SKELLEFTEÅ HÖGNÄSFORS 3:6 (kopia1)

Bilder Fakta Karta Film

101 kvm

4 Rum & Kök

Forsberget 5

Forsberget 5 - Boliden

Naturnära och väl omhändertagen fastighet. Forsberget 5 erbjuder en fin villa, rymlig tomt, flera användbara byggnader, närhet till Skellefteälven och ett ovanligt frikraftsavtal med fri el upp till 10 000 kWh/år. Här har du chansen att bo med god standard till mycket låg driftkostnad.

Alla Bilder

Fakta

Karta

Film

Beskrivning
Ett särskilt värdefullt inslag är det ovanliga frikraftsavtalet med Skellefteå Kraft, som ger fri el upp till 10 000 kWh per år. Fasta avgifter samt förbrukning över 10 000 kWh tillkommer. Avtalet gäller tills vidare och omfattar endast ett fåtal fastigheter längs Skellefteälven – en möjlighet som gör boendet extra intressant i en tid där driftkostnader spelar stor roll.

Bostadshuset har en inbjudande och genuin känsla med gedigna trägolv, vackra ytskikt och en trivsam atmosfär. På entréplanet ligger allrum och matrum på varsin sida om den stämningsfulla eldstaden, som säljaren låtit mura upp och som är godkänd att elda i. Här finns en naturlig samlingsplats för både vardag och helg, med värme, karaktär och hemtrevnad i varje rum.

Övre plan rymmer två sovrum med fint ljusinsläpp och behaglig känsla. Huset har toalett på båda våningsplanen samt badrum med dusch. I källaren finns praktiska utrymmen för förvaring, hobby, tvättstuga och pannrum. Bredband via fiber finns indraget.

Besiktningsprotokoll från 2023 finns tillgängligt.

Filmad visning från fastigheten hittar du under fliken "Dokument & Länkar" på hemsidan. Där hittar du även avtalet om frikraft.
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN Rymlig entréhall med avhängningsmöjligheter - WC -- Fullt utrustat kök med kombinerad kyl/frys, järnspis som är godkänd för att elda i och gott om plats för matbord med många stolar - Stort vardagsrum med utgång till altanen och öppen spis.

ÖVRE PLAN Hall - Sovrum 1 - Sovrum 2 med utgång till balkong - Badrum med dusch och WC (ytskikt från ca 90-talet).

KÄLLARE Källarutrymmen med goda förvaringsutrymmen förråd, tvättstuga, hobby- och pannrum. Utgång till trädgården.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
SKELLEFTEÅ HÖGNÄSFORS 3:6

Objektstyp
Småhus

Typkod
Småhusenhet, bebyggd

Adress
Forsberget 5

Postnummer
936 92

Postort
Boliden

Distrikt
Boliden

Område
Forsberget

Boarea enligt
Arean är uppskattad

Boareabeskrivning
Mätning saknas

Boarea
101 kvm + 55 kvm

Tomtareal/mark
6 029 kvm

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Totalarea
6 029 kvm

Antal rum
4

Antal sovrum
2

Max antal sovrum
3
Byggnad

Allmän information
1953 flyttades huset till sin nuvarande plats och fick då även källare. Tidigare stod huset närmare älven. Det taxerade byggåret är 1909 men huset är troligen från slutet av 1800-talet. Under 1970-talet byggdes huset ut (vardagsrummet).

Standardpoäng
32

Byggår
1909

Mark
Mestadels sand

Grund
Källare i betong och krypgrund

Tak
Plåt (nytt 2018)

Fasad
Träfasad med stående panel. Målad senast 2018.

Fönster
Kopplade 2-glasfönster

Stomme
Timmerstomme förutom i utbyggnad , där är det regelstomme.

Bjälklag
Trä

Vatten
Enskilt vatten året om

Avlopp
Enskilt avlopp

Uppvärmning
Vattenburen centralvärme. Kombipanna för ved och/eller el värmer upp de vattenburna radiatorerna (elementen), ackumulatortank finns.

Ventilation
Självdrag

El kommentar
UNIKT FRISTRÖMSAVTAL - Med fastigheten tillkommer ett friströmsavtal på 10 000 kwh/år. - Detta innebär att det inte är någon kostnad för de första 10.000kWh som man årligen förbrukar. Fasta nätavgiften på ca 7000kr /år betalar man själv och el utöver 10.000kWh. Bakgrunden är att föregående säljarens stora skogsskifte som denna gård tidigare tillhörde sträcker sig ända till Skellefteå älven som Skellefteå Kraft byggt ut och därav kompenserat fastighetsägare med detta uppgör. Detta följde med den avstyckade delen som är denna fastighet. Allt finns dokumenterat och avtalat skriftligt. EL - All el i bostadsbyggnaden är omgjord för ca 20 år sedan och jordfelsbrytare är nyligen installerat.

Skorstenskommentar
OK att elda i huvudbyggnadensvedspis.

Parkering
Dubbelgarage, traktorgarage samt parkeringsyta på tomten.

Uteplats
Överbyggd altan i söderläge. Balkong i västläge med utgång från sovrum 2.

Övriga byggnader
SOMMARHUSET - El indraget samt öppen spis. TRAKTORGARAGE - Vidbyggt traktorgarage intill sommarhuset. DUBBELGARAGE - Fristående dubbelgarage i timmer. Dubbla portar. Observera att portarna är relativt smala. GJUTEN BETONGPLATTA - ca 12 x 8 meter med el indragen och förberett för att dra in vatten. Tidigare säljare hade planer på en maskinhall. Funkar givetvis som grund till ett stort orangeri eller annat, bygglov alt bygganmälan krävs då i vanlig ordning.

TV/Internet
Bredband via fiber.

Utförda renoveringar
Av tidigare ägare: - Utbygnad gjordes på 1970-talet. -1999 Byttes elinstallationen på entreplan och övervåningen. -1999 Delrenoverades dusch och WC med nytt tätskikt och klinker på golvet. -2018 Målades huset om utvändigt. -2018 Nytt yttertak. -2019 Gjordes det enskilda avloppet om.
Taxering
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
2026
Taxeringsvärde byggnad
317 000 kr
Taxeringsvärde mark
90 000 kr
Taxeringsvärde totalt
407 000 kr
Kostnader

Elkostnad
833 kr/månad
Sotning
117 kr/månad
Vatten och avlopp
125 kr/månad
Renhållning
383 kr/månad
Uppvärmning
833 kr/månad
Försäkring
417 kr/månad

Summa driftskostnader
2 708 kr/månad
Med fastigheten tillkommer ett friströmsavtal på 10 000 kwh/år.

Fastighetsskatt
3 053 kr/år
Beskrivning av kostnader
Ingen kostnad för el då de första 10.000kWh är gratis.

Personer i hushållet
2

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Pantsättningar & Inteckningar
1st inteckningar på totalt 850 000 kr
Energideklaration
Status
Energideklaration ej utförd
Närområde
Området Forsberget är en lugn liten by med några hushåll, beläget ca. 30 km från Skellefteå och ca. 15 km från Boliden

Kommunikationer
AVSTÅND MED BIL Boliden, 15 min (15 km) Skellefteå, 30 min (30 km)

AVSTÅND TILL TÅG / TRAIN Bastuträsk, 28 min (28 km)

AVSTÅND TILL FLYG / AIRPORT Skellefteå, 45 min (45 km)
Dokument & Länkar
- Karta Lantmäteriet
- Frikraftavtal
Allmänt
INVENTARIER - Delar av inventarierna kan ingå i köpet efter ök med säljaren.