Ytterberg 13
Ytterberg 13 - Malå
PERFEKT GÅRD MED PRODUKTIV SKOG, VINDKRAFTSAVTAL OCH VÄLBEVARAD BOSTAD MED ORIGINALDETALJER. Fastighet på ca 179 hektar med möjlighet till gott skogsbruk och dessutom ingår ett vindkraftsavtal med årliga intäkter.
- Beskrivning
Fastighet på ca 179 hektar med möjlighet till gott skogsbruk och dessutom ingår ett vindkraftsavtal! Ett avtal som inneburit intäkter på ca 130.000kr/år de senaste åren. Se mer detaljer nedan. Beläget ca 8km från centrala Malå i byn Ytterberg, möjlighet finns att bo året om på fastigheten.
SKOGEN och JAKTEN: Ca 179 ha varav ca 126 hektar produktiv skogsmark. Medelbonitet: 4m³sk per ha och år. Skogsbruksplan uppdaterad 2025 inför denna försäljning.
Jakträtt ingår. Jaktlagets gemensamma marker är på 1022 hektar totalt. Fastighetsmäklaren har kontaktuppgift till jaktledaren.
Markförhållandena är varierande men större delen av fastigheten är dock frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under större delen av året. Boniteterna är normala för området med blåbär och lågörter som de vanligaste markvegetationstyperna. Höjden över havet är cirka 350 meter. Andelen skog 0 -20 år är ca 39 % (49,5 ha). Domineras av gran (ca47%), åldersfördelningen är jämn.
VINDKRAFTEN - YTTERBERG VINDKRAFTSPARK:
Fastigheten Malå Ytterberg 1:13 har upplåtit arrende avtal för vindkraftparken. Mer information om avtal finns hos mäklaren.Detta har gett goda årliga arrendeintäkter ( nuvarande kontrakt löper till 2043 med möjlighet till förlängning med fem år i taget ) Utdelning de senaste åren: Utbetalt 2023: 129 705 SEK (avser intäkt för år 2022) Utbetalt 2024: 138 164 SEK (avser intäkt för år 2023) Utbetalt 2025: 140 331SEK (avser intäkt för år 2024)
Ersättningsmodell: Den totala årliga arrendeersättningen för hela vindkraftsområdet uppgår till 4 % av vindkraftparkens bruttointäkt. Vid fördelning av den totala intäkten mellan alla berörda fastigheter i området har denna fastighet (Malå Ytterberg 1:13) 6,88% av den totala ersättningen för arrendet.
VASAVIND OM DENNA PARK:
"Parken består av 22 vindkraftverk belägna på höjdryggen Nådagubbliden mellan byarna Ytterberg och Nåda, ca 10 km söder om Malå i Västerbottens län. Anläggningen byggdes under 2010-2011 och samtliga vindkraftverk var i drift i slutet av 2011. Vindkraftverken är av typen Vestas V90-2,0 MW och den totala installerade effekten uppgår till 44MW. Vindkraftverken ansluter till Skellefteå Krafts 152 kV nät via en fördelningsstation belägen i den östra delen av vindkraftparken."BOSTADEN och ÖVRIGA BYGGNADER:
Ståtligt hus med högt till tak på båda planen. Här finns läckra detaljer från decennier som passerat och på bottenplan erbjuds en stilren blandning av vackra ytskikt och platsbyggt kök. 2 plan och källare. Jordvärme installerat ca 2010. Säljaren har haft uppvärmt året om (ca 18 grader plus) dock nyttjat som fritidsboende end del av året. Plåttak, trähus med eternitfasad ytterst. Fönster äldre, delvis ommålade 2 glas (1+1). Gjutet betongvalv i källare. Bakugn i källare. En fönsterruta i källare är sprucken.
De flesta inventarier ingår i köpet. Vatten tas från borrad brunn, pump bytt för några år sedan. Enskilt avlopp, slamtömning sker idag 1 ggn per år, har funkat bra. Större delen av eldragningarna i huset är äldre.
På tomten finns en ladugård, kallgarage, en stor carport med ca 4 platser och högt till tak, funkar för de flesta traktorer/husvagnar, hölada, ekonomibyggnad och ett par mindre lador.
- FaktaFörvärvstillstånd krävsJaFastighetsbeteckningMALÅ YTTERBERG 1:13ObjektstypLantbrukTypkodLantbruksenhet bebyggdAdressYtterberg 13Postnummer939 95PostortMalåDistriktMalåTomtareal/mark1 786 110 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea1 786 110 kvm
- TaxeringTaxeringsår2023Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde byggnad155 000 krTaxeringsvärde mark1 584 000 krTaxeringsvärde totalt1 739 000 kr
- Byggnader
-
ByggnadstypVilla, ett och ett havt plan samt källareTyp av byggnadLantbruksenhet bebyggdByggår1920Standardpoäng21Värdeår1929Taxeringsvärde129 000 krAntal rum4Antal sovrum3Boarea (BOA)150 kvmBiarea (BIA)80 kvmBoareauppgift enligtTaxeringsinformationen
Rumsbeskrivning
NEDRE PLAN: Inglasad farstubro - hall - kök med spis, diskmaskin, kyl/frys - vardagsrum - ett sovrum samt badrum med WC, handfat och badkar
ÖVRE PLAN: Hall - badrum med WC, handfat och dusch - vardagsrum -sovrum samt alkover som nyttjats som sovrum
KÄLLARE: Bakugn - pannrum - förrådsutrymmen- garage
GrundBetongvalv källare, trä i övrigt.TakPlåtFasadEternitFönster1+1 glasStommeTräVattenDjupborrad brunn. Nya rör från brunn till hus (3 år sen). Vattenprov är beställt av säljaren.AvloppEnskilt avloppUppvärmningJordvärmeVärmeanläggningSkickSlang och pump bytta för ca 3-4 år sedanVentilationSjälvdrag. Fläkt i badrum.Skorstenskommentar
Skorstenen nyttjas ej idag, köparen måste kontrollera med sotaren före första eldning.
TV/Internet
Idag gäller bredband via det mobila nätet. Bredband via fiber är framdraget till byn och kopplingsbrunn finns i närheten och kommunen kontaktas för offert vid önskemål om att beställa inkoppling.
Energideklaration
StatusEnergideklaration behövs ej -
Typ av byggnadLantbruksenhet bebyggdTaxeringsvärde26 000 krKommentar
På fastigheten finns
-
- Taxeringsvärden
Enhet Area KVM Taxeringsvärde Övrigmark 1.0 ha Åkermark 5.0 ha 36 000 kr Betesmark 1.0 ha 2 000 kr Skogsmark 130.0 ha 1 478 000 kr Skogsimpediment 42.0 ha 38 000 kr Småhusmark lantbruk 0.2 ha 30 000 kr - Arealer
Typ Areastorlek (kvm) Taxeringsvärde Övrigmark 1.0 ha Åkermark 5.0 ha 36 000 kr Betesmark 1.0 ha 2 000 kr Skogsmark 130.0 ha 1 478 000 kr Skogsimpediment 42.0 ha 38 000 kr Småhusmark lantbruk 0.2 ha 30 000 kr - Fastighetsuppgifter
-
Beskrivning
Jordförvärvstillstånd kan komma att krävas av köparen. Det är köparen som ansöker om tillstånd i samband med att kontraktet tecknas med säljaren (kostnad för nuvarande 5200 SEK). Köpet återgår om köparen inte får tillstånd. . Läs vidare på https://jordbruksverket.se/utveckla-foretagande-pa-landsbygden/forvarvstillstand
-
Beskrivning
Fastigheten har relativt mycket slutavverkningsbar skog.
Är brukningsenheten (den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare) mer än 100 hektar får högst häften av skogsmarken bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Har du nått det taket får du inte föryngringsavverka mer på ett tag. Om man antar att den som köper denna fastighet inte har någon skogsmark sedan tidigare så får man avverka ca 2700m3sk för att klara sig gentemot 50% regeln*.
-
Beskrivning
VINDKRAFTSAVTAL - Avtal finns gällande arrende för vindkraft.
-
Beskrivning
Som köpare har du en så kallad undersökningsplikt, vilket innebär att du ansvarar för att noggrant undersöka fastigheten innan köp. Det gäller både byggnader, mark och eventuella anläggningar – exempelvis skick på hus, skog, väg eller avlopp.
Det du upptäcker, eller borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning, kan du inte kräva ersättning för i efterhand. Vi rekommenderar därför att du anlitar sakkunnig hjälp, särskilt vid köp av fastighet med byggnader eller skog.
Undersökningsplikten är omfattande – ta dig tid att titta noga. Säljaren har upplyst om det han känner till om fastigheten.
-
Beskrivning
Jakträtt ingår. Jaktlagets gemensamma marker är på 1022 hektar totalt. Fastighetsmäklaren har kontaktuppgift till jaktledaren.
-
SkogsbruksplanUpprättad under 2020 uppdaterad 2025 - inför försäljning genom att de skogliga uppgifterna är framskrivna utifrån planen från 2020, inga kontrollmätningar är utförda. Aktuell andel föryngringsavverkningsbar skog (S1/S2) är 16% (20 ha). Ransoneringskravet medger i dagsläget en föryngringsavverkning på ca 10-11 ha. Geografiska och biologiska förutsättningar: Markförhållandena är varierande men större delen av fastigheten är dock frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under större delen av året. Boniteterna är normala för området med blåbär och lågörter som de vanligaste markvegetationstyperna. Höjden över havet är cirka 350 meter. Skogstillstånd: Det dominerande trädslaget är gran som upptar ca 47 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är jämn. Ungefär 30 % (33 ha) av arealen är skog i huggningsklasserna G2, S1 och S2 och volymen uppgår här till ca 7 200 m³sk. Andelen skog under 20 år är ca 30 % (40 ha). Vägar och rågångar: Bör ses över i framtiden om det går att utveckla. Fastigheten är delägare i de skogsbilvägar som ansluter till fastigheten. Boliden Minerals har servitut på linbanevägen.SkogsvårdSkogsvård Markberedning och plantering efter avverkning 2022 i avdelning 12 återstår att utföra men det ingår i avtal mellan SCA och fastighetsägaren att SCA utför detta. Markberedning är planerad till sommaren 2025 och plantering till sommaren 2026. Röjning, inklusive alternativa åtgärdsförslag bör utföras på ca 32 ha, se vidare skogsbruksplanen om detaljer kring detta.SkogsvårdslagenNaturvärden Det finns inga områden på fastigheten som naturvärdesklassats av Skogsstyrelsen enligt uppgift. De avdelningar som fått målklassen NO/NS (Naturvård Orört/Naturvård skötsel) har delvis höga naturvärden. Dessa naturvärden kan på sikt ytterligare förstärkas om de områden som berörs undantas från avverkning och lämnas för fri utveckling. Kultur och fornminnen Kultur och forminnen registrerade. Se vidare information på sida online: https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/ Här kan du sedan klicka vidare för att se mer information. Ransoneringsregeln Enligt Skogsvårdslagen (1979:429) omfattas brukningsenheter större än 100 hektar produktiv skogsmark av den så kallade ransoneringsregeln. Det innebär att högst 50 % av den produktiva skogsarealen får bestå av skog yngre än 20 år, räknat över hela brukningsenheten. Köparen ansvarar själv för att följa gällande regelverk vid framtida åtgärder.FastighetsgränserFastighetsgränserna i fält kan vara bristfälligt markerade, och säljaren ansvarar inte för ytterligare uppmärkning inför eller efter tillträdet. Köparen uppmanas att själv kontrollera gränsdragningen vid behov.PlanupprättareJohan Landström, SCABonitet4 m3sk/ha/årSkog, S12042 m3skforestS2, S22248 m3skTotal volym12189 m3skUpprättad2020-01-01
-
Beskrivning
Vägar
Bör ses över om det går att utveckla.
-
- KostnaderElkostnad1 495 kr/månadVatten och avlopp167 kr/månadRenhållning125 kr/månadFörsäkring413 kr/månadSumma driftskostnader2 200 kr/månadFastighetsskatt1 193 kr/årÅrlig elförbrukning7444 kWh/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar1st inteckningar på totalt 200 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
MALÅ YTTERBERG GA:1 - VÄG
Rättigheter last
Ledningsrätt: TELE
Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Officialservitut: LINBANA EXPROPRIATION
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Avtalsrättigheter
Avtalsnyttjanderätt OMRÅDE
Avtalsrättigheter
Avtalsnyttjanderätt OMRÅDE
