Västibyn 17
Drömmer du om lugn, frihet och gott om utrymme?
- Beskrivning
På den generösa tomten om cirka 1,3 hektar finns gott om plats för både avkoppling, hobbyverksamhet och framtida idéer. Byskeälven, känd för sina naturliga bestånd av lax och öring, erbjuder fantastiska möjligheter för dig som uppskattar fiske och ett aktivt friluftsliv. Bostadshuset erbjuder ett trivsamt boende med låga driftskostnader, tack vare jordvärmepump. Den mysiga braskaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader och bidrar till den härliga känslan av lantligt boende. Här finns även kommunalt vatten och eget avlopp.
På gården finns en väl tilltagen ekonomibyggnad inrett med bl a rymligt varmgarage/verkstad – perfekt för dig som behöver gott om plats för exempelvis hobby, förvaring, verkstad eller verksamhet. Därtill finns en isolerad gäststuga, vilket ger fina möjligheter för övernattande gäster, tonåringen eller som ett eget utrymme för avkoppling. Efter en dag ute i naturen kan du njuta av den vedeldade bastun och avsluta kvällen vid gårdens grillplats. Här är det lätt att trivas och umgås med familj och vänner.
I Fällfors finns ett aktivt föreningsliv och på Drivecenter Arena arrangeras motorsportevenemang och aktiviteter som sätter extra liv på bygden under framför allt sensommaren. Samtidigt har du den rofyllda naturen precis utanför dörren. I närheten finns fina vandringsleder, en privat förskola samt fint aktivitetshus; Älvan. Se alvanfallfors.se Gården är en plats för dig som söker mer än bara ett hus – här får du friheten, utrymmet och möjligheten att skapa ditt eget lantliga paradis!
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ FÄLLFORS 2:31ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressVästibyn 17Postnummer934 61PostortFällforsDistriktFällforsOmrådeFällforsBoarea enligtLantmäterietBoarea140 kvm + 20 kvmTomtareal/mark13 066 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea13 066 kvmAntal rum5Antal sovrum4
- ByggnadStandardpoäng26Byggår1909MarkSandGrundTorpargrundGrundmurHuggen stenTakPlåtFasadTräfasadFönster3-glasfönster isolerStommeTimmerstomme i ursprungliga delen, regelstomme i tillbyggnaden.BjälklagTrä
Byggnadskommentar
Besiktning utförd 2026-08-14VattenKommunalt vatten året omAvloppEnskilt avlopp (3-kammarbrunn).UppvärmningJordvärmepump och braskamin Contura 886.VärmeanläggningÅlder:2005Märke:IVT Greenline HT Plus C7Skick:Flexislangar & styrbox bytta.VentilationSjälvdragElkablarDelvis byttaJordningDelvis jordatHuvudsäkring20 AEl kommentar
Delvis bytt, delvis gammal. Jordade uttag i vardagsrummet, köket, pannrummet och dusch/WC/tvättstuga. I sovrum 3 finns jordade uttag men jordkabel har ej dragits till eninstallationerna i utrymmet. Jordfelsbrytare betjänar eluttag i dusch/WC/tvättstuga.Skorstenskommentar
Brandskyddskontroll 2026-04-07, inga avvikelser noterades.Parkering
Carport x 2, kallgarage/förråd och rymligt varmgarage, ca 64 m².
Uteplats
Inglasad altan. Altandäck. Grillplats.
Övriga byggnader
Uthuslänga, ca 9 x 35 meter plus skärmtak ca 7 x 6 meter.
Garage i uthuslänga: innermått ca 8 x 8 meter. Vedeldad bastu. Sovstuga (isolerad). 5,3 x 5,3 meter. Golvvärme (el).TV/Internet
Fiber.
Utförda renoveringar
2026 Ny diskmaskin. Nytt plasttak på inglasade altanen. 2025 Uppfräschning del av uthus. 2024 Ny infart från väg till garage. Trädbelysning och belysning infart. Elkabel från garage till bastun (ej inkopplad). Bytt altanräcke. Diverse arbeten på gården. Ny tvättmaskin/torktumlare (kombimaskin). 2023 Tilluftsventiler i alla rum på övre plan. Ventilation till vinden (gavelventiler). 2022 Kamin. Målning bastu. Grillplats. 2021 Byggt/inrett garage. Målning husfasad. 2020 Renovering rum övre plan. Ytskikt och golv entréplan. 2010/2011 Byte av inkommande vattenledning, anläggning avlopp (trekammarbrunn). 2012/2013 Badrum. Kök. 2005 Installation jordvärme. 2003 Byggdes altanen och det inglasade uterummet. 1997 Fasadpanel. 1984 och 1994 3-glasfönster.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2026Taxeringsvärde byggnad264 000 krTaxeringsvärde mark290 000 krTaxeringsvärde totalt554 000 kr
- KostnaderElkostnad2 083 kr/månadVatten och avlopp602 kr/månadRenhållning379 kr/månadFörsäkring435 kr/månadSumma driftskostnader3 500 kr/månadFastighetsskatt4 155 kr/år
Beskrivning av kostnader
Sotning vart tredje år, pris oklart.
Personer i hushållet4Årlig elförbrukning17700 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar2st inteckningar på totalt 737 000 kr
- EnergideklarationUtfördesFredag 14 aug 2026Energiprestanda69 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avHenrik Larsson, HELA Husbesiktning ABEnergiklassC
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Officialservitut: VÄG
- Måndag 31/8 kl 16:00 - 17:00Varmt välkommen på visning! Anmälan krävs.
