, verkstadslokaler, flera ekonomibyggnader och närmare tre hektar mark. Kombinationen av boende, verksamhetsytor och mark gör fastigheten intressant för såväl företagare som för dig som vill ha plats för hobbyverksamhet, djurhållning eller uthyrning. Innan nuvarande ägare tog över var detta en klassisk hästgård. Under årens lopp har otaliga travhästar haft gården som sitt hem, något som fortfarande präglar fastighetens karaktär och möjligheter.
Bostadshuset har under lång tid använts som övernattnings- och fritidsbostad och erbjuder fem rum samt goda möjligheter för nästa ägare att sätta sin egen prägel på boendet. Här finns dessutom förutsättningar att skapa en tydlig avgränsning mellan privatliv och verksamhet. Bostadsdelen har tidigare haft en separat infart. Det är få interiörbilder i annonsen, se den filmade visningen i vår annons på hemsidan och välkommen att boka visning på plats.
Verkstadsbyggnaden omfattar cirka 600 kvm och erbjuder flexibla ytor för många olika verksamheter. En del av byggnaden är idag uthyrd till ett lokalt företag som bedrivit verksamhet i lokalerna under en längre tid. Hyresintäkten uppgår för närvarande till cirka 22 000 kr per månad i kallhyra, dvs kostnader för uppvärmning/el/VA/sopor och skottning står hyresgästen för själva. Uthyrningsförhållandet har fungerat väl över tid.
Utöver verkstaden finns flera ekonomibyggnader, garage och förrådsutrymmen som skapar goda möjligheter för förvaring, maskiner, fordon eller verksamhet. För den som drömmer om att ha hästar, får eller annan mindre djurhållning nära bostaden finns mark och byggnader som kan utvecklas efter behov.
Det här är en fastighet för dig som söker mer än bara ett boende. En plats där arbete, fritid och boende kan samlas på samma adress, med närhet till både stadens service och kustens natur.
Kort fakta:
• Ca 3 hektar mark • Bostadshus samt gårdshus
• Industribyggnad/maskinhall ca 600 kvm Varav nyare del uppförd 2007
• Hyresintäkt: 22 000 kr/mån exklusive värme
• Flera ekonomibyggnader och förråd
• Fiber indraget
• Kommunalt vatten och avlopp
• Härlig miljö med närhet till havsbad på sommaren och skoterleder vintertid
• Några minuter till Skellefteå och nära E4 - FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ BOVIKEN 4:80ObjektstypSmåhusAdressBoviken 212Postnummer931 99PostortSkellefteåDistriktBovikenOmrådeBovikenBoarea enligtDen tidigare taxeringsinformationenBoareabeskrivningEj uppmätt, baseras på taxeringsinformationen.BoareaCa ~112 kvm + 70 kvmTomtareal/mark29 723 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea29 723 kvmAntal rum5Antal sovrum4
- ByggnadByggår1910GrundTorpargrundGrundmurHuggen stenTakPlåtFasadTräfasadFönster3-glas entréplan samt del av övre plan, delvis enkelglas i oinredd del.StommeTimmerstommeBjälklagTrä
Byggnadskommentar
Byggnaden har nyttjats som extra bostad/övernattningsbostad då tidigare ägare hade verkstaden på gården.VattenKommunalt vattenAvloppKommunalt avloppUppvärmningDirektverkande el, luftluftvärmepump. Braskamin (ej i drift). Kakelugn (ej i drift).VentilationSjälvdragEl kommentar
3 elabonnemang. (2 på företag och 1 på fastighet)Skorstenskommentar
Ej i drift. Köparen uppmanas kontrollera skorstenen och kaminen med fackman före första eldning.Övriga byggnader
VERKSTAD - Delvis uthyrd idag till AVA-glas ( ca 400kvm) och delvis nyttjad som privat maskinhall, separata ingångar finns och separata elabonnemang. Tillbyggnad är från 2007. Totalt ca 600kvm (ingen mätning har skett inför försäljningen).
FLERTALET EKONOMIBYGGNADER FÖR LAGER OCH PARKERING - Stora och flexibla ytor för alltifrån uthyrning till lastbilsparkering till djurhållning. Dubbelgarage med gjuten platta, förberett för att isoleras.
SOMMARBOSTAD - Äldre byggnad i trä med vackert brutet tak, oinredd övervåning och kök och kammare på bottenplan. El indraget men avlopp är ej i bruk och vatten är ej inkopplat.
JORDKÄLLARE
El finns indraget i de flesta byggnaderna utom till en av de enklare förråden (det närmast vägen).
Vatten och avlopp är endast indraget till bostadshuset och till verkstaden.TV/Internet
Fiber finns indraget.
Utförda renoveringar
Tillbyggnad verkstad-/industribyggnad utförd 2007.
Fel och brister
Badrummet på övre plan i bostadshuset är demonterat och ej i bruk.
- TaxeringTaxeringsvärdet ärEj fastställt
Beskrivning
TAXERINGSVÄRDE
Fastigheten är nybildad genom avstyckning och något taxeringsvärde har ännu inte fastställts av Skatteverket. Fastigheten har tidigare ingått i en större fastighet med taxeringsenheter avseende lantbruk och industribyggnad. Köpare bör därför notera att uppgifter om taxeringsvärde, typkod och fastighetsavgift kan komma att ändras när den nya fastigheten taxeras.
- KostnaderElkostnad1 667 kr/månadFörsäkring1 500 kr/månadVatten, avlopp, renhållning (utom uthyrd del som betalar detta själva)750 kr/månadSumma driftskostnader3 917 kr/månad
Beskrivning av kostnader
Fastighetsavgift - ej ännu fastställd och någon fastighetsskatt / -avgift ingår därför inte i kostnaderna idag.
Hyresgästens kostnader för uppvärmning, el, avlopp, vatten, renhållning/sopor, avlopp och snöskottning är inte inräknade i dessa kostnader, de betalar allt själva utöver hyran.
INTÄKTER OCH HYRESAVTAL :
Del av verkstadslokalen är idag uthyrd till ett lokalt företag som bedrivit verksamhet på fastigheten under en längre tid. Köpare övertar befintligt hyresförhållande och uppmanas att själv undersöka villkoren för en eventuell framtida förändring av nyttjandet. 22.000kr i månaden kallhyra.Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationStatusEnergideklaration ej utförd
Kommentar
ENERGIDEKLARATION
Bostadshuset har inte nyttjats som permanentbostad av nuvarande ägare utan har använts som övernattningsbostad i samband med arbete. Byggnaden har dock varit uppvärmd året runt. Om energideklaration krävs enligt gällande regelverk ska sådan upprättas och tillhandahållas köparen.
Maskinhallen med uthyrningsdel är taxerad som industrienhet (typkod 433) och bedöms vara undantagen från kravet på energideklaration enligt gällande lagstiftning.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
SKELLEFTEÅ STORKÅGE GA:19 - VÄG
Rättigheter last
Ledningsrätt: VATTEN
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Officialservitut: VÄG
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
Avtalsrättigheter
Avtalsnyttjanderätt TELE
- Allmänt
INTECKNINGAR Fastigheten saknar idag inteckningar. Om du som köpare behöver belåna fastigheten kan du därför behöva ansöka om nya inteckningar för att få pantbrev som kan användas som säkerhet för lån. Banken hjälper dig med detta i samband med finansieringen av köpet. Kostnaden för nya inteckningar är för närvarande 2 % av inteckningsbeloppet samt en expeditionsavgift per ansökan.
LAGFART Som köpare betalar du lagfartskostnad när köpet registreras hos Inskrivningsmyndigheten på Lantmäteriet. För privatpersoner består kostnaden av stämpelskatt om 1,5 % av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (det högsta av dessa) samt en expeditionsavgift.
HYRESAVTAL
Del av verkstadslokalen är idag uthyrd till ett lokalt företag som bedrivit verksamhet på fastigheten under en längre tid. Köpare övertar befintligt hyresförhållande och uppmanas att själv undersöka villkoren för en eventuell framtida förändring av nyttjandet. 22.000kr i månaden kallhyra.Hyresgästens står själva för sin del av uppvärmning, el, avlopp, vatten, renhållning/sopor, avlopp och snöskottning.
- Tisdag 23/6 kl 16:30 - 17:30Varmt välkommen på vising. Anmälan krävs! Se vår länk i annonsen alternativt kontakta oss på info@marklundmakleri.se
