Tjärngård 1 93994 Malå

Bilder Fakta Planlösning Karta Film

Rum & Kök

Tjärngård 1

Tjärngård 1, Malå

Enskilt belägen gård om ca 35 ha mellan Malå och Arvidsjaur med egen sjö, sjötomt, skogsmark och jakt- och fiskerätt. En plats med historia, stillhet och naturens frihet där du äger både marken och lugnet.

Alla Bilder

Fakta

Planritningar

Karta

Film

Beskrivning
Vissa platser har en särskild känsla redan från första stund. Tjärngård är en sådan plats.

En unik gård om cirka 35 hektar i ett rofyllt och enskilt läge mellan Malå och Arvidsjaur. Här erbjuds en ovanlig kombination av egen skogsmark, egen sjö med strandlinje, jakt och fiskerätt samt en frihetskänsla som är svår att finna idag. En plats där naturen får dominera och där stillheten blir en självklar del av vardagen.

Här äger du inte bara marken omkring dig. Här äger du sjön, skogen, vyerna och lugnet. Årstiderna skiftar utanför fönstret och naturen erbjuder upplevelser året om.

På gården finns bostadshus om 3 rum och kök med året runt standard, en charmig timmerstuga, varmgarage samt ytterligare rymliga förrådsbyggnader och garage med gott om plats för maskiner, fordon och förvaring. Fastigheten har egen grävd brunn, men observera att vatten tas inte ur den, det tas ur sjön.

Enskilt avlopp samt energieffektiv uppvärmning genom sjövärme.

För den som uppskattar att starta igång en brasa finns även möjlighet att besikta och åter ta vedspisen i köket i bruk.

Skogsmarken erbjuder både värde och möjligheter, med relativt lätt terräng som underlättar brukande och goda förutsättningar för husbehov och framtida planer. Läs mer i skogsbruksplanen upprättad 2025.

Tjärngård bär på en historia som sträcker sig tillbaka till slutet av 1800 talet. Generationer har levt och verkat här och platsen har under lång tid varit ett hem präglat av närhet till naturen och livet på landsbygden. Det skapar en känsla som inte går att bygga nytt.

Trots det privata och ostörda läget nås service i både Arvidsjaur och Malå inom bekvämt avstånd med bil. I Arvidsjaur finns dessutom flygplats med goda kommunikationer, vilket gör det enkelt att ta sig till och från området året om. Vägen fram till infarten hålls vinterplogad av kommunen.

Många inventarier kommer lämnas kvar på fastigheten, se under fliken Allmänt längre ner i annonsen. Vissa saker kommer finnas också möjlighet att köpa, som till exempel en midjestyrd traktor, två åkgräsklippare, plastbåt med motor samt jordfräs.

Den här typen av lägen kommer sällan ut på marknaden. Välkommen till en plats som måste upplevas.

Filmad visning hittar du på vår hemsida under fliken Film.

För information om nästa inplanerade visning se vår annons på hemsidan eller kontakta oss på info@marklundmäkleri.se Eller ring oss på +46 910 109 10
Fakta

Förvärvstillstånd krävs
Ja

Tillträde
Cirka aug/sept 2026

Fastighetsbeteckning
MALÅ TJÄRNGÅRD 1:2

Objektstyp
Lantbruk

Typkod
Lantbruksenhet bebyggd

Adress
Tjärngård 1

Postnummer
939 94

Postort
Malå

Distrikt
Malå

Område
Tjärngård

Tomtareal/mark
349 700 kvm

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Totalarea
349 700 kvm
Taxering
Taxeringsår
2023
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
122 000 kr
Taxeringsvärde mark
295 000 kr
Taxeringsvärde totalt
417 000 kr
Byggnader
- Byggnadstyp
  1½ plan med torpargrund samt matkällare under del av hus samt platta på mark under utbyggd entré
  
  Typ av byggnad
  Lantbruksenhet bebyggd
  
  Byggår
  1909
  
  Standardpoäng
  32
  
  Värdeår
  1929
  
  Taxeringsvärde
  122 000 kr
  
  Antal rum
  3
  
  Antal sovrum
  2
  
  Boarea (BOA)
  70 kvm
  
  Biarea (BIA)
  20 kvm
  
  Grund
  Torpargrund med fin matkällare under köksgolvet
  
  Tak
  Plåt
  
  Fasad
  Träfasad
  
  Fönster
  2-glasfönster samt ett 3-glasfönster
  
  Stomme
  Trä
  
  Bjälklag
  Trä
  
  Byggnadskommentar
  Säljaren förvärvade fastigheten 1983 av sina föräldrar.
  
  Följande renoveringar och underhåll är utförda;
  
  •1994 togs golven under köket, vardagsrummet och inre hall upp på grund av att de tidigare golven drog kallt. Golvbjälklaget isolerades med mineralullsisolering och golvspånskivor monterades. Ny trossbotten monterades under vardagsrummet.
  
  •Cirka 1997 tillbyggdes huset med delen som inrymmer hallen. Grundläggning med betongplatta på mark på underliggande isolering.
  
  •2014 installerades sjövärmen.
  
  •Yttertaket är utbytt. Uppgift om årtal saknas.
  
  •OBS! Vattnet tas från sjön, inte från brunnen. Filter finns i jordkällaren.
  
  Vatten
  Grävd brunn, 11 meter djup
  
  Avlopp
  Enskilt avlopp
  
  Uppvärmning
  Vattenburen sjövärme, pump 9 kW. FInns även 2 extra elradiatorer och en luftvärmepump, dessa har dock inte nyttjats sedan sjövärme installerats.
  
  Värmeanläggning
  Ålder
  2014
  
  Ventilation
  Självdrag
  
  Huvudsäkring
  16 A
  
  El kommentar
  Elsystemet är till viss del renoverat. Äldre el finns i delar av bostaden och Kuhloinstallationer förekommer. Eluttagen i boendemiljön (sovrum, vardagsrum etc.) är ojordade. Jordade uttag i hallen, inre hall, tvättstugan och största delen av köket. Automatsäkringar finns i elcentralen. Jordfelsbrytare finns inte installerad. El finns i hela garagebyggnaden, dvs garage, förråd och pumphus.
  
  Skorstenskommentar
  Vedspis och vedpanna (ej nyttjade sedan sjövärmen). Köpare uppmanas att kontrollera murstocken före första eldning.
  
  TV/Internet
  Mobilt bredband fungerar. Det är inget bredband via fiber indraget.
  
  Energideklaration
  Utfördes
  Torsdag 7 maj 2026
  Energiprestanda
  81 kWh/m²
  Status
  Energideklaration är utförd
  Besiktades av
  Henrik Larsson, HELA Husbesikting AB
  Energiklass
  D
  
  Kommentar
  2 sovrum. Balkong. Golvvärme på nedre plan inklusive i den nybyggda entrédelen, förutom i utom toa, dusch och tvättdelen. Badrum med dusch, WC, varmvattenberedare, tvättmaskin och torktumlare.
- Kommentar
  Garagebyggnad med:
  - traktorgarage (grus på backen)
  - varmbonat dubbelgarage, gjuten platta
  - varmförråd
  - snickeri
  - skärmtak
  
  El finns i hela garagebyggnaden, dvs garage, förråd och pumphus. Sommarvatten finns till garaget via pump i separat pumphus, vattnet tas från sjön.
- Kommentar
  Skotergarage
- Kommentar
  Förrådsbod
- Kommentar
  Timmerstuga. Belägen på andra sidan sjön.
- Kommentar
  Utekök och grillplats

Taxeringsvärden

Enhet	Area KVM	Taxeringsvärde
Övrigmark	1.0 ha
Skogsmark	12.0 ha	243 000 kr
Skogsimpediment	22.0 ha	22 000 kr
Småhusmark	0.2 ha	30 000 kr

Arealer

Typ	Areastorlek (kvm)	Taxeringsvärde
Övrigmark	1.0 ha
Skogsmark	12.0 ha	243 000 kr
Skogsimpediment	22.0 ha	22 000 kr
Småhusmark	0.2 ha	30 000 kr

Fastighetsuppgifter
- Beskrivning
  Jakträtt ingår
- Skogsbruksplan
  Enligt skogsbruksplanen bedöms fastigheten vara relativt lättskött, med goda terrängförhållanden och förutsättningar för effektiv drivning, belägen i Malå kommun med totalt ca 23,8 ha mark, varav ca 15,4 ha produktiv skogsmark. Fastigheten har ett virkesförråd om ca 1 977 m³sk med hög andel tall (86 %) och god åldersstruktur. Enligt skogsbruksplanen finns möjlighet till avverkning om ca 797 m³sk under planperioden, varav en stor del utgör slutavverkningsmogen skog. Fastigheten erbjuder både löpande tillväxt och framtida utvecklingsmöjligheter, samtidigt som den lämpar sig väl för jakt, rekreation och långsiktigt ägande. Skogsbruksplan upprättad 2025 finns.
  
  Fastighetsgränser
  Fastigheten säljs med skogsbruksplan upprättad 2025. Köpare uppmanas att själv besiktiga gränser och markförhållanden
  
  Planupprättare
  Areal i Skellefteå
  
  Bonitet
  3,4 m3sk/ha/år
  
  Skog, G2
  105 m3sk
  
  Skog, S1
  309 m3sk
  
  forestS2, S2
  704 m3sk
  
  Total volym
  1977 m3sk
  
  Upprättad
  2025-05-12
- Beskrivning
  Egen sjö ingår. Fiskerätt.
- Beskrivning
  Jordförvärvstillstånd kan komma att krävas av köparen. Det är köparen som ansöker om tillstånd i samband med att kontraktet tecknas med säljaren (kostnad för närvarande 5200 SEK). Köpet återgår om köparen inte får tillstånd. Läs vidare på https://jordbruksverket.se/utveckla-foretagande-pa-landsbygden/forvarvstillstand
Kostnader

Elkostnad
1 708 kr/månad
Vatten och avlopp
133 kr/månad
Renhållning
188 kr/månad
Försäkring
265 kr/månad
Dina försäkringar

Summa driftskostnader
2 294 kr/månad
Fastighetsskatt
1 140 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elkostnad är beräknad på 1,50kr per kilowatt.
Ingen aktiv sotning idag.

Personer i hushållet
2
Årlig elförbrukning
13685 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Pantsättningar & Inteckningar
3st inteckningar på totalt 9 000 kr
Alla skriftliga pantbrev finns och överlämnas till köparen vid tillträdet. Obelånade.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Avtalsservitut: VÄG MM - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut VÄG MM
Allmänt
Inventarier - lämnas kvar: Bryggan på bilden. På nedre plan lämnas köksbordet med stolar. På övervåningen två sängar i allrummet (dubbelsäng) samt sängkläder i form av täcken och kuddar om så önskas. Utemöbler samt möbler i gårdshuset. Allt möblemang i "Lillstugan" Alla verktyg i garage, alla maskiner och virke i snickarboden samt virket i ladugården.

Pris

1 475 000 kr

(Högstbjudande)

Visningar

Söndag 14/6 kl 12:00 - 12:45Varmt välkommen på visning. Anmälan krävs! Boka din plats till visningen genom vår länk i annonsen på vår hemsida eller kontakta oss på info@marklundmakleri.se eller ring 0910-109 10.

Visningsanmälan

Basfakta

Pris

1 475 000 kr Högstbjudande

Adress

Tjärngård 1

Totalarea

349 700 kvm

Tomt/Mark

349 700 kvm

Försäljningssätt beskrivning

INTECKNINGAR - Det följer inte med några gamla lån vid köpet och de inteckningar som finns går att nyttja för en köpare om fastigheten ska belånas. Om du köper ett hus där det redan finns inteckningar, kan du använda dem som säkerhet för ditt nya bolån, annars kan du behöva ansöka om nya. Din bank hjälper till med detta i samband med att du ska betala för huset. Kostnaden för att ta ut en ny inteckning är 2 % av beloppet. Men du betalar bara för nya inteckningar, INTE för de som redan finns på huset. BUDGIVNING - Ställ gärna dina frågor om budgivning direkt till mäklaren. Via denna länk kan du även läsa på vilka regler som finns: https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/budgivning/

Ansvarig Mäklare