SKELLEFTEÅ BYSKE-ÅLUND 6:4

Bilder Fakta Planlösning Karta Film

Rum & Kök

Anmäl Intresse

Ålund 29

Lantbruksfastighet i Ålund – naturskönt läge med Åbyälven som granne

Alla Bilder

Fakta

Planritningar

Karta

Film

Beskrivning
Välkommen till en mycket vackert belägen lantbruksfastighet i Ålund – en plats för dig som söker lugnet, naturen och möjligheten att skapa ett liv på landet. Fastigheten omfattar nästan 25 hektar och ligger högt och fint med en långsträckt, öppen utsikt över byn. Här får du en lantlig idyll med Åbyälven alldeles intill, samtidigt som gården erbjuder gott om byggnader och utrymmen för många olika användningsområden. Jakträtt! På fastigheten finns ett rymligt bostadshus om 132 + 10 m², kompletterat av en rad byggnader som ger gården en genuin och funktionell karaktär. Här finns bland annat ett vackert timrat gårdshus, tidigare bagarstuga, en f.d. ladugård med tillhörande utrymmen, rymlig foderlada, gårdsverkstad med både entrédörr och portar samt traktorgarage. Därtill finns flera lador, en äldre byggnad vid uppfarten, lusthus, kallgarage/förråd och vedbod. Gården bjuder på gott om plats och möjligheter – oavsett om drömmen är ett mindre lantbruk, hästhållning, hobbyverksamhet, verkstad eller helt enkelt ett naturnära boende med stora ytor omkring sig.

Naturen precis utanför dörren Det är svårt att inte charmas av läget. Åbyälven ligger i direkt anslutning till fastigheten, med forsande vatten och naturupplevelser alldeles nära. Norr om gården finns en badplats, och för den fiskeintresserade är Åbyälven en mycket fin fiskeälv. På den egna fastigheten finns dessutom god tillgång på lingon, blåbär och vildhallon. Här kan årstidernas skiftningar verkligen upplevas på nära håll – från sommarens bad och bärplockning till höstens färger och vinterns stillhet. Den högt belägna gården ger samtidigt en härlig känsla av rymd, med den öppna utsikten över byn som en vacker fond.

En levande bygemenskap Trots att Ålund är en liten by är det en aktiv och levande by, mycket tack vare engagerade och initiativrika bybor. Här finns både bygdegårdsförening och byaförening som bidrar till gemenskap, aktiviteter och sammanhållning. Det finns också ett gott samarbete med de närliggande byarna Blåfors, Kälfors och Finnträsk, vilket ger ytterligare möjligheter till gemenskap och aktiviteter.

En gård med själ och möjligheter Det här är en fastighet för dig som uppskattar det genuina och vill ha gott om utrymme omkring dig. Kombinationen av nästan 25 hektar mark, många komplementbyggnader, ett vackert läge och närheten till Åbyälven gör gården till något alldeles extra. Här finns plats för drömmar, projekt, odling, djur, fritid och ett liv nära naturen. En lantlig pärla med både historia, framtid och en alldeles särskild känsla.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
SKELLEFTEÅ BYSKE-ÅLUND 6:4

Objektstyp
Lantbruk

Typkod
Lantbruksenhet inte fastställd typ av

Adress
Ålund 29

Postnummer
934 98

Postort
Byske

Område
Ålund

Tomtareal/mark
246 780 kvm

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Totalarea
246 780 kvm
Taxering
Taxeringsvärdet är
Ej fastställt
Byggnader
- Huvudbyggnad
- Byggnadstyp
  1,5 plan
  
  Byggår
  1909
  
  Antal rum
  4
  
  Antal sovrum
  3
  
  Boarea (BOA)
  132 kvm
  
  Biarea (BIA)
  10 kvm
  
  Boareauppgift enligt
  Säljaren
  
  Rumsbeskrivning
  Entréplan: Hall. WC med toalett och tvättställ. Rymligt lantkök. Pannrum/tvättstuga, utgång (grovingång). Rymligt vardagsrum (delbart). Övre plan: Hall. WC/dusch med toalett, tvättställ och dusch. Tre fina sovrum varav en med rymlig klädkammare.
  
  Grund
  Torpargrund
  
  Tak
  Plåt (plegel)
  
  Fasad
  Stående träpanel
  
  Fönster
  3-glas isolerrutor, några äldre 2-glasfönster
  
  Stomme
  Timmer i ursprungliga delen, regelstomme i tillbyggnaden.
  
  Byggnadskommentar
  2023 Diskmaskin. 2021 Extra frys. 2015 Jordvärme 1997 Tillbyggnad (groventré/tvättstuga, del av vardagsrum). Huset har stått obebott men fullt uppvärmd sedan april 2025. 1979, 1988 och 1990 3-glas fönster. 1990 Balkongdörr.
  
  Vatten
  Enskilt vatten året om (vattenprov 2026, ok!)
  
  Avlopp
  Enskilt avlopp (infiltration 2011)
  
  Uppvärmning
  Vattenburen, jordvärmepump (8kw)
  
  Värmeanläggning
  Ålder
  2015
  
  Ventilation
  Självdrag
  
  Huvudsäkring
  20 A
  
  El kommentar
  Elsystemet är delvis renoverat. Jordade uttag i vardagsrummet, pannrummet, tvättstugan, delar av köket samt ett uttag i sovrum 2. Övriga uttag är ojordade. Äldre elinstallationer på övre plan. Automatsäkringar i elcentralerna. Jordfelsbrytare finns installerade i båda elcentralerna.
  
  Parkering
  Flertal.
  
  TV/Internet
  Ej fiber.
  
  Kostnader
  
  Årlig elförbrukning
  15000 kWh
  
  Vatten och Avlopp
  1 540 kr/år
  
  Renhållning
  4 537 kr/år
  
  Uppvärmning, hushållsel
  20 000 kr/år
  
  Summa driftskostnad
  35 077 kr/år
  
  Energideklaration
  Utfördes
  Måndag 3 aug 2026
  Energiprestanda
  64 kWh/m²
  Status
  Energideklaration är utförd
  Besiktades av
  Henrik Larsson, HELA Husbesiktning AB
  Energiklass
  C

Taxeringsvärden

Enhet	Area KVM	Taxeringsvärde
Småhusmark lantbruk	17.8 ha
Åkermark	6.9 ha

Arealer

Typ	Areastorlek (kvm)	Taxeringsvärde
Småhusmark lantbruk	17.8 ha
Åkermark	6.9 ha

Kostnader

Elkostnad
1 667 kr/månad
Vatten och avlopp
128 kr/månad
Renhållning
378 kr/månad
Försäkring
750 kr/månad

Uppvärmning, hushållsel
1 667 kr/månad
Summa driftskostnader
2 923 kr/månad
Årlig elförbrukning
15000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Pantsättningar & Inteckningar
1st inteckningar på totalt 625 000 kr
Dokument & Länkar
- Förrättningskarta, A3L (3)
- Om byn Ålund
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
SKELLEFTEÅ MALBÄCK GA:2

Rättigheter last
Avtalsservitut: Väg, Avloppsanläggning, Vattenanläggning - se beskrivning

Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter last
Avtalsservitut: Kraftledning - se beskrivning

Rättigheter last
Officialservitut: UTRYMME

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Kraftledning

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Kraftledning

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Väg, Avloppsanläggning, Vattenanläggning
Allmänt
I bygdegården (tidigare skola) anordnas året runt olika aktiviteter. Den stora salen med plats för ca 100 personer kan hyras för privata fester m.m. Det finns välutrustat kök för dessa tillfällen. Exempel på sociala aktiviteter i byn och bygdegården är musikkvällar, föreläsningar, pubafton inkl mat, konstutställningar, morgonfika fredagar, tjejträffar, hockeykvällar (storbildsskärm), Valborgsfirande etc. Det finns även en lekplats intill bygdegården, samt en bagarstuga som kan hyras. För tre år sen satsade byn på en grillstuga vid naturrastplatsen intill bron vid Åbyälven, samt en bastu och brygga på norra sidan av älven. Båda får fritt nyttjas, och sköts gemensamt av byborna. Både grillstuga och bastu är uppskattade och används flitigt. Det finns även ett gäng entusiastiska vinterbadare som sågar upp en isvak i älven intill bastun. Många långväga cyklister passerar Ålund då en cykelled går förbi byn och många stannar vid rastplatsen, ofta på väg till eller från Nordkap, Norge eller Finland. Om man vill kan man få trevliga samtal med många olika nationaliteter 😃. Det finns flera barnfamiljer i Ålund och de intilliggande byarna, med barn i skolåldern och/eller yngre. Upplever själv att det skett en föryngring de senaste 5-10 åren, vilket är väldigt positivt och ger en ganska bra spridning på åldrarna på byborna.